距离10月24日BC省选正式投票日，只剩最后几天。

最新民调出来了！全省保守党46%，新民主党43%，两党只差3个百分点。

更值得大温居民关注的是：在Metro Vancouver地区，两党的支持率竟然只相差1个百分点！

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01｜最新民调：两党竞争接近

10月19日，Angus Reid Institute公布了最新BC省选民调。

在已决定投票意向及倾向支持某政党的受访者中：

保守党：46%

新民主党（NDP）：43%

绿党：8%

其他政党：3%

虽然保守党暂时领先，但3个百分点的差距仍处于民调的不确定范围内。

这意味着，不能仅凭这份调查就断言哪一党一定获胜。

而且，BC省选最终比较的是各选区赢得的议席，并不是简单按照全省得票率决定胜负。

02｜大温地区，比全省更接近！

这份报告中，我觉得最值得关注的是地区差异。

在大温地区：

新民主党：46%

保守党：45%

双方只差1个百分点。

作为对比，2024年省选时，新民主党在大温地区的得票优势约为10个百分点。

从这份民调来看，大温选民的支持倾向出现了明显变化。

不过，地区样本通常比全省样本更小，数字需要谨慎解读。

03｜谁的支持者更坚定？

除了支持率，民调还调查了选民对自己选择的确定程度。

保守党支持者中，73%表示非常确定会支持该党。

新民主党支持者中，这一比例为54%。

另外，2024年投票支持保守党的受访者中，89%表示仍会支持该党；新民主党的相应比例为74%。

这些数据反映的是受访者的投票意向，并不等于最终投票率。

真正的结果，还要看各选区选民是否参与投票。

04｜为什么特别关注这次省选？

因为对于温哥华和大温居民来说，住房政策一直是重要议题。

不论哪个政党最终执政，我都会持续关注以下几个方面：

住房供应： 新住宅项目能否加快审批？独立屋、联排和公寓的开发政策会怎样调整？

租赁市场： 租赁住房建设、租客保护及房东相关政策是否变化？

购房成本： 首次购房者是否会获得新的税费优惠或政策支持？

开发商环境： 建筑成本、政府收费及项目审批效率是否有新的措施？

这些都可能影响未来几年的大温住房市场。

不过需要注意，竞选承诺不等于已经实施的政策，具体措施还需要看选举结果及后续立法。

05｜怎么看？

关注的是：政策变化最终会如何影响普通家庭的居住成本，以及市场上真正能够交付多少住房。

短期内，房价仍然受到利率、库存、就业和买卖双方预期等多种因素影响。

省选结果可能影响中长期政策方向，但不能简单理解为“哪个党赢，房价就一定涨或跌”。

最近加拿大央行没有加息，但部分银行的固定房贷利率却有所上调。

为什么会出现这种情况？对正在买房、准备续贷的大温家庭，又意味着什么？

🏦 01｜固定利率不完全跟着央行走

10月13日，国际货币基金组织（IMF）发布全球金融稳定报告，提醒关注政府债券收益率上升带来的金融风险。

这与加拿大房贷市场有一定关联。

很多人熟悉加拿大央行的政策利率，却不一定了解：固定房贷利率主要受到政府债券收益率、银行融资成本和市场竞争等因素影响。

因此，即使央行维持政策利率不变，银行的固定房贷报价仍然可能调整。

📈 02｜最近发生了什么变化？

根据加拿大央行公布的数据：

9月1日，加拿大5年期国债收益率约为3.35%。

10月2日，上升至约3.60%。

一个月内上涨约0.25个百分点。

同期，加拿大部分主要银行上调了2年至5年期固定房贷报价，调整幅度因银行和产品而异。

值得注意的是，国债收益率并非一直单向上涨，10月中旬已出现一定回落。

银行公开挂牌利率，也不等于每位客户最终能够获得的实际利率。

💰 03｜利率变化，对月供影响多大？

以80万加元贷款、25年摊还期为例：

固定利率4.0%：月供约$4,209

固定利率4.5%：月供约$4,423

两者每月相差约$214。

对于大温购房者来说，尤其是在贷款金额较高的情况下，即使利率只相差0.5个百分点，也会影响家庭每月的现金流。

不过，判断贷款是否划算，不能只比较月供，还需要考虑贷款期限、剩余本金和提前还款条件。

🏠 04｜固定和浮动，应该怎么选？

目前市场上，部分浮动利率报价低于固定利率，因此吸引了不少买家的关注。

但两种贷款各有特点。

固定利率： 在约定期限内保持利率稳定，月供安排通常更容易预测，适合希望控制预算波动的家庭。

浮动利率： 利率随银行最优惠利率等因素变化，可能受益于未来降息，也需要承担利率上升的风险。

另外，不同银行的浮动贷款，月供是否随利率变化、提前解约罚金如何计算，也可能存在差异。

所以，不能简单认为浮动利率数字较低，就一定是更好的选择。

🔍 05｜大温买家可以关注什么？

如果近期准备在温哥华或大温地区买房，我通常建议把以下因素一起考虑：

① 贷款预批是否提供利率锁定，锁定期限有多长？

② 不同利率情景下，家庭月供和现金流是否仍然合理？

③ 未来几年是否可能卖房、换房或提前还款？

④ 除了房贷，物业税、保险、管理费及维修费用是否已纳入预算？

对于即将续贷的家庭，也可以提前比较不同贷款机构的方案，不必等到到期前才开始了解。

大家目前更关注固定利率，还是浮动利率？

大温这次市政选举，真的有不少意外！

10月17日，BC省四年一度的市政选举落幕。温哥华现任市长沈观健连任失败，列治文结束24年的老市长时代，素里前市长重新回归，本拿比则选择继续由原市长领导。

一场选举，大温多个城市同时迎来变化！

而对买房、卖房、持有投资物业的朋友来说，真正值得关注的，是接下来四年的住房政策、地税和城市开发方向。

🏙️ 01｜温哥华：沈观健连任失败！

这次最受关注的结果，无疑来自温哥华！

2022年当选市长的沈观健（Ken Sim），这次没能成功连任。

温哥华绿党候选人Pete Fry赢得选举。根据市府公布的初步结果，Fry获得98,494票。

新市长此前已经担任两届市议员，竞选期间重点关注住房负担能力、社区安全及交通问题。

他的住房政策方向之一，是利用市政府土地推动可负担住房建设。

值得关注：未来温哥华的土地开发、住房审批和社区规划会如何调整？

🏡 02｜列治文：24年市长时代结束！

列治文这次也迎来重要变化！

担任市长长达24年的马保定（Malcolm Brodie）没有寻求连任。

根据目前媒体报道，何伟略（Rob Howard）在竞争激烈的市长选举中胜出。

列治文未来的住房开发、城市密度、交通配套和物业税政策，都值得持续观察。

尤其是Richmond Centre周边的公寓开发，以及独立屋社区的规划方向。

🚗 03｜素里：前市长重新回归！

素里同样出现市长更替！

曾担任市长的Doug McCallum击败现任市长Brenda Locke，重新赢得选举。

作为大温重要的人口增长城市，素里的住房建设和基础设施发展一直备受关注。

未来四年，Surrey Central、Guildford及Fleetwood等区域的开发节奏，值得买家和投资者留意。

🏢 04｜本拿比：现任市长成功连任！

与温哥华不同，本拿比选择了延续。

现任市长Mike Hurley成功连任，将进入第三个任期。

近年来，Brentwood、Metrotown和Lougheed不断推进高密度住宅开发。

接下来，公寓供应、社区设施和交通配套如何协调，仍然是本拿比的重要议题。

🌆 05｜大温其他城市也有变化！

高贵林：Craig Hodge当选新市长。

西温哥华：Kirk LaPointe击败现任市长。

北温哥华市：Linda Buchanan成功连任。

北温哥华区：Mike Little成功连任。

不同城市的领导层变化，也意味着未来政策重点可能出现差异。

💰 06｜房花花怎么看？

市长换了，不代表房价马上涨跌。

真正影响房地产市场的，还是利率、就业、住房供需，以及具体政策如何落地。

不过，市政府确实掌握着不少与房产有关的决定：

🏗️ 住宅开发与土地规划

🏡 住房密度及审批流程

💰 物业税和市政收费

🚇 道路交通与社区配套

未来四年，大温各城市会怎样平衡住房供应与居民生活成本，值得我们持续关注。

01｜原来BC房产税可以先不交？

很多人可能不知道，BC省有一项房产税延期计划。

符合条件的屋主，可以由省政府先垫付年度房产税，等未来出售房屋等情况发生时，再偿还欠款及利息。

适用人群包括符合要求的55岁及以上屋主，以及部分残障人士、遗属等。

注意：这是延期缴税，不是免税！

钱还是要还，只是把眼前的现金支出推迟了。

02｜最关键的变化：单利变复利！

以前的优惠规则是：优惠利率－2个百分点，按单利计算。

简单说，利息不会继续产生利息。

但2026年起新延期的税款，规则变成：优惠利率＋2个百分点，按月复利计算！

不仅利率提高，未偿还利息还可能继续产生利息。对需要长期延期缴税的长者来说，差别可不小。

03｜延期10年，可能多花多少钱？

BC省老年人权益专员给过一组很直观的测算：

假设每年延期缴纳房产税$3,800，连续10年，优惠利率一直保持4.45%。

旧规则：累计利息略高于$5,000。

新规则：累计利息略高于$17,000。

两者相差约$12,000！

这还只是示例，并不代表每个人都会多付这么多。实际费用取决于延期金额、利率变化和还款时间。

04｜保守党承诺：要把旧规则改回来！

10月10日，BC保守党领袖Lorne Doerkson提出，如果该党执政，将恢复更优惠的房产税延期利息计算方式。

但这里有三个重点：

第一，这只是竞选承诺，目前没有生效。

第二，具体什么时候恢复，尚未明确。

第三，2026年已经产生的较高利息，会不会调整或补偿，也没有确定答案。

因此，现在不能把它理解为政府已经宣布降息或退还利息。

05｜房花花怎么看？

这件事最值得关注的，不是“房产税可以不用交”，而是退休后现金流与房屋资产之间的选择。

有些长者房子价值很高，但每个月可支配收入有限。

延期缴税确实可能减轻眼前压力，可如果借款成本提高，未来出售房屋时需要偿还的金额也会增加。

对有房家庭来说，除了关注房价涨跌，也应该算清楚长期持有成本。

🌸 最后问大家一个问题：

如果退休后拥有一套价值百万的房子，但现金收入不多，你会选择：

A｜每年正常缴纳房产税

B｜申请延期，保留更多生活现金

C｜考虑换小房子，释放部分资产

以前买房，靠自己努力攒首付。

现在BC省买房，画风逐渐变成：爸妈出首付、孩子还房贷，全家组队买一套！

以前说三代同堂，是为了热闹。现在三代同堂，可能是为了把房贷扛下来！😂

RBC最新调查发现，BC省居民对这种买房方式的接受度，居然高得出乎意料！

01｜54%的BC居民：可以考虑三代同堂！

RBC调查了1800多名加拿大人，发现：

🏠 54%的BC省受访者愿意考虑多代同堂住房，全国只有44%。

💰 40%的人认为，住房负担压力让这种居住方式越来越普遍。

👨‍👩‍👧 近40%的BC房主愿意卖掉现有住房，与子女共同购买适合多代居住的房子。

02｜买房新模式：家庭版众筹？😂

想象一下：爸妈卖掉独立屋，拿出一部分资金。

孩子负责申请房贷、承担月供。

最后大家买一套带独立套间的大房子。

楼上住爸妈，楼下住小两口。

首付凑齐了，月供有人分担，孩子接送甚至也方便了。

听起来简直是家庭资源优化配置！

但现实可能还有另一面：

厨房谁用？装修谁说了算？

爸妈想早睡，年轻人想聚会怎么办？

房贷可以一起还，生活习惯可不一定能一起改！

03｜最扎心的，是买房年龄！

RBC调查还有一组数据特别有意思。

加拿大现有房主平均29岁买到第一套房。

但还没买房的人，预计自己平均要到41岁才能上车！

整整相差12年！

更夸张的是，50%的非房主甚至不知道自己什么时候才能买房。

难怪65%的受访者认为，上一代人很难理解现在买房的挑战。

以前长辈说：“年轻时省吃俭用，就能买房。”

现在年轻人可能想说：“我已经很省了，房价能不能也省一点？”😂

04｜全家买房，最怕账算不清！

RBC特别提醒，共同买房不是简单地把几个人的收入加起来。

如果共同申请房贷，每位共同借款人通常都可能需要对整笔贷款承担责任，而不是只负责自己约定的那一份。

买之前最好说清楚：

谁出多少首付？产权怎么分？

每月房贷和维修费用谁负责？

有人结婚、搬走或想卖房怎么办？

未来涉及继承、税务，又该如何安排？

亲情归亲情，产权归产权。

把规则提前写清楚，反而更有利于一家人长期和睦相处。

05｜房花花怎么看？

这次调查最有意思的，不是BC人突然爱上三代同堂。

而是买房逻辑正在改变。

以前追求的是：年轻人独立买一套自己的房子。

现在越来越多家庭开始考虑：能不能把两代人的资源放在一起，换来更稳定的居住生活？

不过，多代同堂不一定适合所有家庭。隐私、生活习惯和财务风险，同样需要认真考虑。

🌸 最后问大家一个有趣的问题：

如果爸妈愿意出一半首付，条件是以后住在同一栋房子里……

你愿意吗？😂

A｜愿意！房贷压力小很多

B｜可以，但必须有独立出入口

C｜谢谢爸妈，还是分开住吧！

陪伴大温近90年的地标，真的要从菲沙河上消失了！

如果你经常开车往返素里（Surrey）和新西敏（New Westminster），一定对那座巨大的钢铁拱桥不陌生。

它就是Pattullo Bridge（帕图洛大桥）。

这座见证了几代大温居民通勤生活的老桥，正在迎来最具标志性的一次拆除！

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01｜连续施工60小时！钢铁拱桥被逐段拆下

10月10日至11日，施工团队展开老桥拱架拆除工程。

这可不是普通的道路维修！

工人需要切割巨大的钢铁结构，再利用起重设备，将拆下的桥梁构件逐段吊放到菲沙河上的驳船。

整个关键作业预计持续48至60小时。

现场施工照片中，钢结构切割时火花四溅，曾经横跨菲沙河的巨大拱架，也开始一点点退出城市天际线。

拆下来的构件还将被运走，进行进一步拆解和回收处理。

02｜近90年历史，装着多少人的回忆？

Pattullo Bridge自1937年通车以来，一直是连接素里和新西敏的重要交通通道。

从早年的城市发展，到后来每天繁忙的上下班车流，这座桥见证了菲沙河两岸近一个世纪的变化。

对于很多大温居民来说，它不仅是一条过河通道，更是一段熟悉的城市记忆。

如今，随着替代桥梁stal̕əw̓ asəm（Riverview）Bridge投入使用，老桥也正式走向历史的终点。

新桥负责未来，老桥留给回忆。

03｜开车经过，还能正常通行吗？

好消息是，这次老桥拱架拆除期间，新桥车辆通行不受此次工程影响。

不过，当局特别提醒：

⚠️ 不要在新桥上停车围观施工！

⚠️ 不要为了拍照突然减速或占用车道！

此外，10月11日施工期间，两座桥下方的菲沙河主航道也曾实施临时通航限制。

后续交通及航道安排，仍需以项目官方最新通知为准。

04｜一座桥的谢幕，也是一座城市的新篇章

很多时候，我们习惯了身边的建筑和道路，总觉得它们会一直在那里。

直到某一天，熟悉的桥梁真的开始消失，才发现原来城市也在悄悄换模样。

对大温来说，Pattullo Bridge的拆除，不仅是一次基础设施更新，也是一段城市历史的告别。

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🌸 房花花想问问大家：你第一次经过Pattullo Bridge是什么时候？有没有人每天开车走这座老桥上下班？

欢迎在评论区分享你和这座老桥的故事！

我是房花花，带你发现大温更多值得关注的城市变化。

以前在BC省拿正式5级驾照，要经历两次路考：第一次拿N牌，第二次才能升级Class 5。

但从2026年10月19日起，这套实行多年的制度将迎来重大调整！

符合条件的N牌司机，可以通过驾驶记录评估（Driving Record Assessment）升级正式驾照，不必再参加第二次路考！

不过，千万别以为所有N牌都能直接换正式驾照，年龄和驾驶记录都有要求！

01｜不同年龄，免考条件不同！

25岁以下司机：

• 至少24个月安全驾驶记录

• 完成获认可的GLP驾驶课程，可缩短至18个月

• 课程未完成，仍需24个月

25岁及以上司机：

• 至少12个月安全驾驶记录

注意！不是拿到N牌满一年或两年，就一定可以直接升级。

还需要符合驾驶记录要求，包括相关期间内没有超速或开车使用电子设备的定罪，也没有被禁止驾驶或暂停驾照的记录。

02｜免路考，不等于完全没限制！

新制度还设置了12个月限制期。

这段时间仍须遵守零酒精、零药物驾驶要求，违规记录也会受到更严格审视。

所以，取消的是第二次路考，并不是取消新手司机的安全驾驶要求！

03｜已经有N牌的人怎么办？

如果你已经持有N牌多年，而且驾驶记录良好，最值得关注的就是自己的升级资格。

符合条件后，可前往ICBC驾驶执照服务办公室申请办理。

可以预约，也可以根据服务点安排现场办理，具体流程以ICBC最新公告为准。

已经预约Class 5路考的朋友，也别急着取消！

先确认自己是否符合新制度要求，再决定是否调整原来的考试计划。

04｜为什么BC突然改制度？

过去几年，ICBC路考预约压力一直不小，部分司机甚至需要等待数月。

新制度希望通过驾驶记录评估，减少不必要的重复路考，让考试资源更多用于真正需要接受路考的新司机。

🌸 这次改革最重要的三个关键词：

10月19日｜符合资格｜免第二次路考

不是所有N牌自动升级，也不是从此不用考试！

正在考驾照、准备升级Class 5，或者家里有年轻司机的朋友，这篇看好！

跌了两三年的温哥华房租，难道又要涨回去了？

原本以为租房市场终于进入降温期，没想到9月份的一份最新报告，却传来了一个让租客有点意外的消息：

温哥华租金环比上涨1.4%，在加拿大六大主要租赁市场中涨幅最大！

更值得关注的是，过去持续下跌的租金，似乎正在出现企稳迹象。

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01｜温哥华房租，真的涨了！

根据Rentals.ca与Urbanation联合发布的2026年9月租金数据：

🏠 一居室：$2,373/月
环比上涨1%

🏠 两居室：$3,271/月
环比上涨0.7%

🏙️ 整体平均：$2,741/月
环比上涨1.4%

温哥华再次成为加拿大租金第二高的城市！

而北温更夸张，平均租金达到**$3,028/月**，继续位居全国高价租房城市前列。

本拿比、高贵林、素里、新西敏和兰里等大温城市，也都进入全国租金最贵的前20名。

02｜最意外的不是涨价，而是市场转向！

过去两三年，大温租房市场经历了明显调整。

不少房东发现，房子没有以前那么容易出租，部分房源甚至需要降价吸引租客。

但现在情况似乎有了变化！

报告指出，温哥华和多伦多的租金在过去六个月均出现回升，年度跌幅也明显收窄。

其中，温哥华的租金同比降幅已经缩小至2023年12月以来最低水平。

换句话说，房租虽然还没有全面恢复同比上涨，但持续下跌的趋势正在减弱。

03｜为什么租金又开始反弹？

一个值得关注的原因是：新增租赁住房供应可能已经过了高峰。

过去几年，大温陆续交付不少新建公寓和出租住宅，让租客有了更多选择。

但随着新增供应高峰逐渐过去，如果租房需求重新回升，市场的供需关系也可能发生变化。

Urbanation认为，温哥华和多伦多未来的租金走势，值得全国其他城市关注。

不过，这不代表房租一定会继续上涨。就业、人口变化和后续新房交付，仍然会影响市场。

04｜对大温租客和房东意味着什么？

对于准备租房的人，现在最值得做的，是比较不同区域、不同房型的实际挂牌价格。

对于房东来说，市场出现企稳信号是好消息，但也不能因为一个月的上涨，就认定租金已经进入新一轮上涨周期。

而准备买投资房的人，更要注意：

挂牌租金上涨，不等于投资回报一定提高。

贷款利率、物业费、空置风险和维修成本，都需要一起计算。

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🌸 温哥华租房市场最值得关注的变化，可能不是9月涨了1.4%，而是连续下跌之后，市场开始出现不同的信号。

接下来几个月，租金能否持续企稳，才是真正值得观察的重点！