最近，温哥华市正在考虑 允许后巷屋（Laneway House）单独出售，放开产权分割，为家庭提供更多灵活性和财务自由！这可能是低密住宅区进入市场的新机会，也是年轻人和多代家庭的新选择。

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🏘 政策新动向

温哥华市议会已指示工作人员，研究允许 后巷屋和附属住宅单元（ADU）独立产权 的方案。

该动议已全票通过，目标是让所有独立式次级住宅都能享有产权分割，无论是出租还是出售。

市政府强调，这将有助于实现 跨代共居、原地养老以及可负担住房 的目标。

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📈 市场潜力

年轻家庭：通过分层产权，年轻人可独立持有巷屋，降低首次购房门槛。

跨代共居：父母和子女共享一块地，两套住宅各自独立财务，既方便又灵活。

资产释放：数据显示，温哥华65岁及以上全款持有独立屋的比例接近42%，分层产权可释放净值，为城市中间缺口住房提供资金支持。

贷款新方案：本地信用合作社已推出针对巷屋和共居模式的专项抵押贷款，允许家人、朋友或伴侣各自独立还贷。

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✨ 专家观点

Jake Fry（Smallworks Ltd. 创始人）：建议允许业主出售巷屋，而非仅限出租，这样既可增加社区住房供给，也帮助业主获取资产净值。

Mike Klassen（温哥华市议员）：巷屋是温哥华“极其成功”的住宅类型，阻碍建设的主要因素是成本问题，释放房产净值可转化为融资资源。

Michael Geller（资深规划师）：政策改革有望在成熟社区增加价格适中、面积小的住房。

Andy Yan（SFU城市项目主任）：成熟社区已有学校和道路等服务，可满足低层住宅需求，但仍需注意投机风险。

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⚠️ 注意事项

基础设施与停车：后巷屋可能占用车位，需要升级排污/供水设施，产生额外市政费用。

分层产权纠纷：建议合伙购房前签署协议，明确份额、维修责任、退出机制及保险。

审批与标准化设计：可采用预制浴室、墙板等，减少施工干扰，加快审批。

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💡 适合人群

✔️ 想拥有独立小房子的年轻人

✔️ 想释放家中房产净值的家庭

✔️ 追求灵活、可控购房方式的置业者

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后巷屋独立出售和分层产权可能成为温哥华进入房市的新途径：

低密度社区，保留宁静生活

价格可控，相对小型住宅更易入手

灵活产权，多代共居或首次购房都适用

📍 人在BC，省钱一定要走正道！

别等到报税季才临时抱佛脚——很多税务抵免和福利，只要你提前了解、按条件申请，就能帮你把钱稳稳留在自己口袋里。

不管你是刚来的新移民、留学生，还是已经在BC打拼多年的老居民，这份【税务抵免自查清单】都值得你收藏！

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① BC省基本税务抵免（2025年版）

这部分几乎人人都能用到：

基本个人免税额：$12,932

✅ 这是你收入中不需要缴省税的那部分，等于直接省钱。

税率区间：

年收入 $0 - $49,279 → 税率 5.06%

年收入 $49,279.01 - $98,560 → 税率 7.70%

照护者抵免（Caregiver Credit）：照顾老人、残障亲属等，可抵免 $5,659（但如果受扶养人2025年收入超过$19,151，抵免会减少）。

搜救志愿者/消防志愿者抵免：志愿服务满条件可享 $3,000 抵免——不仅能帮人，还能省税。

低收入减免（Tax Reduction Credit）：

净收入 ≤ $25,020 → 全额享受

收入 ≤ $40,807 → 部分享受

基准抵免额 $562

💡温馨提示：抵免额 > 应缴税款，差额不会退，但能让你的税单大幅缩水。

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② 租房者税务抵免（Renter’s Tax Credit）

租房党必看！

2024年标准：

收入 ≤ $63,000 → 最高抵免 $400

收入 $63,000 - $83,000 → 减额版

2025年标准：尚未公布，但过去两年收入门槛都有上调趋势。

📍 适合低到中等收入的长期租房者，申请简单。

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③ BC省家庭福利（Family Benefit）

虽然不算严格意义的“税务抵免”，但这是省政府给符合条件家庭的直接现金支持，按月发放。

每年7月会调整金额，有孩子的家庭特别要关注。

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④ 隐藏版福利——BC Unclaimed

很多人不知道：你可能有遗忘的“睡觉资金”在等你领！

上BC Unclaimed网站输入姓名，就能查有没有押金、保险金、退税等忘记领取的款项。

想象一下——

2025年底，你的房贷利率不再是让你夜不能寐的5字头，而是降到了2字头。月供轻了，呼吸顺畅了，生活一下子不那么紧绷。

这不是梦，而是金融市场眼中可能真的会发生的事。

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📰 调查怎么说？

加拿大央行一项最新调查（6月25日-7月3日）显示：

·       2025年底：政策利率降至 2.25%

·       2026年全年：维持在2.25%

·       当前利率：2.75%，已连续三次不变

关键预测：

·       通胀：2025年底 2.2%，2026年底 2%

·       GDP增速：2024年底 0.8%，2026年底 1.8%

·       经济衰退概率：未来6个月 35%

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💡 为什么现在不急着降？

央行这次按兵不动的原因有三：

·       全球贸易不确定：供应链紧张，国际博弈加剧

·       经济比想象硬核：加拿大经济“比预期扛打”

·       通胀在3%边缘徘徊：需要更稳的下行趋势

行长蒂夫·麦克勒姆甚至留话：“如果经济疲软 + 通胀压力缓解，就会进一步降息。”

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🏠 这对你意味着什么？

·       房贷月供下降：浮动利率房贷族最直接受益

·       购房门槛降低：首付不变，月供压力少几百刀

·       房市可能升温：更多买家涌入，价格有被推高风险

·       投资资金流向变化：利率走低，股市和房地产可能吸金

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⚠️ 两面性风险

潜在利空：

·       贸易紧张（89%受访者担忧

·       消费和房地产走弱（44%担忧）

潜在利好：

·       贸易关系改善

·       政府财政刺激超预期

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💬 观察

这次的预测像是在告诉房贷族：“等一等，也许生活会轻松很多。”

但别忘了，这是1年多后的事情，中间任何一个全球经济变数，都可能让这场“降息之旅”半路刹车。

📌 如果真降到 2.25%，你是要赶紧锁利率、冲进房市，还是继续观望？

📉 你在房价高点买了房，如今楼市跳水，资产缩水，贷款压力陡增，你是不是也在焦虑？为什么会这样？

过去几年，加拿大楼市堪称“过山车”🎢：

•移民激增、疫情推动、超低利率 → 房价狂飙

•2022年初全国房价触顶，部分疫情后过热城市下跌幅度高达 20%

•自住买家与投资者在错误时间入市，代价极为沉重

Royal LePage CEO Phil Soper 提醒：

“真正的问题是，你现在的房子是否满足你的生活需要？如果满足，那就是账面问题，而不是现实问题。”

💡 换句话说，房价跌了，不一定意味着你生活质量下降。

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市场曾“假摔”，如今真降温，过去八年，加拿大房市走势比任何预测都戏剧化

•CREA 数据显示，2022年第一季度全国平均售价达 $824,000，交易量年化接近 67.5万套

•截至 2025 年中，全国平均房价为 $691,000

•如果按通胀调整（2017 年平均价 $496,000），2025 年相当于约 $625,000

•意味着虽然有所下降，但房价仍高于过去通胀调整后的水平

💡 专家提醒：账面缩水 ≠ 现实崩盘，房地产长期仍可能跑赢通胀📈

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杠杆放大痛苦，但理性应对有办法

•高杠杆买房风险大：用 $100,000 首付撬动 $1,000,000 资产，一旦跌 10%，账面瞬间归

•皇后大学退休教授 John Andrew 分享案例：一位年轻买家在 2023 年高位购房，如今贷款难获批，房价低于买入价，“她开始懊悔，觉得‘我到底做了什么？’”

•建议：不要急着卖房，除非必须搬家；或者同一市场下置换另一套房屋

•长远看，理性评估持有成本与潜在回报，比短期价格波动更重要

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居住需求才是购房核心

•对自住买家而言，房子是“使用型资产”，提供稳定居住环境，避免租房不确定性

•Bullpen 总裁 Ben Myers：购房是“强制储蓄”，逼你长期理财💡

•对于预建房融资困难的买家，可以尝试合约转让（assign），但接手者也可能面临融资困难

•理性的方式：完成交割、出租房产、等待市场复苏

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心理与策略建议

•别纠结买入价：更重要的是房子是否满足生活需求

•评估持有成本：贷款利率、物业费、税费、装修维护等

•多渠道增收：出租部分空间或房产增值潜力

•保持长期视角：房地产是耐心的投资

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如果你买在高点，焦虑是人之常情💔

与其纠结当初价格，不如理性分析当前房产价值、居住需求与潜在回报 ✅理性持有、稳住心态，等待市场复苏，才是长久之道

最近加拿大楼市有了明显回暖的迹象📈！加拿大皇家银行（RBC）最新报告显示，大温二手房销量连续两个月上涨，7月份环比增长约10%（季调后），对于经历过低迷市场的买家来说，这可是个值得关注的信号！

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温哥华二手房市场解析🏠

·       销量连续两个月上涨，市场供需正在慢慢恢复平衡

·       库存达到近十多年高位，但销售量与挂牌量比率接近平衡市场，只差一步

·       价格仍承受下行压力，短期内回升有限

·       买家占优势：库存高意味着卖家需要更灵活定价，更愿意成交

RBC助理首席经济学家 Robert Hogue 指出，温哥华市场正在缓慢复苏，但房价要回到可负担水平，还有一定距离。对于有准备的买家来说，现在正是观察、筛选、提前出手的好时机⏳。

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💡 买家小贴士：

·       关注库存和挂牌量变化，尤其是热门社区的动

·       多对比房价，选择性价比高的区域

·       提前准备好资金和贷款方案，才能在市场回暖阶段快速出手

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其他城市简要概览

-多伦多

二手房销量连续第四个月上涨，7月份售出6100套，比去年同期增长10.9%

房价指数同比下降5.4%，公寓价格压力最大，同比下跌8.1%

-蒙特利尔

房价缓慢上涨，独立屋和公寓中位价分别上涨6.8%和3.4%

待售房源仍少，卖家占优势

-卡尔加里

新房建设强劲，同比增加70%，二手房销量环比增长2%

短期价格压力减轻，但市场整体稳定

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大温二手房市场正在缓慢复苏，买家机会正在增加，但价格回升仍需时间。想抢到心仪房源，提前关注市场、快速行动才是关键！

买房对大多数人来说都是人生大事，尤其是在加拿大，动辄几十万甚至上百万的投资，当然得考虑清楚！

很多人以为买房最重要的是内部装修或者房屋面积，其实……第一眼印象和周边环境才是关键！

Re/Max Canada 委托 Leger 做的一项新调查发现，房屋外观和邻居房子状况才是很多购房者“刹车或加速”的关键因素。没错，你没看错，邻居房子的整洁程度竟然比房子内部还重要！

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1️⃣ 邻居房屋状况

调查显示，51%的购房者表示，如果周围房屋不整洁，可能直接影响他们的购买决定；其中18%的人甚至把它列为首要障碍！

科蒂克（Re/Max加拿大总裁）表示：“社区环境和邻居房子的状态，直接影响你未来的生活体验。没人想住在凌乱的街区里吧？”

💡 小提示：买房前先转一圈街区，观察邻居房屋和街道环境，真能省你很多后悔的钱和精力。

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2️⃣ 房屋外观吸引力（Curb Appeal）

41%的购房者把房屋缺乏外观吸引力列为考虑因素。

没错，第一印象真的太重要了！漂亮整洁的房屋外观，不仅让人眼前一亮，也会让你在看房时心情加分～

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3️⃣ 房间面积不符宣传

40%的人表示，房间小于宣传照片时会犹豫。

所以啊，看房时一定要带卷尺量量，每一个角落都别放过，照片只是参考，不是全貌！

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4️⃣ 竞争太激烈

36%的人觉得竞争太激烈也是障碍。

再好的房子，遇到疯抢的市场也可能被秒走，心理素质要够硬，买房前先做功课，了解市场情况。

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5️⃣ 离酒吧、餐馆和商场太近

28%的人不喜欢房子太靠近热闹商圈。

想象一下周末晚上外面噪音不断，或者排队停车太麻烦……安静舒适的社区还是更受欢迎。

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其他小细节也别忽视：

•          房屋内部杂乱（27%）

•          房产经纪不热情（18%）

•          看房时房主在场让人不自在（11%）

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卖家必看！让房子脱颖而出的小技巧💡

•          整洁景观 + 全新刷漆 + 户外灯光，瞬间提升吸引力, 如果是空房，强烈建议放置Staging布置装饰家具，让买家有深刻的居家体验感

•          种树篱或绿化，遮挡不雅视线，增加私密感

•          邻居草坪适当维护，整体街景更加加分

小小的细节，可能就决定了你房子卖得快还是慢！

毕竟买家可不是只看房子内部，社区、邻居、街景都在默默影响他们的决定。

最近很多朋友问我：“2025年房市这么冷，房价一直往下跌，我还能卖个好价钱吗？”这确实是个大难题，尤其是高利率和买家观望的情况下，卖房变得更有挑战。不过别急，我整理了5个卖房实操策略，帮你在不利市场环境中稳住阵脚，争取理想成交价！

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1️⃣ 认清区域行情，别盲目跟风降价

虽然整体市场气氛偏冷，但不同地区和房型表现差别很大！比如温哥华的某些热门社区依然有人抢购，北温和西温则表现不一。

关键是别凭感觉定价，要结合最近30到60天的真实成交价，还有附近同类房源的挂牌价。和专业经纪合作，精准定价才能避免卖得太低，也能吸引买家关注。

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2️⃣ 选对挂牌时间，错峰更容易成交

在市场低迷时，选择合适的时间挂牌非常重要！

一般来说，春天和初秋是搬家旺季，买家更积极。利率政策公布后，观望的买家也会慢慢出手。

如果你不急着卖，可以稍微错开旺季，等待市场小幅回暖，增加成交机会。

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3️⃣ 精心打造卖相，赢得买家第一印象

买方市场里，第一印象尤为关键！

建议做些小装修，比如重新刷墙、换个时尚灯具，甚至请专业房屋布置师帮忙，让房子看起来更温馨、明亮、有格调。

专业摄影和虚拟导览能让线上展示更吸引人，给买家留下好印象，拉近成交距离。

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4️⃣ 灵活议价策略，守住底线不亏本

卖房过程中，价格谈判很关键。过于强硬可能吓跑买家，过度让步又会损失利益。

你需要先设定好心理底价，遇到合适买家可以适当灵活调整附加条件，比如赠送家具或保修服务，提升买家好感，同时保证自己不吃亏。

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5️⃣ 找专业经纪，精准锁定目标买家

市场冷，买家更挑剔，专业经纪能帮你精准定位潜在买家群体，比如首次购房家庭、投资客等。

同时，投放针对性广告，尤其是在华人社群和买家平台推广，主动邀约潜在客户看房，提升卖出效率。

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卖还是不卖？看这几个信号就知道

如果你正面对以下问题：

·       每个月房贷压力山大，快撑不住了

·       担心房价还会继续下跌，怕越拖越亏

·       希望能尽快找到买家成交

现在卖掉，止损回笼资金是理性选择。

不过，如果你的房贷压力不大，且不急用钱，也可以考虑继续持有，等待市场缓慢回暖。利率如果未来下降，买家会更活跃，房价有望止跌回升。但这个过程可能需要时间，要做好心理准备。

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卖房不简单，特别是在现在这种复杂市场环境下。你可以联系我，房花花，我会根据你的房子情况和个人需求，帮你量身定制卖房策略，帮你争取最好价格。别让市场恐慌左右你，专业建议才是关键！

2025年7月最新大温房市数据显示，市场正悄然回暖，买卖双方信心增强。许多人还在犹豫要不要买房？其实，今年夏天，大温楼市正释放5个超级利好信号，懂的人已经开始行动了！

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1️⃣ 7月MLS成交量微升，市场活跃度稳步回升

根据2025年7月最新统计，大温地区通过MLS系统成交的住宅总量达2,350套，比6月上涨了约7.6%。这说明市场交易正在恢复活力，买卖双方的信心逐步增强，尤其是新房成交表现强劲。经济专家分析，这种逐月稳定增长趋势，意味着楼市已经开始脱离此前低迷的阶段，迎来新一轮的需求回暖。

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2️⃣ 首次购房者新GST退税政策全面落地，购房成本大幅降低

联邦政府2025年5月底新实施的GST退税政策，针对100万加元以内的新房，首次购房者可以获得全额5% GST退税，最高省下5万加元！而售价在100万到150万之间的新房，退税按比例递减，依旧享有数千至上万加元的补贴。

这不仅大幅减轻了首次购房者的购房负担，也激活了新房市场。尤其对年轻家庭和父母帮子女购房的群体来说，是一针强心剂，买新房变得更实惠、更可行！

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3️⃣ 抵押贷款政策重磅放宽，贷款门槛大幅降低

2025年最新抵押贷款改革成为历史上最大力度调整：

贷款保险上限由100万提高至150万，买家可享受更高贷款额度，无需支付额外首付；

30年贷款摊还期适用范围扩大，几乎覆盖所有首次购房者和购买新建住房者；

这意味着月供压力显著降低，贷款更容易批下来，买家现金流压力大减。

这一系列改革极大地释放了购房需求，也为市场注入了强劲动力，给购房者更多信心。

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4️⃣ 夏季传统淡季，买房优惠力度空前，谈价空间充足

7-8月是大温房市传统淡季，很多买家出游度假，市场买气相对较弱，卖家为了吸引买家纷纷加码优惠和促销活动。2025年夏季尤其明显，不少开发商推出限时价格优惠、升级装修配套、送赠品等福利。

买家此时介入，拥有更多谈判筹码和选择空间，轻松争取价格优惠或附加赠品。对于精明买家来说，夏季绝对是“捡漏”的黄金期。

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5️⃣ 优质楼盘供应稀缺，抢先入市更有保障

虽然整体市场成交量回升，但真正位于交通便利、学区优质、生活配套完善的优质楼盘供应依然有限。这些热门社区的好项目极受欢迎，抢房竞争激烈。

如果还在观望，可能会错过这波夏季优惠和政策红利。抢先入市，不仅能获得更好价格，还能锁定未来资产升值潜力，稳稳把握置业先机。