🧭 发生了什么？一句话讲清

👉 温哥华市议会全票通过

👉 温东约 2580 个地块统一重新分区

👉 天车 Rupert & Renfrew 站 周边

👉 独立屋区，正式进入“中密度时代”

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这是温东近年来规模最大、影响最深的一次规划调整。

📍 解禁范围有多夸张？

覆盖 约 200 个街区

横跨两个核心社区👇

Hastings–Sunrise（南段）

Renfrew–Collingwood（北段）

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这些区域的共同点是👇

🚆 紧贴天车

🏠 以独立屋为主

👨‍👩‍👧 家庭人口密集

➡️ 长期“低密度 + 高需求”的典型代表

🏗️ 新分区规则 = 直接抬高上限

🔹 主流地块（绝大多数）：

最高可建 6 层，适用于👇

分契公寓（Condo）

100% 专建市场租赁房

📌 这在以前，几乎不可能。

🔹 天车口“超级核心地块”：

最高可建 8 层

但门槛很清楚👇

必须是 100% 社会住房或有保障的专建租赁房，且必须是市场租金 + 低于市场租金混合

👉 市府态度很明确：高度，换社会价值。

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🚀 真正的“核弹级利好”是什么？

不是 6 层，而是【直接跳过 Re-zoning】

过去开发流程👇买地 → 申请重分区 → 听证 → 政治风险 → 时间不确定

现在变成👇买地 → 直接申请 Development Permit

📌 对开发商来说意味着：

时间成本大幅下降

政策不确定性大减

项目现金流模型直接重算

这一步，才是土地价值爆发的核心逻辑。

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🏠 独立屋会不会被“清空”？

不会，也不可能一夜之间。

但现实是：你不动 ≠ 你不值钱

而是 你的地，已经换了估值逻辑

以前：“这是独立屋，只能住”

现在：“这是潜在 6 层公寓用地”

📈 地价的锚，已经变了。

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⚠️ 市府也泼了盆“理性冷水”，并非所有地块立刻能冲 6 层

规划区南部部分区域，现有 供水 & 消防系统不足，暂时只能建较低密度多户住宅

而且基础设施升级可能要好几年，升级完成后，才会再次解禁更高密度

👉 所以：“先到先研究”很重要。

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🌿 环境 & 防洪，新规也同步上线

Still Creek 保护：靠近小溪的新项目，地下室 / 地下停车场限制更严，防止抽地下水，避免夏季干涸

洪泛区工业地：允许 适度加高建筑，补偿防洪抬高损失的空间，不增加整体密度

👉 是一次“密度 + 环保”的双轨调整。

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🔮 接下来还没完

市府已经明确👇

2026 年晚些时候将提交新报告探讨该区域 低层混合用途建筑

而类似的剧本👇

King Edward 天车站，Oakridge（4300 地块），百老汇走廊都已经提前演过。

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📍 这是一次 系统性、不可逆的城市升级

📍 温东正式从“睡城”走向“天车密度区”

📍 土地 > 房子，本身更值钱了

如果你最近刷到很多“大温房市很冷”的消息，先别急着下结论。

多位地产专家给出的判断其实更接近👇

👉 市场慢，但并不差；价格稳，机会反而更清晰。

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📊 市场现状：慢下来，不代表没价值

2025 年，大温地区全年住宅成交约 23,800 宗，确实是 近 20 年来最慢的市场之一。

但关键变化在于👇

✔ 挂牌量持续走高

✔ 利率趋于稳定

✔ 投机需求明显退场

✔ 真正“住的人”开始回到主场

👉 市场从“情绪驱动”，重新回到“价值驱动”。

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💰 房价表现：比想象中稳

在这么慢的成交环境下，很多人以为房价会大跌，但现实是👇

📉 独立屋基准价同比仅回落约 5%

✔ 没有恐慌性抛售

✔ 没有踩踏下跌

✔ 持有能力强的卖家选择观望

这也说明：

👉 大温房价的底部，有真实需求在托着。

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🌱 对买家来说：这是“挑房子”的一年

专家普遍认为👇

2025–2026，是多年少见对买家友好的阶段

为什么？

✅ 6.5 万+ 套在售房源

✅ 投资客减少，抢房现象明显缓和

✅ 买家有时间看房、比价、谈条件

✅ 利率稳定，让预算更可控

🧠 专家给首次买家的建议是：

不用抢、不用急，现在的市场允许你“慢慢买对”。

📍 被反复看好的区域：

Surrey、Langley（天车延线）

➡️ 价格已调整 + 基建在推进

➡️ 可负担性和长期潜力同时在线

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🏷 对卖家来说：不是卖不掉，而是“策略要变”

好消息是👇

市场并没有崩，需求只是更理性。

现在更容易成交的房子，往往具备这些特点：

✔ 定价贴近真实成交区间

✔ 条件灵活（交房时间、附加条件）

✔ 房屋状态清晰、信息透明

专家提醒👇

👉 与其高挂试水、后期追着市场降价

👉 不如一开始就站在“买家视角”定价

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🔮 展望 2026：乐观但不盲目

多位分析人士对 2026 年保持谨慎乐观：

✔ 被压抑的刚需仍然存在

✔ 利率环境趋稳

✔ 政策和外部不确定性有望缓解

📌 这意味着什么？

👉 机会往往出现在市场最安静的时候。

跨入 2026 年，加拿大房贷利率大概率维持原位，想等“神仙降息”？别傻等！

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💡 市场现状

大部分银行利率按兵不动，TD略微上调三年期固定利率 0.10%，浮动利率 0.05%

加拿大国家银行甚至小幅下调 0.05%

五年期国债收益率保持在 2.6%~2.9%，固定利率约 3% 高段到 4% 初段

CIBC 经济学家 Benjamin Tal 指出：除非发生重大经济事件，否则降息可能要等到 2027 年

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🔥 2026年房贷续约三大踩雷误区

1️⃣ 未及时锁定固定利率

很多人试图“踩点”，等利率再降。现实是，债市波动大，利率短期内难预测

案例参考：2025 年，五年期国债收益率从 3.28% 高点跌至 2.5%，然后年底又回升至 2.9%

对一套 90 万加元房产，固定利率上升 0.1% → 月供多 47 加元，五年利息多付 4,133 加元

如果等到 9 月 3.94% 再入市，利息成本比最低点多 7,858 加元

✅ 建议：当前利率有吸引力就不要再赌未来走势，及时锁定

2️⃣ 续约时立即签字，错失议价空间

银行寄出的自动续约信通常不是最优利率

许多借款人图方便直接签署 → 一旦签字，利率立即生效，即便离正式续约日还有几个月

✅ 策略：

留在原银行 → 拖到最后期限再签，同时尝试议价

换银行 → 提前锁定 120 天利率，利率下降时自动下调，利率上升不会被动增加

3️⃣ 续约时未善用房屋净值

对背负高息债务家庭，续约是利用房屋净值整合贷款的最佳时机

优势：调整贷款结构无提前还款罚金

中途操作则被视为再融资 → 高额罚金

✅ 建议：如果换银行或重新整合贷款，只要整体利息成本更低，这通常仍值得

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📊 额外小贴士

2020–21 年购房的人续约压力大，房价回落可能导致净值低

长期走势仍受地缘政治影响，比如 CUSMA 自由贸易协议审查可能影响利率

如果房产净值低，提前规划续约策略非常重要

留意银行促销，有些银行会通过优惠利率或赠品吸引客户

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💡 总结

利率短期不会大变动 → 别等“神仙降息”

锁利率、议价、善用净值 → 这是省钱、保稳的关键

对 2026 年续按揭的加拿大房主来说，提前规划比单纯等待更重要

最近，大温地区的独立屋街区悄悄发生了变化——越来越多的“四层高方盒子楼”冒出来了！

政府说这是为了“增加住房密度、解决缺失的中间层住房问题”，但居民、建筑师、网友们的反应是：震惊+吐槽+不服气！

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1️⃣ 什么是“方盒子”？

简单理解就是：

在独立屋地块上建 4-6 户多层住宅

外观方正，体量大得像“乐高积木”

高度通常 4 层，占地率高，阳光、后院空间缩水

政府初衷：多户住宅 = 更多房源，缓解大温房荒

居民心声：“我的草坪呢？我的后院呢？邻居还能晒到太阳吗？”

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2️⃣ 居民吐槽点满满

🌳 遮光破坏景观

本拿比市长：破坏社区树冠和草坪

爱民顿网友晒图：两栋方盒子夹在中间，憋屈感爆表

🚗 停车位严重不足

六户住宅却不要求配停车位

市民直呼：停车大战又来了

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🏡 扼杀联排屋发展

高贵林港市：以前联排屋是家庭首选，有绿地、游乐场、停车位

Bill 44出台后，联排屋新申请几乎为零

💬 网友点评：“方盒子像堆积木一样建在街区里，好像每块地都在打怪升级。”

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3️⃣ 为什么建得这么“方”？

许多项目由只建独立屋的小公司负责

设计团队缺乏多户住宅经验

为降低成本，最大化体量 → 外观单调方正

建筑顾问 Michael Geller 建议：“标准化设计方案或许能改善外观，希望未来开发商多用点心。”

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4️⃣ 政策背景与争议

2023年：温哥华市议会推动独立屋用地建多户住宅

Bill 44：BC省人口 5000+ 城市必须允许 4-6 户住宅

反弹声浪：本拿比、卡尔加里等城市已采取限制措施

本拿比：最高高度降至 3 层，地块覆盖率从 60%降至 45%

卡尔加里：撤销自动批准四户住宅政策

民调显示：62% 温哥华市民不满意当前城市发展方向

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5️⃣ 支持 VS 反对

✅ 支持方

温哥华市议员

BC省新民主党政府

❌ 反对方

16 个大温市镇市长联名抗议

居民强烈不满

前市议员 Colleen Hardwick 表示：若当选，将把每块物业允许的住宅单元数从 6 户下调至 4 户

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6️⃣ 吐槽指南

方盒子楼的出现，让原本安静、绿意满满的街区瞬间变得拥挤、单调、停车困难。

💡 买房或租房的小伙伴们，一定要注意：

附近是否有“方盒子楼”

阳光、绿地、后院空间是否被压缩

停车是否方便

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7️⃣ 互动话题

你觉得大温的“方盒子楼”是：

A️⃣ 住房救星 ✅

B️⃣ 社区灾难 ❌

在温哥华有房的朋友一定要看👇

温哥华市府已正式开放 2025 年度房屋空置税（Empty Homes Tax）申报，

⏰ 截止时间：2026 年 2 月 3 日

👉 重点先说清楚：

❌ 不是“空屋才申报”

✅ 是：只要你名下有房，就必须申报！

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❗不申报会发生什么？

根据温哥华市府官网说明👇

如果你 没有在截止日期前完成申报：

📄 会收到一张 $250 的违规罚单（Bylaw Notice）

🏠 房屋将被直接视为空置

💰 还要额外缴纳 房屋空置税

👉 很多屋主就是因为“以为自己自住不用管”，结果被罚。

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🏠 什么是温哥华房屋空置税？

空置税始于 2017 年

目的：增加住房供应、缓解住房负担

每一位房主，每一年，都必须提交申报表

⚠️ 再强调一次：即使你自己住在房子里，也必须申报！

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✅ 哪些情况可以豁免空置税？

部分物业在特定情况下可获豁免（例如：主要自住房，长期出租，特定家庭或法律原因等）

📌 但前提只有一个：必须如实申报，并保留相关证明材料

👉 不申报 ≠ 自动豁免

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📅 重要时间节点一定记牢

📝 2025 纳税年度申报截止：2026 年 2 月 3 日

💸 未申报：

罚款 $250

房屋被认定为空置

需缴纳空置税

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💰 空置税最新税率（重点）

若房产在 2025 参考年度被认定为空置

👉 需缴纳：

房屋 2025 年评估应税价值的 3%

⚠️ 另外注意：

今年空置税缴费截止时间

📆 由往年的 7 月 3 日，提前至 4 月 16 日

（具体以市府通知为准）

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🧭 如何申报 2025 年房屋居住状态？【一步步来】

1️⃣ 打开官网：

👉 vancouver.ca/eht-declare（仅英文）

2️⃣ 点击 Submit declaration（提交申报）

3️⃣ 输入：

物业编码 Folio number

密码 Access code

（都在地税单正面）

4️⃣ 填写联系方式 + 选择房屋居住状态

（可能需要补充文件）

5️⃣ 核查信息无误后提交

6️⃣ 可选择接收 电子确认邮件

📌 也可以授权他人代为申报

如果你 2025 年在 BC 省租过房，哪怕只是公寓、地下室、分租——

这 $400 加币，你可能已经符合条件了，但很多人不知道👇

这不是福利券、也不是补助金，而是BC Renter’s Tax Credit（BC 租房税务抵免）

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💰 能领多少钱？

最高 $400 CAD / 人 / 年

按收入分三档👇

① 年收入 ≤ $64,764 → ✅ 全额 $400

② $64,764 – $84,764 → ⬇️ 逐步递减

③ ≥ $84,764 → ❌ 无法领取

👉 不看房租贵不贵，只看你是否符合条件

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⏰ 什么时候领？

📅 2026 年报税季（2–4 月）

👉 在报 2025 年个人税（T1）时一起申请

📄 表格：BC 表格 5010-TC（E23）

👉 报税软件里一般会自动跳出（前提是你勾对选项）

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✅ 必须满足的条件（重点）

你需要同时满足👇

✔️ 2025 年在 BC 省租房 ≥ 183 天（6 个月）

✔️ 房租是你本人支付的

✔️ 2025 年报税时 年满 19 岁

✔️ 能提供 2025 年 T1 税单

✔️ 房屋类型不限：

公寓 / townhouse / 独立屋 / 地下室 / 分租都可以

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⚠️ 很多人踩雷的地方

❌ 房东是 直系亲属（父母、子女等）

❌ 房租 由雇主代付

❌ 只是“住在那”，但 没实际付房租

⚠️ 情侣 / 夫妻 / 同居伴侣

➡️ 同一个出租单位 只能一人申请

⭐ 合租党是好消息

👉 和室友可以 各自 claim 自己的 $400（只要你们各自付房租）

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📂 现在就该准备什么？

报税季快到了，建议现在就整理👇

📌 租房合同（Lease）

📌 房租支付记录

（e-transfer / 银行流水 / 房东收据）

📌 房东信息（姓名即可）

👉 到时候直接勾选，钱就进来了

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🧠 总结

👉 只要你 2025 年在 BC 租房住满半年

👉 年收入没超过 8.4 万

👉 2026 年报税时记得填表

💸 $400 政府不会提醒你，但你不领就真没了

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📌 建议收藏 + 转给身边所有 BC 租房的朋友，真的太多人每年白白错过！

📅 2026 年你到底能休多少天？一篇给你说明白！

新的一年刚开始，刚从假期回到工位的你，是不是已经在默默数下一个假期了？

好消息来了：加拿大 2026 年法定 & 联邦假日清单已出炉，长周末真的不少！

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🔍 先搞懂两个概念

法定假日（Stat Holidays）：由各省/地区规定，多数私企员工适用

联邦假日（Federal Holidays）：银行、邮政、政府、航空等联邦行业统一放假

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📌 2026 年共有 12 个联邦假日

但真正 全国都放的法定假日只有 4 个：元旦｜加拿大国庆日｜劳动节｜圣诞节

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🏆 哪些省最“会放假”？

BC省 & 西北地区：11 天法定假日（天选打工人）

新斯科舍 & 纽芬兰：只有 6 天（有点心酸）

其他省份基本在 7–10 天之间

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🌟 2026 年重点假期 & 长周末

✨ 2月16日 家庭日（周一）

👉 多省放假，但⚠️ 魁北克不放

✨ 4月3日 耶稣受难日（周五）

👉 全国通用（魁北克为可选）

✨ 4月6日 复活节周一

👉 只有魁北克是法定假日，但联邦员工直接四天连休

✨ 5月18日 维多利亚日（周一）

👉 夏天正式开局＋烟花季

✨ 6月24日 圣让-巴蒂斯特日（周三）

👉 魁北克“国庆日”，全省狂欢🎆

✨ 7月1日 加拿大国庆日（周三）

👉 想拼长假？得自己请假了😂

✨ 8月3日 市民假日（周一）

👉 BC Day / Civic Holiday，多数人可休

✨ 9月7日 劳动节（周一）

👉 全国统一，夏天最后一个长周末

✨ 9月30日 真相与和解日（周三）

👉 BC、曼省等地法定假日

✨ 10月12日 感恩节（周一）

👉 第二个黄金长周末🍁

✨ 11月11日 阵亡将士纪念日（周三）

👉 BC、阿省等地放假

✨ 12月25日 圣诞节（周五）

👉 全加拿大放！直接三天连休🎄

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📥 建议收藏这篇，现在就可以开始 计划你的 2026 年旅行 & 躺平时间了 😌