取消空置税！首套房免GST！五年砸1300亿！👉这次真的要“救房市”了吗？！

📅 11月4日，加拿大财政部长商鹏飞（Francois-Philippe Champagne）正式公布《2025年度预算案（Budget 2025: Canada Strong）》，这份预算案被业内称为——🇨🇦 “二战以来最雄心勃勃的住房计划！”

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🏗️ 一、1300亿打造“建房大跃进”

政府宣布投入130亿加元启动“加拿大住房建设计划”，未来五年要让建房速度翻倍！

✔️ 模块化、工业化建造，加快审批与施工

✔️ 建房成本可降低最高50%

✔️ 施工期碳排放减少20%

✔️ 年内即将整合“住房加速基金”、“公寓贷款计划”等

🏠 简单来说——要多、要快、还要环保！

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💰 二、首次购房者新房免GST！

终于来了！首次购房者购买150万加元以内新建住房可免GST！

✅ 100万加元以下全免

✅ 100万-150万之间部分减免

平均可省 $25,000以上！这项政策被誉为“年轻人上车的第一道绿灯”🚦专家预计，入门级新盘和Townhouse将率先升温。

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🧾 三、取消空置税（UHT）！

这个曾让无数业主头疼的“1%年度税”要被正式废除！原本针对非居民空置房的税收，如今连加拿大人开的公司、信托都被波及。

政府终于宣布——

❌ 彻底取消空置税！

✅ 减轻小业主负担

✅ 消除投资房市场的不确定性

💬 网友直呼：“终于不用被UHT折腾了！”

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💸 四、融资更容易：CMB上限升至800亿

政府将抵押贷款债券发行上限从600亿提高到800亿，这意味着开发商和房贷机构能拿到更多低息资金，📈 未来租赁、公寓项目建设将明显加速。

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🪶 五、28亿原住民住房资金

预算案扩充原住民住房支持，未来五年将注入28亿，推动北部及原住民社区的住房计划落地，并协调“建设加拿大住房”计划，实现社区共建共荣。

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🧰 六、取消“附属住宅单元贷款计划”

政府决定不再推进此前承诺的附属单元贷款项目（最高4万~8万低息贷款）。原因是：与其他政策重叠，且无法真正增加住房供应。这一节省下的预算，将重新投入建房主项目。

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🌿 七、终止绿色住宅补助金

“绿色住宅补助金”与“绿色贷款计划”即将停止受理。

这是自然资源部重组项目的一部分，未来将统一由住房计划统筹。

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💬 财长原话“加拿大正面临几代人未见的住房挑战。我们必须用几代人未见的速度来建房。”

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🏁 总结一下

✅ 首套房免GST（最高省$25,000）

✅ 空置税彻底取消

✅ 政府加码1300亿建房

✅ 住房债券上限上调

✅ 加速租房、公寓供应

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👀 你怎么看？这波政策能让房价稳下来吗？

大家注意啦⚠️刚刚公布的🇨🇦2025联邦预算，虽然“表面平静”，但暗藏玄机——

👉五大税务新规可能直接动你的钱包！

👉预算缺乏短期刺激措施，专家甚至预测：加央行或被迫再降息！

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🧾五大与你息息相关的税务变化👇

1️⃣ 新增“补充税务抵免”

为防止中产因减税反而被“加税”，政府推出全新Top-up tax credit，让你的非退税型抵免不再缩水。

2️⃣ 取消“双重申报”家居改造与医疗抵免

2026年起，同一项装修支出不能再“双重抵扣”。

📆想省税？今年底前抓紧按旧规报！

3️⃣ 取消“加拿大企业家优惠”

原本为企业主准备的资本增值减税彻底取消。想卖公司、少缴税？这条路没了。

4️⃣ 取消“闲置房产税”UHT

好消息！从2025年起，非居民房东不再需要缴这1%的“空置税”。

5️⃣ 取消游艇与飞机的“豪华税”

船主&机主狂喜！2025年11月起，买船买飞机不再被征收10%豪华税。

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📉经济学家警告：央行或将被迫再降息！

Capital Economics分析师表示：

“预算缺乏短期刺激，加央行可能不得不把利率降到中性区间以下，支撑经济增长。”

联邦赤字预计将从363亿一路飙到566亿，占GDP的2.5%。💣

财政部长的“世代性转变”目标似乎还远未实现。

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🧠一总结：

➡️ 税改细节虽小，但影响巨大。

➡️ 如果你是业主、企业主、退休族或打算装修房屋的人——都该看看！

➡️ 而央行的下一步？降息概率，正在升高。

📌 本月初温哥华市议会投票决定，2026年市政地税不涨，不少业主可能松了口气。但！大温地税其实包含两大块——市政税 + 大温地区公共事业费用，而公共事业费用明年就要涨啦！

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💰 最新消息：平均每户要交 897加元，涵盖水费、污水处理费和垃圾处理费，比去年涨了 约2.5%。

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📊 大温地区公共事业费用明细：

$81 用于区域服务（包括区域规划、公园、空气质量管理、紧急求助电话等）

$208 饮用水服务

$74 固体废物处理（垃圾、回收）

$534 液体废物处理（污水、排水）

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💡 地区委员会表示：“我们理解居民们面临的成本压力。通过五年节省超过 3.6 亿加元运营成本，以及重新调整项目优先级，我们会尽量保障高质量服务，同时控制费用上涨。”

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🏡 地税账单小贴士：

大温地区的房产税其实很复杂，由几部分组成：

1️⃣ 市政税（Municipal Property Tax）：支持警察、消防、道路、公园等城市服务。

2️⃣ 学校税（School Tax）：省政府统一征收，支持公立学校系统。

3️⃣ 大温地区局税（Metro Vancouver Regional District Levy）：用于公共事业费用，如水、污水、垃圾处理等。

4️⃣ 交通运输税（TransLink Tax）：支持天车、公交、SeaBus。

5️⃣ 其他附加费：部分城市或社区会有小额附加项目，比如公园开发或社区规划费。

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⚠️ 虽然市政税保持零增长，但公共事业费上涨后，你的总账单还是会增加。大家在预算生活开支或买房前，一定要考虑到这部分费用！

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📌 温哥华的小伙伴们，看到地税账单千万别只盯着市政税，公共事业费也要算进预算哦~

🇨🇦全国薪资快照：稳中有升

2025年8月，加拿大平均周薪 $1,312（约年薪 $68,000），比去年提升3.0%。虽然涨幅略低于7月，但依然跑赢通胀（CPI仅1.9%）。也就是说，多数打工人手里的可支配收入，终于慢慢喘口气了！

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🌲聚焦BC省：平均周薪$1,304，生活质量仍是“天花板”

BC省的平均年薪为 $67,839，位居全国中上游，涨幅1.6%。

从数字上看似平稳，但如果你住在温哥华、维多利亚、基洛纳这些城市，就会明白——这里的生活价值，早已超越了工资本身。

阳光、海景、雪山、咖啡香，再加上多元文化、优质教育和医疗资源，让BC成为无数新移民和年轻家庭的首选。很多人宁愿拿略低的薪资，也想留在这里——因为BC的“生活质量指数”，远高于全国平均线。

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🏢哪些行业在BC最有“钱景”？

BC的就业市场结构独特——科技、影视、建筑和可再生能源行业依然是增长引擎。

特别是温哥华，被誉为“北方好莱坞”，影视产业链完善；再加上科技巨头设立分部，就业机会多且稳定。

🔹 科技行业：薪资普遍高于全省平均，远程岗位多

🔹 建筑业：受房市带动，薪资稳中有升

🔹 公共管理与医疗教育：稳定增长，福利好

🔹 绿色能源领域：政策支持强，未来潜力大

对于不少移民来说，这些行业不但有“饭碗”，更有“未来”。

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🏠高薪不等于幸福，BC的“性价比生活”更吸引人

很多人吐槽温哥华贵，但作为地产经纪，我常说：“贵的地方，往往是值得的地方。”

房价确实高，但也意味着资产保值力强；生活成本高，但你每天看到的是海天一线的风景、呼吸着森林氧气、享受着户外生活。

在这里，加班后的散步是沿着海堤看夕阳；周末的放松是去惠斯勒滑雪或Okanagan酒庄小憩。这种“心情红利”，其实比数字上的工资更宝贵。

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📊全国各省薪资大比拼

如果把全国薪资拉出来比一比，你会发现：BC虽然不是最“壕”的，但涨得稳、生活最有温度。

👉 薪资最高的是北部地区——努纳武特工人平均每周薪资高达 $1,815，约年薪 $94,400；西北地区紧随其后，年薪约 $91,800。

👉 阿尔伯塔省和安大略省保持在高位区间，平均年薪均在 $70,000 左右。

👉 魁北克省虽然整体薪资略低，但涨幅惊人，达4.4%，显示经济活力强劲。

👉 爱德华王子岛省虽为全国最低（年薪约 $59,800），但涨幅高达 5.8%，成为“黑马省份”。

👉 BC省稳居中上游，以 $67,839 的平均年薪加上极高的生活品质，依旧是全国最具吸引力的省份之一。

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💡钱可以买到生活，但在BC，你买到的是一种生活方式。

还记得当年拿N牌、等两年、再预约一次路考的痛苦吗？😭排队几个月、临考前紧张到不行——这一切，从2026年开始都要改变啦！

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💥BC省政府官宣：将对分级驾照制度（Graduated Licensing Program）进行25年来首次重大改革，ICBC路考系统同步升级！

这意味着：

👉 Class 5驾照不再需要“第二次路考”！

👉 驾照升级更快、更灵活、更人性化！

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🛣️ 现行制度复盘一下👇

📍16岁可考笔试 ➡️ 获得L牌

📍L牌持有1年 ➡️ 可考路考 ➡️ 获得N牌

📍N牌持有18~24个月 ➡️ 再考一次路考 ➡️ 拿到正式Class 5驾照

很多人卡在最后一步，不是没时间练车，就是ICBC预约爆满改革后终于迎来“时代的拐点”！👏

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🚗 2026年起，这样拿驾照更快！

👩‍🎓25岁以下新手司机：

通过笔试拿到L牌，持有至少12个月

通过路考拿到N牌，持有至少24个月

若期间无事故、无违规 → 自动升级“受限Class 5”（有效期12个月）

再保持一年“干净记录” → 自动升级为“正式Class 5无限制驾照”🎉

👨‍💼25岁以上驾驶者：

L牌持有至少9个月

N牌持有至少12个月（无吊销记录）

一年后驾驶记录完美 → 升级正式Class 5！

💡如果你报了官方认证的驾驶培训课程，还能缩短等待期！是不是超级香～

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💬 政府怎么说？

BC省公共安全厅长 Gary Begg 表示：“改革的目的，是让新司机有更多实战经验，也让偏远地区和原住民社区更容易拿到驾照。”

🌿延长有限制的驾驶期 + 审查驾驶记录

👉 让新司机更稳、更安全

👉 减少严重事故、优化道路秩序

👉 还能缩短ICBC预约排队时间（终于！👏）

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🏍️ 摩托车驾照也改了！

以前汽车驾照持有者很快能转摩托，现在可没那么容易了👇

必须持有摩托L牌至少9个月（培训后6个月）

升级受限Class 6后，再保持18个月（培训后12个月）

才能拿到正式摩托驾

这下真是要“稳上加稳”😅

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🧠 网友热议：

🗣️「不开车但记录干净的人直接升级，会不会更危险？」

💬「考两次路考真的没必要！这下终于少掉一个浪费时间的环节！」

🤣「ICBC这次是真的良心，太懂留学生和上班族的痛了！」

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✨总结一句话：

这次改革让拿驾照的过程更合理、更人性、更公平！

不再用一次“重复考试”来浪费时间，而是靠真实驾驶记录证明实力。

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📢 想早点升Class 5？从现在开始，遵守交通规则、别拿罚单、别出事故，就是最划算的“捷径”🚦

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👀你怎么看这次ICBC大改革？是期待？还是担心？

最新报告显示，未来几年素里的人口可能会超过温哥华！

Rennie 2025 年秋季预测指出，到 2027 年，素里的人口可能就会赶超温哥华，比大温都会局之前预计的 2038 年提前十多年。

这意味着素里正在成为大温地区人口增长最快、最有活力的城市之一，也意味着生活、工作和投资的新机会正在悄然出现。

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📈 租赁市场正在优化

报告显示，目前大温地区正在建设 超过 18,000 套租赁住房，另有 超过 75,000 套住房在规划中，创历史新高。

租赁供应持续增加，而需求增速略微放缓，意味着市场正在慢慢回归理性。

对于租房族来说，这是一大利好：选择更多，租金压力有望趋稳；对于投资者来说，现在布局素里的租赁市场正是机会期。

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💡 生活成本更友好，家庭选择更丰富

素里的房价和租金相比温哥华更亲民，但生活便利性一点不输大城市。

交通越来越方便，靠近高速、公交和轻轨站，通勤蒙特利尔或温哥华市中心都很轻松。

教育资源完善，小学、中学和托儿设施齐全，家庭置业更安心。

社区设施日益完善，新开的 Cloverdale 体育冰上中心、扩建的 Chuck Bailey 休闲中心，提供冰球、花滑、健身、亲子活动等多种选择，让家庭周末生活丰富有趣。

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🏡 未来发展潜力巨大

随着人口快速增长、基础设施完善、生活便利提升，素里正在成为大温地区最具潜力的城市之一。

未来几年，素里不仅是居住选择，更是财富增值的机会之地。

无论是自住还是投资，选择素里都意味着：生活舒适、社区氛围好、潜力巨大！

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📊 趋势解读

温哥华人口未来十年增速将远低于预期，人口增量仅排第四

素里及外围城市的吸引力正快速上升

租赁市场供应充足，房屋可负担性改

社区设施完善，亲子、运动、社交资源丰富

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💬 小伙伴们，你们觉得素里未来真的会超温哥华吗？