温哥华UBC社区特色分析

🌟UBC大学是加拿大顶级大学更是世界一流名校，UBC大学自成独立社区，这里的房产也堪称全世界投资价值一流。这个社区并不隶属于任何一个市政府管辖，而是由UBC大学经营。

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🌟UBC大学的产权比较特殊，大体分为两类

🏡永久产权（Freehold）：

UBC大学校区内，只有在KINGS RD和 ACADIA RD这两条街上有永久产权的物业。

UBC大学周边，包括太平洋森林公园。是由省政府拥有的大片绿地 University Endowment Land (UEL)，省政府在1925年开始为了筹措UBC大学的启动费用，开始出售具有个人产权的土地给私人用于开发。这些被城市化的区域被通称为大学山University Hill。

UBC大学所在的University区域包括学校北面部分有永久产权的住宅。这里的住宅很多可以看见海，旧房价格也要在500万以上，大地的房子会在千万级，是属于顶级的豪宅区域。

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🏡99年租赁产权（Leasehold）：

因UBC大学校园土地大多属于政府租借地，不允许出售，1989年UBC大学物业信托成立，学校用出租土地的财政收入获得捐赠基金，为UBC带来长远稳定的财政来源以支持学校的发展。UBC大学物业信托把大学捐赠地以租出99年的形式开发，所有得到的资金悉数纳入UBC捐赠基金。开发商从UBC购买了99年的租赁产权的土地，用于楼盘的建设，所以校园内的公寓和联排别墅主要都是99年租赁产权的房产。

UBC透过其物业信托，至今兴建的学生宿舍单位有9,065个、住宅单位1,883个、商业零售面积达35万平方英尺、大学用设施达950万平方英尺。UBC名下的出租物业价值达9亿元。

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🌟UBC这里分为5个社区，东南西北区及UEL区，有超过7000居民。社区统一由大学社区协会（UNA）管理，包括社区的治安、法规制定、组织社区活动及与大学协调。UNA管辖内的区域的居民不仅向省政府缴纳乡村税（Rural Tax），还需要向UBC大学缴纳管理费（UBC LEVY），资金主要由UNA用于社区建设及居民使用大学设施的费用。

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🌟东区

由 East Campus和Hampton Place两个社区组成，位于Wesbrook mall的东面和西16街的北面，Hampton Place社区是UBC最要的居民社区之一，于1989年成立，最初居民以退休人士为主，现有11栋居民楼，957个单位，约2000居民。优点是房价便宜，距离目前的UHILL中学最近，步行5分钟可以到达。缺点是房龄很多在10年以上，有房屋出租和宠物限制。

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🌟南区

是最新发展的居民社区，西16街以南，太平洋精神公园与S.W. Marine Drive之间。区内有咖啡店、超市、中餐、日餐、银行等。13年新Uhill中学搬迁到Save On Foods的西面，越来越多的父母会希望在此区域安家，享受这个区域漂亮的公园绿地及基础设施。相信这个区域将是未来的置业和投资的热点。

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🌟西区

Hawthorn Place社区，在East mall和West Mall之间，Thunderbird Boulevard 和Stadium之间的区域，居民1200人左右。大部分为05-08年之间造的低层公寓，如今这里的城市屋售价也已逼近200万。UBC大学内设施最齐全的old barn社区中心设于此区，这里还有大量的绿地，游乐场，非常适合有孩子的家庭居住，唯一的缺点是房价已经很高。

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🌟北区

Chancellor Place, 是UBC区域中最能够欣赏到海景和西温山景的区域，靠近UBC的玫瑰园及陈氏演艺中心，该区域有公寓，城市屋及高层公寓，大部分是04年以后开发，这里距离公交车总站及目前的University hill小学最近，有海景与山景，但距离新的Norma rose point 小学和UHILL中学较远。

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🌟University Endowment Land (UEL)

在大学的区域周边，包括太平洋森林公园，由省政府拥有的大片绿地University Endowment Land，省政府在1925年开始为了筹措UBC大学的启动费用，开始出售具有个人产权的土地给私人用于开发。UEL 区域房屋屋主拥有土地权，区内管理通过UEL办公室来进行，包括社区停车，垃圾处理，商业执照发放。这里的房屋特点是土地很大，区内绿化很好，紧邻海边及UBC大学，价格昂贵，最新数据一般独立屋最新估价评价平均约高达$546.1万元。