这次不聊感觉，只看数据。

Zoocasa 调取了加拿大房地产协会（CREA）提供的 16 个主要城市基准房价，对比了 2025 年 1 月到 10 月 的变化，一份关于“谁在跌、谁在涨”的榜单正式出炉。

很多人第一反应是：大温是不是最惨？

答案是：并不是。

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全国跌幅第一｜多伦多真的很疼

先说全国最夸张的。

大多伦多地区（GTA）一年之内，平均房价直接下跌 $132,500，从 $1,089,300 跌到 $956,800，跌幅高达 12.16%，稳居全国跌幅榜第一。

这已经不是“回调”，而是一轮明显的市场降温，买卖双方的心理预期正在被重新校准。

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大温哥华｜在跌，但远没到失控

再来看大家最关心的大温。

2025 年初，大温基准房价约 $1,195,000，到 10 月下降到 $1,132,500，一年下跌 $62,500，跌幅 5.2%，在全国排名第 4。

乍一看数字不小，但放到全国背景里看，大温的下跌明显 比多伦多温和得多。更重要的是，大温的成交并没有“断崖式”萎缩，优质地段、好产品依然有人接盘，更多是价格回到一个更理性的区间。

从趋势上看，这是 降温，不是塌盘。

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其他下跌城市｜中等城市压力更大

在跌幅榜前列的，还有一些中型市场：

汉密尔顿-伯灵顿一年跌 $83,700（-10.1%），

基奇纳-滑铁卢跌 $70,400（-9.6%）。

相比之下，BC 省会维多利亚就显得“抗跌”不少，仅小幅下滑 1.3%，基本属于横盘震荡。

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不是全国都在跌｜有人已经悄悄走强

非常关键的一点是：

在统计的 16 个主要市场中，10 个下跌，5 个上涨。

表现最亮眼的是 魁北克市（CMA），一年上涨 11.24%，房价增加 $43,700；

蒙特利尔 紧随其后，买家平均支出比年初多了 $27,300。

温尼伯、萨斯卡通、里贾纳也都有小幅上涨。

这说明市场正在明显分化，而不是一刀切下行。

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对买家的意义｜大温反而是“窗口期”

回到大温，这轮调整对刚需和换房买家，其实并不全是坏消息。

一方面，价格松动了，选择更多了；另一方面，卖家心态更理性，谈判空间明显比前两年友好。

如果接下来降息继续推进，市场情绪回暖，2026 年春季重新出现竞争并不意外。从这个角度看，现在更像是一个 相对舒服的入场窗口，而不是要等“更惨”的时候。

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这不是全国性崩盘，而是一轮结构性调整。

多伦多在消化泡沫，大温在回归理性，一些城市已经提前走稳甚至反弹。

关键不在于“房价跌没跌”，而在于：你所在的城市，正在给谁机会。

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你会选择现在谈一个更理性的价格，还是等下一轮竞争回来？

最近地产圈炸锅了！前温哥华市长、现任加拿大住房部长 Gregor Robertson 爆料，加拿大正在考虑修改2027年起的外国购房者禁令。政府的目标很明确：增加可负担住房供应，让更多加拿大人买得起房！

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🔹 外国买家禁令为什么要改？

自2023年起，加拿大禁止大多数外国投资者购买“非休闲用途”住房，目的是抑制房价飙升。

后续调整允许投资闲置土地开发项目，但很多开发商抱怨：限制太多，资金流入受阻，新房建设慢！

Gregor提到，海外资金如何进入市场才合理，将是未来政策考虑的重点。

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🔹 澳大利亚模式来了参考

澳大利亚允许外国投资者买新建住宅或用于建设的空地，同时禁止购买二手房，达到控制房价 + 增加供应的目的。

Gregor说：“我们需要明确海外资金在房地产市场中应扮演的最佳角色。”

换句话说，加拿大未来可能允许部分外资进入新建高端住宅或租赁住房，但核心仍是保障加拿大人先买得起房。

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🔹 加拿大房市现状

2022年加息后，全国房价较峰值下降约18%，但多伦多、温哥华仍是高房价区域，很多年轻人买房困难。

“加拿大建造住宅”项目已启动，初期投资130亿加元，预计建约26,000套住房，主要为经济适用房和租赁房。

政府目标：到2035年每年建50万套住房，但目前建设势头稍放缓。

💡 小科普：加拿大各地房市差异很大，温哥华和多伦多房源紧缺，蒙特利尔和阿尔伯塔省部分城市表现更稳健。

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🔹 对购房者意味着什么？

外资进入新建房项目，可能带来资金，但短期不会让房价大幅上涨。

对普通购房者来说，经济适用房和租赁房供应增加才是直接利好。

如果你想投资温哥华房产，未来可能面临新的外资竞争，需要提前规划。

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🔹 历史经验告诉我们

Gregor在温哥华市长任期（2008-2018年）就关注外资购房问题。

2016年，温哥华对国际购房者征税，当时房市一度降温，但很快房价又涨了。

政策干预房价的方式非常敏感，政府更倾向于增加房源，而非压低价格。

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🔥 政策虽然还未最终落地，但信号非常明确：温哥华房市未来可能迎来新变化，投资者和购房者都要提前关注！

最近，加拿大房贷市场风云再起！据 Financial Post 报道，本周主要贷款机构三年期和五年期无保险固定利率上涨 5–15 个基点，三年期有保险利率也同步上调。混合型抵押贷款（部分固定、部分浮动）利率也上调 10 个基点，再次回到 4%+ 高位。

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📊 各机构最新利率一览

固定利率

三年期固定利率：约 4%+（有保险/无保险）

五年期固定利率：最高达 6.05%

部分低利率亮点：

Pine 五年期固定利率 4.09%（无保险）

Alterna Bank 三年固定 3.94%（有保险）

Coast Capital 五年期固定 3.94%（无保险）

Butler Mortgage 3.59%（有保险，部分省份）

浮动利率

目前央行最优惠利率约为 4.45%，浮动利率折扣在 P-0.70% 至 P-0.80%

实际浮动利率约在 3.65%-3.75%

网友实测：

BMO 五年浮动享 0.7% 折扣

RBC 三年固定 3.99%，五年浮动 P-0.7

💡 目前浮动利率看似更优惠，但背后潜藏未来利率上行的风险。

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⚠️ 浮动利率风险警示

Desjardins 首席经济学家 Hendrix Vachon 提醒：

“2025年，加拿大借款人对浮动利率热情高涨，但2026年风险骤增，尤其当借款人预期利率再次上升时，浮动利率贷款可能带来较大压力。”

数据亮点：

10 月份新抵押贷款中浮动利率占 38%

未偿抵押贷款总额中浮动利率占 32%

疫情后，浮动利率曾跌至 1.5%，但随后飙升至 7.48%

这意味着，如果选择浮动利率，你可能享受短期优惠，但2026年可能面临 更高的月供压力。

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🏦 专家建议

稳健型购房者：

三至五年固定利率更稳妥，避免未来利率上升带来的财务压力。

短期优惠型购房者：

浮动利率目前有折扣，但要有心理准备，2026年风险高。

长期布局型购房者：

综合家庭收入、购房目的和未来利率趋势，量身选择固定或浮动抵押贷款。

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固定利率：安全稳妥，适合长期预算控制

浮动利率：短期利息优惠，但风险随市场波动而上升

2026年：市场预期利率仍有上升可能，选择贷款需谨慎

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📌如果你计划 2026 年买房，提前锁定利率或咨询专业顾问，比盲目追逐折扣更重要。

BC省N牌老司机们，你们准备好了吗？ICBC分级驾照制度终于迎来25年来最大一次改革，而且变化可不小！

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📌 N牌升级5级，不用再考路考？

过去N牌阶段最少要18-24个月，还得再考一次路考才能升级5级，这条规则自90年代一直沿用。很多人吐槽“等到头发白了还没升”。

2026年开始，新规来了：只要你在N牌期间没有严重违规或事故记录，直接升级5级驾照，不用再参加第二次路考！

观察期：ICBC设立了12个月观察期，这一年里你必须保持良好驾驶记录，如果期间出事，升级就会被卡住

核心逻辑：考试筛选 → 行为观察，更看你平时怎么开车，而不是某天路考运气好不好

也就是说，从“临场考验”变成“长期表现考验”，长期安全驾驶才能让你顺利升级。

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⚠️ N牌限制仍在

虽然路考取消，但N牌的基础限制依然有效：

必须张N牌标志

乘客人数有限制，除非25岁以上、持正式驾照的陪同司机

夜间或高速等特定限制仍需遵守

BC省政府强调，改革的目的是让驾照制度更符合现代交通环境和道路安全理念，同时绝不牺牲安全。

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🏍 摩托车驾照制度更严格

与汽车相反，摩托车新规反而收紧了：

学习期更长、安全限制更严格

新骑士必须配备高标准防护服和头盔

限制阶段延长，目标是从源头减少严重事故和死亡率

总结一句：汽车更灵活，摩托车更严格，安全依然第一！

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📝 实施时间与现行规则

新规将于2026年正式生效

已符合条件的N牌司机，仍可按现行规则预约路考

老N牌司机是否有额外安排，官方将在未来几个月陆续公布

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BC省分级驾照制度25年来首次大改，不仅简化了汽车N牌升级流程，还同步强化了摩托车安全管理。

对于N牌司机来说，这意味着：保持良好驾驶记录比再考一次路考更重要，而摩托车新手则需要更加谨慎。

温哥华市中心东区（DTES）最近炸锅了！

市议会以 5:4 的微弱优势通过了一项 十多年最大尺度的规划改革——部分地段最高可建32层高楼，目标直指老旧 SRO 酒店替换和住房供应不足问题。

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🔥 高度换住房，老规矩彻底翻盘

过去，这一带建筑大多 4–8层，少数地段到 10 层。

现在，只要满足条件：

✔ 全部出租

✔ 至少 20% 社会住房

就有机会 直接冲上32层！

市府逻辑很直接：

高楼 → 面积大 → 单位更多 → 成本摊薄

在高利率、高建造成本下，开发更可行。

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🏘️ 住房比例大调整

旧规：60% 社会住房 + 40% 市场出租 → 10年只落成约 200个单位

新规：20% 社会住房 + 80% 市场出租

“不改，项目根本开不起来！” 市府的现实主义声明。

可负担标准也改了：

20% 收容所标准租金

10% 低于或等于住房收入上限

让联邦、省级资金门槛对接起来更顺畅。

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📍 改变的区域

主要有两块：

1️⃣ Oppenheimer Park 周边

2️⃣ Main Street 附近，夹在唐人街 & 未来新圣保罗医院之间

市府还对部分受保护山景视廊做了轻微调整，但 32层并非随便建，要考虑遮阴、社区风貌等因素。

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💬 支持 vs 反对

支持者说：

SRO 老旧、火灾频发，不改变社区会持续恶化

市长 Ken Sim：拒绝改变，本身就是一种选择

反对者说：

社会住房比例下降 → 可能挤走原居民

地价上涨 → 中等收入租户大量涌入 → 社区冲突

绿党议员：更像房地产计划，忽视多年社区愿景

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⚡ DTES 的未来，真的要被改写了！

这不仅是一纸分区调整，更是一场关于 “谁能住这里、城市该为谁服务” 的大实验。

📉 当前市场概况

过去一年，加拿大主要城市公寓市场普遍降温：温哥华、多伦多、卡尔加里、埃德蒙顿都面临库存偏高、买家信心不足的问题。即便房价有所回落、利率开始下调，但购房者仍选择观望。Re/Max 加拿大总裁唐·科蒂克（Don Kottick）指出，可负担性和生活成本压力仍是全国买家最关注的现实问题。

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📊 市场数据与趋势

大温地区公寓销量：2025年前10个月同比下降11%，平均价格约 76.5 万加元

市场占比：大温每卖出两套房，就有一套是公寓；大多地区每三套房就有一套公寓

市场定位：公寓仍是城市住房体系中不可替代的一环，也是进入房市的“可负担入口”

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💡 市场分化与机会

回暖信号：斯阔米什、惠斯勒/彭伯顿等地区房价已开始回升

购房群体：资金实力较强的首次置业者和改善型买家，趁选择更多、联排屋价差缩小，开始入市

供应结构变化：BC省新立法鼓励多户小型住宅建设，部分需求可能分流；开发商将重心转向保障性出租住宅，部分公寓项目暂停或取消，这可能导致未来供应短缺

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⏳ 未来预测

2026年：过渡年，库存仍高、买家谨慎，但市场逐步消化供应

2027年：强势反弹可能到来，一线城市如温哥华可能出现供应紧张

关键因素：经济稳定、利率进一步缓解、消费者信心回归

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💬 投资与购房建议

不必恐慌，整体市场仍处于修复阶段

大温公寓仍是长期投资与入市的核心选择

对首次置业者和改善型买家来说，未来两年可能是观察、布局和精挑优质房源的窗口期

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✅ 熬过寒冬，春天就来了！公寓市场虽低迷，但在政策、人口和供应的支撑下，2026-2027年有望迎来复苏与反弹。把握节奏，机会正在积累。

加拿大统计局公布了 11 月通胀数据，整体结果可以用一句话概括：不算坏，但也不轻松。

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📊 核心数据先看结论

全国 CPI 同比：2.2%（与10月持平，略低于市场预期）

剔除汽油后的核心通胀：2.6%（已连续第 3 个月维持在高位）

服务通胀放缓 ✔

商品价格重新走高 ❗

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🥦 最扎心的部分：食品杂货

食品杂货同比上涨 4.7%

👉 创下 2023 年底以来最高涨幅

环比 +1.9%，也是近两年少见的单月大涨

具体涨在哪？

🥩 牛肉 +17.7%

☕ 咖啡 +27.8%（天气 + 美国关税双重影响）

🍓 新鲜水果 +4.4%

📦 加工食品 +6.6%

👉 也难怪最近大家都在说：超市是真贵了。

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⛽ 汽油：环比涨，但还没回到高位

同比仍下降 -7.8%

但 环比上涨 1.8%

原因：部分炼油厂短期停产，供应偏紧

🏙 温哥华 vs 多伦多

温哥华：食品、汽油涨幅 ≈ 全国水平

租金涨幅仍偏高

旅行、住宿对通胀的“拉低作用”不明显

👉 整体通胀 更稳，但生活成本压力依旧在

多伦多：住宿价格同比暴跌 20%+（去年演唱会高基数）

租金仍在高位

👉 服务价格分化明显

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🏦 那利率呢？会不会动？

主流经济学家的看法很一致👇

➡️ 短期内，加拿大央行大概率继续“按兵不动”

CIBC 经济学家观点总结一句话就是：通胀还没低到可以安心降息

但也没高到需要重新加息

👉 明年全年维持现有利率的可能性很大

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🏠 对普通人 & 房市意味着什么？

🛒 日常生活：食品开支压力还在

🏦 贷款族：利率暂时稳定，有缓冲期

🏡 买房/卖房：政策环境更可预期，关键看各城市供需

最新出炉的 Wanderlust 旅行奖 显示，温哥华正式跻身 全球前十最受欢迎城市，在北美地区更是 第一名！🏆

来自 208,000 名旅行爱好者 投出了近五百万票，温哥华以丰富的户外活动、世界级美食、优美的自然环境和舒适生活方式赢得了大家的认可。

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📌 排名情况

全球第四大宜居城市

北美第一

全球榜首：布宜诺斯艾利斯，其次是东京、悉尼

温哥华之所以能上榜并不令人惊讶：全年丰富的户外活动和多元化的生活方式，让这座城市在国际游客心中始终有着高热度。

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🏔 温哥华的魅力有哪些？

四季户外活动：冬天滑雪、滑板、雪地徒步，夏天远足、骑行、划船，全年都有精彩体验

美食天堂：Granville Island 市场、Gastown 网红餐厅、新鲜海鲜，每一餐都是享受

生活环境优越：绿地多、空气清新、城市整洁，生活节奏舒适，出行便利

文化丰富：全年有音乐节、艺术展、节日集市，温哥华的生活不仅舒服，还充满趣味

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🌲 BC省 & 加拿大亮点

加拿大整体排名：全球第三最宜游国家，同时是最佳自然和野生动物目的地之一

卑诗省热门景点：

威斯勒度假村水疗中心：滑雪后放松神器

温哥华岛观风暴：冬季打卡自然奇观

洛矶山脉远足：四季都可挑战不同难度路线

国际认可：Lonely Planet 2026 年必去 25 个目的地中，BC 省是加拿大唯一入选

Expedia 冬季热门旅行地：BC 省四个目的地上榜，适合家庭、情侣、朋友自由行

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💡 出行实用小贴士

四季玩法：夏季划船、徒步、骑行，冬季滑雪、雪地徒步、滑索体验

亲子出行推荐：Stanley Park 自行车环道、温哥华水族馆、Capilano 吊桥公园

美食推荐：Granville Island 市场海鲜、Gastown 小馆、新派咖啡馆

摄影打卡点：斯坦利公园海堤、狮门大桥、温哥华岛海岸线，随手就是大片

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温哥华不仅是宜居城市，更是旅行天堂：无论你想探索自然、感受冬季运动、享受美食，还是寻找拍照打卡点，这座城市都能满足你。

🔍 1｜2026年物业评估影响大不大？短期其实有限

BC Assessment 已经确定：

✨ 2026年的物业评估基于 2025年7月 的市场价值。

但这份裁决是 2025年8月 才宣布的——也就是说：

➡️ 不影响今年（2026）的估价数字！

如果你真的担心评估偏高，可以在：

📅 1月底前提交一级上诉

📅 4月30日前提交二级上诉

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🔍 2｜裁决会影响未来房价吗？专家：要看市场反应

部分律师认为：

裁决可能会让更多屋主上诉“评估过高”。

但是否能成功？关键看一个点：

👉 买卖双方有没有因为“不确定性”而愿意降价成交。

如果没有真实交易案例，理论上很难上诉成功。

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🔍 3｜这次裁决到底改变了什么？

这是重点！专家托马斯·艾萨克指出：🏛 裁决不仅关系列治文，也影响 BC 全省的土地登记制度（Land Title Act）。

因为：

原住民的产权地

不适用土地登记法核心条款

➡️ 这意味着制度层面会被重新讨论，对私人土地制度可能有长期影响。

听起来很吓人？

但另一派专家马上出来“灭火”👇

他们说：

✨ 这次裁决只针对列治文一个特定历史村落

✨ 属于“事实判决”，不能直接套用到全省

✨ 即使确认了原住民的所有权

➡️ 现有屋主的 fee simple（完全所有权）仍然有效，不会被直接影响

总结：长期可能影响政策框架，短期不影响你的产权与使用权。

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🔍 4｜考文琴部落为什么提出诉求？

根据部落官方资料：

他们的传统领地包括：

温哥华岛南部

海湾群岛

弗雷泽河沿岸

卢卢岛（现为 YVR + 部分列治文）

他们从未放弃对土地的所有权，也从未获得补偿。

本次裁决是根据历史证据作出的法律认定。

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🏁 5｜那作为屋主，我现在该怎么办？

📌 1｜保持关注，但别慌张

这不是立即改变市场的事件。

📌 2｜如果评估偏高，可正常上诉

但别指望“用这次裁决”作为主力论点。

📌 3｜未来买卖，更需要看具体区域是否受影响

而不是“一刀切”恐慌。

📌 4｜长期变化可能影响土地政策，但非短期风险。

📌 短期不会影响你的房屋估价，也不会影响房价。

长期会影响 BC 土地制度，但需要政策谈判，不会立刻落地。