列治文各社区特色分析

列治文市，是大温华裔人口最多的城市，不完全统计超过40%。由于购物、交通、上学、语言交流方便，往往是华人移民落脚的第一站，机场也在此地。这里聊一下列治文的各个社区。

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🌟 Broadmoor 博德莫尔

最贵的区，也是最好的区之一。位于列治文的中心位置，闹中取静，生活便利，是列治文最早开发的区域之一。多数房子的房龄在四、五十年以上，大多在8000尺左右。有很多旧房可供翻建，所以如今在这个区可以看到很多新房子，售价大约在300万以上，甚至有的开出400多万以上的高价。

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🌟 Seafair 海费尔

这是个老区，以西人为主。这个区也很受欢迎，靠海，安静而优美。离城市中心也不太远，信步之间就可以到达海边，十分钟之内可到达购物中心。且这里的房子有很多都是大地大屋，房龄大多也在四十年以上，也是投资重建比例比较高的区。这里也有著名的小学，英法双语学校。

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🌟 West Cambie&Bridgeport 西甘比&桥港

West Cambie 区和 Bridgeport 区会有一些飞机噪音的影响，房价也是最便宜的，一个比较新的独立屋，80 万就能买到。这两个地方也各有特色。West Cambie 是一个繁忙的商业区，华人喜爱的大统华、时代坊、百家店、置地广场等商铺均集中在此。Bridgeport Rd 这条街被称为装修一条街，购买家具、装修材料都会去这条街，宜家也坐落此。

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🌟 Saunders桑德斯&South Arm 南臂岛

与Broadmoor区距离很近，但是房产价格却低不少。这个区域的房子年代久，独立屋面积也比较大。区域内的McRoberts 中学，这是一所双语制的学校，历史上排名一直靠前。附近的两所小学：James Whiteside和 William Bridge 是排名不错的英法双语学校。从房屋性价比和综合环境来说，这个区域内能买到地大、房价比 Broadmoor 区便宜不少的独立屋。

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🌟Steveston 斯蒂夫斯顿

这个区更像一个独立的小镇，有自己的商业街，街区风格也与列市中心大相径庭。这里包括3个区块，Steveston 村, 南steveston 和北Steveston。这里拥有丰富的海洋资源，以渔人码头闻名遐迩，常可见满载新鲜渔获的渔船停泊码头，渔夫们会将鱼、虾、螃蟹…堆放在渔船上任君挑选。

该区以House为主，土生土长的本地西人住户为主。多数house 为70,80年代地块较小的中小户型独立屋，4000尺左右的标准地块，但因为规划完整，街道整齐，邻里友好，安静祥和，又临近渔人码头，深受本地西人喜欢。且这个区的房价适中，大部分房屋为$150万到$190万不等的小型独立屋，很适合小家庭或年轻人首次置业，门槛不高，又可以兼顾投资。

这个区的两个公立中学Steveston London 和Mcmath中学在列治文数一数二，可以说是很受欢迎的学区房。

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🌟Sea Island 海岛

海岛区隔着菲沙河与温哥华市和列治文的鲁鲁岛相望，离温哥华市中心约15公里。海岛是温哥华国际机场所在区域，而海岛区的东南方则是柏加卫住宅区，但这里居民并不多。这一区域也会受到飞机航线下的影响。除了机场外，海岛区上还有机场奥莱值得去看一看。

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🌟McLennan North & McLennan 北麦克利年&麦克利年

位于3号路以东，这里有列治文最大的联排别墅群，大多建于2000年以后。房屋多为三层楼格局，即一楼是车库、二楼是客厅、餐厅和厨房、三楼是卧室。该区房屋较新，房型和内部设施也比较现代，但因为地价贵，故小区外围占地局促。1400 平方尺左右的连排别墅/城市屋价格在$100-$130多万加元之间。十几栋高层水泥或者多层木结构公寓地处静中带旺的该区，生活方便，环境也较好，颇得华人新移民和小家庭首次置业的喜爱。但这两个区域的中小学都不太有名气。

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🌟Brighouse South & Brighouse

位居列治文心脏地带。列治文主要商业、餐饮和娱乐休闲中心都集中在该区域内，生活便利，步行即可到达天车站、购物中心、银行、餐馆及超市。交通方面，该区的交通可以说四通八达，2号路，3号路，Blundell Rd，Gilbert Rd，Westminster高速，Granville Ave均为主要道路，加拿大线Canada Line更是近在咫尺，到温哥华、通向99号高速十分方便。

这里的主要建筑类型以高低层公寓和城市屋为主，人口密度较大，适合年轻人，新置业、公交族和喜热闹的人群居住。高层可以领略到列治文、温哥华、本拿比等美丽的景色，但由于身处闹市，噪音也不可避免。区内的公立小学有Ferris，中学有知名的Richmond Secondary School。

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🌟Terra nova

位于列治文西北角。它因旁边的著名野生公园，城市温地Terra Nova Park而得名。小区北望雪山，既有菲莎河景，又有海景，环境十分优美。

这个区域的发展大概是过去30余年左右时间。此前还是一片荒野、沼泽。这个区特点是房新、安静、整洁。这里的住宅由独立屋、联排别墅和公寓组成，由于开发较新，历史遗留包袱小，规划比较好，更符合现代家庭的需求。走在这个区，没有地表明线，很少能看到祼露在外面的电线杆。小区各片开发时间比较接近，所以外表看起来房屋风格比较统一，反而整体显示出一种与众不同的气质。这里的小学和中学也不错。

Terra nova紧靠菲莎河北支入海口，与机场隔河相望。但由于航道与河道是平行走向，所以机场噪音基本上不会影响到这个区。

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🌟Boyd Park

Boyd Park是列治文市一个比较小的社区，只有1000多居民，临近城市海岸线。本区以家庭居住为主，家庭比例占65%，居民平均年龄为40.7。可以说很适合隐居，一直以来是一个列治文比较低调的社区。

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🌟Riverdale

列治文的名区之一。这里的特点是有一些很大的地块，一般来说，房龄会在50年左右，也就是说有很多旧屋可供翻建。小区北边靠菲莎河，非常宁静，北边的河堤也是列治文海边漫步径的起点，每逢休闲日，大堤公园上总见三三两两的健身人群，或骑车或走路，非常惬意，一派人与自然和谐的美妙景象。

最近几年，这里是列治文炒房比较集中、猛烈的地区，也是列治文近几年开发最为集中地区之一。陆续也都有不少的新房豪宅建成入住。这个区有个著名的街叫GIBBONS，周围有很多一万尺以上的地，属于列治文典型的豪宅区。

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🌟Lackner

Lackner 是位于列治文西区一个可爱的小社区，地理位置位于中心地带，交通，生活都非常方便。区内以独立屋及城市屋为主，街道齐整漂亮。

Lackner的学区尤为出众，公立小学Jessie Wowk, 公立中学Steveston Londdon, 列治文排名第一的私立小学的 Richmond Christian School都是大受欢迎。

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🌟Woodwards

Woodwards区交通便利，购物方便，而又不失house区的安静惬意，由一条东西向的 woodwards road 而得名。据说这条街上以前深受以律师医生等高尚职业人群青睐，本身为一条大街，但因为并非东西贯穿而贵为内街，少了很多交通的嘈杂。区内有新旧城市屋，公寓，和更多的独立屋的选择。大部分独立屋都是比较现代，占地尺寸较大的。很多旧屋已被拆掉重建。除了独立屋，这里也还有一些年份稍长一些的townhouse，但由于位置好，面积大，也颇受欢迎。

这里不管是购物，交通，还是公园健步，都很方便，公园有london park和Blundell park. 学区也是woodwards 的一大亮点，公立高中Steveston London 排名一直也很高。

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🌟 East Cambie

该区周围休闲娱乐设施完备，生活十分便利。毗邻大型超市及购物中心，各种餐饮娱乐场所，无论是去温哥华市中心或是机场，自驾或是搭乘公交都很便利，Cambie Secondary中学、列治文最大的绿地Nature park自然公园也在此。

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🌟 East Richmond

列治文最大的社区，几乎占据了列治文三分之一的土地。农地和工业用地占地相对较多。隐形豪宅区也都位居于此。从500万到2000万的列治文豪宅也都低调的聚集于此，大约在6号路到7号路左右的位置。它地理位置看似偏远，但开车到列治文市中心，也就是最多15分钟车程而已。

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🌟 Granville

该社区多为大地家居享受型豪宅，空间开阔，交通便利，最近的天车车站，驱车5分钟可到达。周边社区配套设施齐全，华人超市，健身俱乐部，儿童娱乐中心，散步公园，高尔夫俱乐部，图书馆和银行一应俱全。该社区的居民多为早期华人移民，近10年来陆续更多的新移民的华人也开始选择居住再此区。社区居民素质好，社区安静舒适。作为列治文5大公立高中之一的Richmond Secondary School，就在社区中。

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🌟 Garden City

这个区域交通便利，临近市中心，区内有列治文2019年排名前三公校中的McRoberts Secondary School以及RC Palmer Secondary。该社区配套的Garden City Shopping Center有各式餐饮，咖啡店，银行，超市。区域内有各种类型的住宅，从多层公寓、联排别墅到独栋豪宅都有，地块大小兼具，选择有很大的多样性。

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🌟 Hamilton

Hamilton位于列治文的最东北角，与新西敏交接。近10年来属于迅速发展和开发的区域，有大量全新的木结构多层公寓，城市屋与独立屋相继兴建而成，也深受年轻小家庭的欢迎，属于不错的购买房屋的起始点。价位来说，基本算是列治文房价相对可负担性最强的社区。由于需要通过高速路或者river road开车约15-20分钟才可到达列治文市中心区域，如果不介意潜在的路程时间和上下班高峰期的高速路的塞车问题的，可以考虑这个区域。