温哥华看房，别光盯着蓝天绿草！大温的地产水深，不仅有装修陷阱，还有洪水位、航道、原住民地权各种隐形坑。尤其是刚登陆的宝子们，Offer别下太快，先看看这5类“避雷房”！

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1️⃣ 被“重金整容”的 Flipped Homes

在 Burnaby（本拿比） 或 Coquitlam（高贵林） 很多几十年的老House，被翻新得像豪宅。

大温真相： 别被全新的欧式大吊灯和高级地板晃了眼！很多投资客在 East Van（温东） 扫货后速刷油漆，甚至连 Permit（许可证）都没拉。入住后下大雨，地下室漏水能让你绝望。

💡 避坑： 必须查房屋持有历史，半年内转手的要严查水电和结构。

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2️⃣ 违规地下室：想收租？先看市府脸色

很多宝子盯着 Surrey（素里） 或 Langley（兰里） 带两层出租单元的房子，觉得能 Cover 房贷。

大温真相： 温哥华对 Illegal Basement Suite 查得很严！如果层高不够、没开防火窗，被邻居举报一次，City 就能让你强制拆除。到时候不仅没租金，还得背一屁股债。

💡 避坑： 看房带把卷尺，量量层高，顺便查查该区域是否允许 Secondary Suite。

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3️⃣ 历史“毒房”：大麻屋 (Grow-Ops)

大温有些地块大的老房子，价格低得诱人。

大温真相： 这类房子当年为了种大麻，湿度极高，霉菌可能已经吃进了木头框架。在 Richmond（列治文） 或 Maple Ridge（枫树岭） 的一些老房，一旦被列入大麻屋名单，以后保险公司直接拒绝受保，房贷也没戏。

💡 避坑： 找中介去警察局或市府系统查是否有相关记录，这种房白送也别碰！

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4️⃣ 被“嫌弃”的 Heritage 老宅

West End 或者 Shaughnessy 的老房子美如画？

大温真相： 住在里面就像给古董做手术。想换个双层玻璃？对不起，政府说要保持原貌。冬天温哥华的穿堂风吹进来，电费账单能让你心滴血。而且老房可能有铅水管和石棉，清理费能买辆特斯拉。

💡 避坑： 确认房子是否在 Heritage Register 名单上，新手慎入！

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5️⃣ 风景背后的“杀机”：洪水与地权

Richmond（列治文） 的海景、Pitt Meadows 的田园风，或是 UBC 附近的森林房。

大温真相： 洪水： Richmond 小部分地方在海平面以下，保险费年年涨。

地权： 特别注意 University Endowment Lands 附近的 Leasehold 房，你买的不是产权，而是几十年的租约。

额外坑： 别忘了查 YVR航道噪音！不然每天早晨叫醒你的不是梦想，是波音747。

💡 避坑： 查清楚土地是 Freehold 还是 Leasehold，同时看一眼大温洪水风险地图。

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大温生活不易，买房更要谨慎！ 宝子们还遇到过哪些“糟心房”？欢迎在评论区留言，我们一起在温哥华守住钱包！💰

📌 重磅利好｜联邦最低税率降到14%

2026年联邦个人所得税 最低档税率从15%降到14%

第一档上限从 $57,375 提高到 $58,523

年收入到上限？最多省 $293联邦税

政府预计五年省超 270亿加元，平均每人最高省 $420 💸

👉 中产家庭直接受益，工资到手更多！

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📌 抵免 & 福利同步上调

基本个人免税额BPA：最高 $16,452

就业抵税额CEA：最高 $1,501

儿童福利CCB/残疾儿童福利/GST抵免：2026年7月起指数化增加

👉 孩子教育、家庭日常开销都有补贴，更轻松💖

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📌 注册账户额度更新｜TFSA不变，RRSP升级

TFSA：$7,000

RRSP：$33,810

💡 分期存，缓解现金流压力，同时享税务优惠

👉 不存亏了钱！每年合理规划，未来养老金/投资收益更稳

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📌 CPP & EI缴费上限提高

CPP基本费率：5.95%，最高缴 $4,230

CPP2高收入段：4%，最高 $416

EI最高可保收入：$68,900，最高每周福利 $729

👉 工资单扣除增多？提前算清楚，别被意外“减薪”💡

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📌 CRA全面数字化报税

纸质报税包不再自动邮寄📦

部分附表（资本利得/捐赠抵税）需单独下载

电子报税更快退税、自动填充超方便

👉 数字化时代，自己动手更快、更安心💻

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📌 资本利得 & LCGE

资本利得包含率维持不变

终身资本利得免税额 $1,250,000

👉 小企业股权、农渔业物业转让更划算

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📌 2026报税 & 理财行动清单

1️⃣ 检查工资单：雇主是否更新2026预扣税

2️⃣ 更新TD1表：家庭状况或抵免变化需提交

3️⃣ TFSA/RRSP额度规划：分期存，缓解现金流压力

4️⃣ 预判CPP/EI扣除：工资没涨，扣除可能增加

5️⃣ 复杂交易请咨询专业人士：资本利得、企业重组、跨省收入

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💡 小贴士

了解你的联邦+省税阶，才能准确算到手

提前规划投资/退休储蓄，让每一分钱发挥最大价值

CRA数字化报税别慌，电子提交最快、退税最快 💨

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📈 2026税改不是一次大变，而是 税率微降 + 门槛上调 + 福利增加 + 缴费调整 + CRA数字化 的叠加

👉 越早了解，越能做好收入规划，让钱为你工作💪

在温哥华找房、换房、租房之前，你真的不用只靠“听说”“群里传”“Facebook 小道消息”。

👉 温哥华警方（VPD）其实有一个官方犯罪地图，免费、实时更新。

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🗺️ 这是什么？

这是由 温哥华警察局（VPD） 推出的

📍 GeoDASH Crime Map（犯罪数据地图）

2015 年上线

官方数据来源

持续更新，不是新闻截图，也不是谣言

一句话总结： 把社区安全这件事，直接“数据化”给你看。

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📊 地图里能看到什么？

这个地图会显示👇

最近 7 天发生的犯罪（时间可自定义）

可按 地址 / 社区名称 搜索

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犯罪类型分为 11 大类

重点包括👇

🚪 住宅入室盗窃（Residential Break & Enter）

🏬 商业盗窃

🚗 各类盗窃案件

⚠️ 人身相关犯罪（以“合并类别”呈现，保护隐私）

📌 数据显示的是 “事件发生时间”，不是报案时间，更真实。

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⚠️ 需要注意的官方说明（很重要）

VPD 也明确提醒了几件事👇

地图 不会显示天车（SkyTrain）内的案件

出于隐私 & 调查原因，只显示 近 5 年的数据

人口密集 / 人流大的区域，看起来点会更多

👉 不等于“更危险”，而是“更容易被记录”

所以：看趋势，不要只盯一个红点。

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🏠 怎么把它用在找房上？（实战版）

如果你正在 租房 / 买房 / 看 condo / townhome，可以这样用👇

✅ 搜目标地址

👉 看 最近 1–3 个月 是否频繁出现同类案件

✅ 对比同价位不同街区

👉 有些“便宜”，是有原因的

✅ 特别留意👇

一楼 / 半地下房源

靠小巷、背街的房子

老楼 + 无门禁系统

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🔐 官方工具 + 个人防偷建议

结合 VPD 数据，找房时可以多检查👇

🔑 门锁是否为新锁 / 双锁

💡 楼道、入口是否有照明

📹 是否有门禁 / 摄像头

👀 晚上社区是否“完全没人”

👉 安全感，90%来自前期筛选。

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🧠 一句很现实的话

这个地图的意义不是吓人，而是：让你在签合同前，多一个判断依据。

在温哥华生活，用官方数据，比听别人说安心多了。

📌 建议收藏

📌 转给正在温哥华找房的朋友

2025 年，加拿大房市“表面稳住”，但2026 年，真正的考验才刚开始。

全球顶级房地产数据机构 CoStar 最新点名：👉 三大关键趋势，将深度影响 2026 年加国房地产走向。

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📉 趋势一｜经济进入「结构转型期」

2025 年加拿大能躲过衰退，靠的是——消费硬撑。

但 2026 年，情况可能完全不同。

CoStar 指出：

非永久居民移民政策收紧 → 人口增长放缓

家庭仍被 高房价 + 高生活成本 双重挤压

以“家庭需求”为主的房产类型，需求可能转弱

👉 简单说一句：买得起的人变少了，市场自然更挑剔。

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🏢 趋势二｜周期性「公寓供应过剩」

这是 2026 年最核心、也是最现实的问题之一。

待售公寓库存持续累积

过剩库存，预计需要 6–9 年才能消化

在建出租公寓数量，创近 50 年新高

但问题来了👇

🏷 建造成本高

🏷 新房租金高

🏷 负担能力跟不上

➡️ 部分新公寓出现空置

📌 CoStar 预测：

房价 & 公寓租金仍有下行压力

真正回到供需平衡，可能要到 2027 年以后

👉 对投资公寓的人来说，这是必须直面的现实周期。

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💰 趋势三｜资本市场“重置中”

很多人以为：

👉 央行降息 = 房贷利率会大降

但现实是：并没有。

原因包括：

通胀仍高

政府债务压力大

长期利率 & 抵押贷款利率下不来

CoStar 判断：

被迫出售的资产交易（尤其是土地、开发项目）可能增加

2026 年整体交易活跃度，难有实质性反弹

但同时，一个变化正在发生👇

👉 私募 REITs、家族办公室、基建基金、私人债务资金

正在逐步进入市场

➡️ 房地产资本结构，正在被重塑

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🧠 一句话总结 2026 房市逻辑

不是全面崩盘，也不是快速反弹，而是👇

✔ 分化加剧

✔ 周期拉长

✔ 买错更贵，买对更值

很多人还在等一句话：「再等等，房价还会不会大跳水？」

RBC 的最新报告，基本给了一个非常明确的答案。

📉 结论先行（给没时间的人）

✅ 加拿大房价短期内大幅下跌的可能性很低

⚠️ 住房“负担能力”确实在改善，但改善已经明显放缓

⏸️ 到 2026 年，这一轮改善可能接近尾声

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📊 关键数据一次看懂

RBC 使用的指标是：👉 典型住房拥有成本 / 中等家庭收入

2025 年 Q3：53.2%

已连续 7 个季度改善

但这一次只改善了 0.4%

👉 是本轮周期中最小的一次

RBC 直言：“这是本周期中最微弱的一次改善。”

换句话说：📉 还在降，但降不动了。

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❗“改善” ≠ “买得起”

这是很多人最容易误解的一点。

当前负担能力

👉 只比 90 年代房产泡沫顶点 好 2.8 个百分点

几乎所有城市

👉 都比疫情前更难买房

RBC 的原话非常直接：“现在买房，对大多数家庭来说，仍然比疫情前更吃力。”

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🏙️ 多伦多 & 温哥华：拉高全国平均，但依然很难

全国数据“看起来好转”，主要靠多伦多和温哥华撑着。

但现实是👇

多伦多 & 温哥华

👉 中等家庭需要 ≈68% 收入 用来供房

👉 对绝大多数家庭来说，门槛依然极高

只有少数小城市是例外：

Regina：26.4%

Winnipeg：32.1%

⚠️ 但这不是加拿大的主流市场。

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🏦 为什么 RBC 说「房价很难再大跌」？

核心只有三点👇

1️⃣ 降息红利已经基本吃完

利率下降对负担能力的帮助，已经释放得差不多了。

2️⃣ 2026 年央行降息空间有限

RBC 预计：

👉 加拿大央行 2026 年大概率维持利率不变

3️⃣ 要想再明显改善，只剩两条路

房价大跌 ❌（RBC 认为概率很低）

收入大幅增长 ❌（基准情景下也不现实）

👉 所以：深度调整，阻力很大。

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🧠 这对买房人意味着什么？

👉 房价不太可能“等来崩盘”

👉 但买房依然不轻松

这正是房地产周期后段的典型状态：

市场开始“抗跌”

价格不再大幅回调

但对普通家庭来说，依旧不便宜

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🏠 给正在观望的人一句大实话

如果你在等的是👇

❌ “房价腰斩”

❌ “突然人人都买得起”

那 RBC 的判断并不支持这种预期。

未来更可能看到的是：

📌 房价横着走

📌 利率不再大幅松动

📌 买不买，更多取决于你自己的财务结构，而不是市场奇迹

春假想带孩子、朋友去露营、躺平看星星？先别急着收拾帐篷，这份 BC Parks 2026 订位全攻略一定要收藏，帮你避开踩雷和抢位焦虑！

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1️⃣ 订位时间大变动，春假营位更抢手

BC Parks 最近更新了 Frontcountry 营地和小木屋的预订规则：

原本可提前 4 个月预订 → 现在只允许提前 3 个月

2026 年系统已在 12 月 19 日开放

最早可预订 2026 年 3 月 19 日入住

春假集中在 3 月 16–27 日，计划春假出行的家庭一定要盯紧时间

💡 小提示：热门营地不提前预约，很可能 没位置，只能眼睁睁看别人扎营。

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2️⃣ Frontcountry 营地 = 家庭首选

离公园道路或高速 <1 公里，开车就到营地

配套设施相对齐全：洗手间、水源、停车位都有

适合 带孩子和初次露营的家庭

未开放预约的营位可以先到先得；已开放预约的营位，如果无人预订，也可先到先得

✨ 我推荐新手家庭优先选择 Frontcountry，既安全又方便，尤其适合春假短途露营。

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3️⃣ Backcountry 营地 = 原始探险

离道路 >1 公里，设施非常有限甚至没有服务

适合 有经验的露营者

风险更高，需要自备装备与导航能力

部分营地全年或部分时段必须提前预约：

Mount Robson（Berg Lake Trail）

Cathedral

E.C. Manning

Garibaldi

Joffre Lakes

Mount Assiniboine

⚠️ 新手家庭最好避开 Backcountry，安全第一，玩得开心最重要。

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4️⃣ 预订小技巧，让春假不踩雷

提前规划时间和地点：热门营地提前 3 个月锁定

准备备选方案：避免单一目标营地满位导致计划泡汤

多查官方网站：各公园开放时间不一致，4 月下旬至 5 月中旬会陆续开放

熟悉营地规则：Frontcountry vs Backcountry，设施、限制和安全指南要清楚

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5️⃣ 营地生活小贴士

带娃露营：帐篷、睡袋、防潮垫必备

烧烤 & 野餐：注意防火安全，垃圾带走

夜晚观星：选开阔地带，避开灯光污染

安全第一：了解急救措施和营地联系电话

💡 额外福利：春假气温还算温和，日间徒步、傍晚烧烤、夜晚看星星，孩子和大人都能尽兴！

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6️⃣ 重点提醒

2026 年春假想露营，现在就该把时间和营地看好

Frontcountry 方便、设施齐全，是家庭首选

Backcountry 刺激，但风险高，需要经验与装备

热门营地依旧抢手，先预订先安心

很多人最近都在问一句话：👉 利率到底是降、是升，还是就这么卡住不动？答案可能比你想的更“反直觉”。

📌 一句话先划重点

2026 年：大概率按兵不动

2027 年：不排除直接加息 100 个基点（1%）

而这个判断，不是小银行的“野路子预测”，而是来自 RBC、TD、BMO、CIBC、Desjardins 等主流银行 + Financial Post 的综合分析。

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🏦 为什么 2026 年大概率“不动”？

目前市场共识非常一致👇

加拿大央行政策利率：约 2.25%

大多数经济学家认为：

👉 现在这个利率水平

👉 刚好能把通胀压在 2% 左右

👉 同时又不至于把经济“压死”

央行自己也说得很直白：

现在的利率，“大致处在合适水平”

再加上几个现实问题：

之前的降息效果，还没完全反映在数据里

假期免 GST、通胀数据存在“噪音”

就业、GDP 信号混杂

👉 央行更倾向：先看，不急着动

所以：TD / CIBC / BMO / RBC / Desjardins 一致预测：2026 年全年维持不变

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👀 那为什么 2027 年反而可能加息？

重点来了，也是这条新闻真正“重磅”的地方。

RBC + Desjardins 直接点名：

👉 2027 年可能累计加息 100 个基点

👉 政策利率或回到 3.25%

为什么？

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🔍 背后逻辑，其实很现实

1️⃣ 财政刺激的“后劲”

政府支出、基建、刺激政策

对经济的拉动 往往滞后 1–2 年

👉 真正的影响，反而可能在 2027 年集中显现

2️⃣ 人口增长急刹车

RBC 明确指出：

👉 2026 年人口增长几乎为零

这对总需求是明显逆风

👉 央行必须提前布局，防通胀“二次抬头”

3️⃣ 商业投资长期偏弱

消费者还能扛

但企业投资一直不振

👉 一旦回暖，通胀压力会更明显

4️⃣ 假设前提：美加贸易没“翻车”

CUSMA（美加墨协议）2026 年面临审查

如果结果相对温和

👉 央行更有空间回到“偏中性甚至偏紧”的立场

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⚠️ 但也不是所有人都同意

前央行副行长、UBC 教授直接泼冷水👇

现在新增就业 多是兼职

总工时在下降

美国仍处在宽松周期

一句话总结他的态度：

👉 在通胀 2%、失业率不低的情况下加息？我看不到理由

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🧠 那普通人该怎么理解？

你可以这样记👇

短期（2026）：

👉 别指望再大降，也不用怕突然暴涨

中期（2027）：

👉 利率“向上修正”的风险，真实存在

长期规划：

👉 不能再用“利率只会越来越低”来做假设了

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🏠 对买房 / 换房 / 续贷的人意味着什么？

浮动利率：要开始考虑上行风险管理

固定利率：2026 可能是相对“舒服”的锁利窗口

续约党：别只看眼前 1 年，要看 3–5 年

最近如果你在关注加拿大公寓市场，大概率会有这种感觉：

👉 挂牌很多

👉 成交很慢

👉 买家观望

👉 投资人不动

但一份来自 Re/Max Canada 的最新报告，给了市场一个相对清晰的时间线👇

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📉 先说现实：2025年是“压力年”

Re/Max 直言：在温哥华、多伦多、卡尔加里、埃德蒙顿等核心城市

买家信心偏弱

库存高企

经济前景不明朗

即使利率下调，成交依旧偏慢

Re/Max Canada 总裁 Don Kottick 也点出关键：不是利率一个问题，而是大家对工作、收入和整体经济仍然没底。

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🔄 关键判断：2026 是“过渡年”，不是反转年

Re/Max 对 2026 年的定调非常清醒：

不是V型反弹，而是慢慢修复。

✔ 库存开始被逐步消化

✔ 利率有进一步下行空间

✔ 经济稳定性改善

✔ 市场从“买家极度谨慎”走向“重新平衡”

👉 真正的转折点，更可能出现在 2026 年下半年～2027 年。

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🏙️ 公寓真的没人要了吗？答案是否定的

一个很容易被忽略的事实是👇

大温地区：每卖出 2 套房，就有 1 套是公寓

大多伦多地区：每 3 套里就有 1 套是公寓

Re/Max 明确表示：

公寓仍然是加拿大现在和未来住房体系中不可替代的一环。

原因也很现实：

🏗️ 城市土地有限，只能向上发展

💰 对多数人来说，公寓仍是最现实、最可负担的上车方式

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⚠️ 一个容易被忽视的“未来风险”：供应断层

Re/Max 提醒了一个非常关键的点👇

👉 未来几年，公寓可能反而会出现供应不足。

原因是：

开发商正在转向“有保障的租赁房项目”

不少公寓项目被暂停或取消

一旦需求回升，新增供应却跟不上

这也是为什么很多周期里：

📉 低谷期没人敢买

📈 复苏时却发现“房不够卖”

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🏗️ BC 还有一个特殊变量

BC 省新规要求：

独立屋地块可建小型多单元住宅（多户、巷道屋、联排等）

Re/Max 认为：👉 部分原本买公寓的需求，可能会被分流到这类产品

这会让大温公寓市场的修复节奏更复杂、也更分化。

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🧠 一句话总结给普通人

✔ 现在不是情绪最好的时候

✔ 但也许正是周期里最“冷静”的阶段

✔ 2026 是修复年

✔ 2027 更可能看到真正的反弹

⚠️ 公寓不是消失了，而是在等下一个周期点。

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📌 理性提醒：

地产及投资内容仅供参考，不构成投资建议

市场有周期，入市一定要结合自身现金流和风险承受能力

⚠️ 以为买了大楼保险就万事大吉？

错！很多温哥华公寓业主都踩过这个坑！

第一次买公寓 / 联排？

准备出租当房东？

或者你只是个租客？

👉 房屋保险没搞清楚，出一次事，可能就是几万刀自己扛。

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今天用两个真实情景，一次讲清👇

🏢 场景一：自住公寓起火，谁来赔？

倪先生住在列治文的一套公寓，某晚电线短路起火👇

🔥 不仅烧了自己家

🔥 还波及阳台、外立面和公共区域

很多人第一反应：👉 “有大楼保险啊，怕什么？”

❗真相是：保险要「分工」

① 大楼保险（Strata Insurance）赔什么？

✔️ 公共区域

✔️ 建筑结构

✔️ 外立面、阳台

✔️ 公共水电管线

⚠️ 但注意：

免赔额 often 几千到上万刀，最后可能还是业主/责任方承担。

② 自住公寓保险赔什么？

✔️ 你家里的装修、家具、电器

✔️ 因你家事故被邻居追责的赔偿

✔️ 临时搬出去的住宿、生活费

✔️ 邻居个人财物损失

👉 没有自住房屋保险？

那这些，全是你自己出。

🧨 那如果你是“被波及的邻居”呢？

别再指望大楼保险了👇

❌ 大楼保险 不赔你家家具和装修

❌ 对方没买保险 or 额度不够，你只能自己扛

✔️ 只有你自己买了公寓保险，才是最稳的

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🏠 场景二：出租房 + 水漫金山

王先生把公寓出租给张小姐

结果👇

🚿 李小姐忘关水龙头

💦 淹了自己家 + 楼下邻居

这次，谁救了谁？

✔️ 租客保险（Tenant Insurance）帮李小姐扛住：

临时住宿、餐费

电脑、手机、小家电

被房东或邻居起诉的法律费用

邻居个人财物损失

✔️ 房东保险（Landlord Insurance）保护王先生：

租客搬走期间的租金损失

第三方责任赔偿

法律责任风险

👉 房屋结构维修？

仍然是大楼保险负责。

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📌 买保险记住这条就够了👇

✔️ 自住 ➝ 自住房屋保险

✔️ 出租当房东 ➝ 房东保险

✔️ 租客 ➝ 租客保险

✔️ 自住房里出租房间 ➝ 原保单 + 出租附加险

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💡 写给温哥华新业主的一句话

在共管公寓里生活：

👉 大楼保险 ≠ 你的保险

👉 公寓保险、房东保险、租客保险，一个都不能省

一次事故，可能就是几年积蓄的差距。