在温哥华有房的朋友一定要看👇

温哥华市府已正式开放 2025 年度房屋空置税（Empty Homes Tax）申报，

⏰ 截止时间：2026 年 2 月 3 日

👉 重点先说清楚：

❌ 不是“空屋才申报”

✅ 是：只要你名下有房，就必须申报！

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❗不申报会发生什么？

根据温哥华市府官网说明👇

如果你 没有在截止日期前完成申报：

📄 会收到一张 $250 的违规罚单（Bylaw Notice）

🏠 房屋将被直接视为空置

💰 还要额外缴纳 房屋空置税

👉 很多屋主就是因为“以为自己自住不用管”，结果被罚。

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🏠 什么是温哥华房屋空置税？

空置税始于 2017 年

目的：增加住房供应、缓解住房负担

每一位房主，每一年，都必须提交申报表

⚠️ 再强调一次：即使你自己住在房子里，也必须申报！

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✅ 哪些情况可以豁免空置税？

部分物业在特定情况下可获豁免（例如：主要自住房，长期出租，特定家庭或法律原因等）

📌 但前提只有一个：必须如实申报，并保留相关证明材料

👉 不申报 ≠ 自动豁免

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📅 重要时间节点一定记牢

📝 2025 纳税年度申报截止：2026 年 2 月 3 日

💸 未申报：

罚款 $250

房屋被认定为空置

需缴纳空置税

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💰 空置税最新税率（重点）

若房产在 2025 参考年度被认定为空置

👉 需缴纳：

房屋 2025 年评估应税价值的 3%

⚠️ 另外注意：

今年空置税缴费截止时间

📆 由往年的 7 月 3 日，提前至 4 月 16 日

（具体以市府通知为准）

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🧭 如何申报 2025 年房屋居住状态？【一步步来】

1️⃣ 打开官网：

👉 vancouver.ca/eht-declare（仅英文）

2️⃣ 点击 Submit declaration（提交申报）

3️⃣ 输入：

物业编码 Folio number

密码 Access code

（都在地税单正面）

4️⃣ 填写联系方式 + 选择房屋居住状态

（可能需要补充文件）

5️⃣ 核查信息无误后提交

6️⃣ 可选择接收 电子确认邮件

📌 也可以授权他人代为申报

如果你 2025 年在 BC 省租过房，哪怕只是公寓、地下室、分租——

这 $400 加币，你可能已经符合条件了，但很多人不知道👇

这不是福利券、也不是补助金，而是BC Renter’s Tax Credit（BC 租房税务抵免）

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💰 能领多少钱？

最高 $400 CAD / 人 / 年

按收入分三档👇

① 年收入 ≤ $64,764 → ✅ 全额 $400

② $64,764 – $84,764 → ⬇️ 逐步递减

③ ≥ $84,764 → ❌ 无法领取

👉 不看房租贵不贵，只看你是否符合条件

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⏰ 什么时候领？

📅 2026 年报税季（2–4 月）

👉 在报 2025 年个人税（T1）时一起申请

📄 表格：BC 表格 5010-TC（E23）

👉 报税软件里一般会自动跳出（前提是你勾对选项）

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✅ 必须满足的条件（重点）

你需要同时满足👇

✔️ 2025 年在 BC 省租房 ≥ 183 天（6 个月）

✔️ 房租是你本人支付的

✔️ 2025 年报税时 年满 19 岁

✔️ 能提供 2025 年 T1 税单

✔️ 房屋类型不限：

公寓 / townhouse / 独立屋 / 地下室 / 分租都可以

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⚠️ 很多人踩雷的地方

❌ 房东是 直系亲属（父母、子女等）

❌ 房租 由雇主代付

❌ 只是“住在那”，但 没实际付房租

⚠️ 情侣 / 夫妻 / 同居伴侣

➡️ 同一个出租单位 只能一人申请

⭐ 合租党是好消息

👉 和室友可以 各自 claim 自己的 $400（只要你们各自付房租）

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📂 现在就该准备什么？

报税季快到了，建议现在就整理👇

📌 租房合同（Lease）

📌 房租支付记录

（e-transfer / 银行流水 / 房东收据）

📌 房东信息（姓名即可）

👉 到时候直接勾选，钱就进来了

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🧠 总结

👉 只要你 2025 年在 BC 租房住满半年

👉 年收入没超过 8.4 万

👉 2026 年报税时记得填表

💸 $400 政府不会提醒你，但你不领就真没了

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📌 建议收藏 + 转给身边所有 BC 租房的朋友，真的太多人每年白白错过！

📅 2026 年你到底能休多少天？一篇给你说明白！

新的一年刚开始，刚从假期回到工位的你，是不是已经在默默数下一个假期了？

好消息来了：加拿大 2026 年法定 & 联邦假日清单已出炉，长周末真的不少！

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🔍 先搞懂两个概念

法定假日（Stat Holidays）：由各省/地区规定，多数私企员工适用

联邦假日（Federal Holidays）：银行、邮政、政府、航空等联邦行业统一放假

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📌 2026 年共有 12 个联邦假日

但真正 全国都放的法定假日只有 4 个：元旦｜加拿大国庆日｜劳动节｜圣诞节

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🏆 哪些省最“会放假”？

BC省 & 西北地区：11 天法定假日（天选打工人）

新斯科舍 & 纽芬兰：只有 6 天（有点心酸）

其他省份基本在 7–10 天之间

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🌟 2026 年重点假期 & 长周末

✨ 2月16日 家庭日（周一）

👉 多省放假，但⚠️ 魁北克不放

✨ 4月3日 耶稣受难日（周五）

👉 全国通用（魁北克为可选）

✨ 4月6日 复活节周一

👉 只有魁北克是法定假日，但联邦员工直接四天连休

✨ 5月18日 维多利亚日（周一）

👉 夏天正式开局＋烟花季

✨ 6月24日 圣让-巴蒂斯特日（周三）

👉 魁北克“国庆日”，全省狂欢🎆

✨ 7月1日 加拿大国庆日（周三）

👉 想拼长假？得自己请假了😂

✨ 8月3日 市民假日（周一）

👉 BC Day / Civic Holiday，多数人可休

✨ 9月7日 劳动节（周一）

👉 全国统一，夏天最后一个长周末

✨ 9月30日 真相与和解日（周三）

👉 BC、曼省等地法定假日

✨ 10月12日 感恩节（周一）

👉 第二个黄金长周末🍁

✨ 11月11日 阵亡将士纪念日（周三）

👉 BC、阿省等地放假

✨ 12月25日 圣诞节（周五）

👉 全加拿大放！直接三天连休🎄

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📥 建议收藏这篇，现在就可以开始 计划你的 2026 年旅行 & 躺平时间了 😌

温哥华看房，别光盯着蓝天绿草！大温的地产水深，不仅有装修陷阱，还有洪水位、航道、原住民地权各种隐形坑。尤其是刚登陆的宝子们，Offer别下太快，先看看这5类“避雷房”！

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1️⃣ 被“重金整容”的 Flipped Homes

在 Burnaby（本拿比） 或 Coquitlam（高贵林） 很多几十年的老House，被翻新得像豪宅。

大温真相： 别被全新的欧式大吊灯和高级地板晃了眼！很多投资客在 East Van（温东） 扫货后速刷油漆，甚至连 Permit（许可证）都没拉。入住后下大雨，地下室漏水能让你绝望。

💡 避坑： 必须查房屋持有历史，半年内转手的要严查水电和结构。

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2️⃣ 违规地下室：想收租？先看市府脸色

很多宝子盯着 Surrey（素里） 或 Langley（兰里） 带两层出租单元的房子，觉得能 Cover 房贷。

大温真相： 温哥华对 Illegal Basement Suite 查得很严！如果层高不够、没开防火窗，被邻居举报一次，City 就能让你强制拆除。到时候不仅没租金，还得背一屁股债。

💡 避坑： 看房带把卷尺，量量层高，顺便查查该区域是否允许 Secondary Suite。

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3️⃣ 历史“毒房”：大麻屋 (Grow-Ops)

大温有些地块大的老房子，价格低得诱人。

大温真相： 这类房子当年为了种大麻，湿度极高，霉菌可能已经吃进了木头框架。在 Richmond（列治文） 或 Maple Ridge（枫树岭） 的一些老房，一旦被列入大麻屋名单，以后保险公司直接拒绝受保，房贷也没戏。

💡 避坑： 找中介去警察局或市府系统查是否有相关记录，这种房白送也别碰！

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4️⃣ 被“嫌弃”的 Heritage 老宅

West End 或者 Shaughnessy 的老房子美如画？

大温真相： 住在里面就像给古董做手术。想换个双层玻璃？对不起，政府说要保持原貌。冬天温哥华的穿堂风吹进来，电费账单能让你心滴血。而且老房可能有铅水管和石棉，清理费能买辆特斯拉。

💡 避坑： 确认房子是否在 Heritage Register 名单上，新手慎入！

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5️⃣ 风景背后的“杀机”：洪水与地权

Richmond（列治文） 的海景、Pitt Meadows 的田园风，或是 UBC 附近的森林房。

大温真相： 洪水： Richmond 小部分地方在海平面以下，保险费年年涨。

地权： 特别注意 University Endowment Lands 附近的 Leasehold 房，你买的不是产权，而是几十年的租约。

额外坑： 别忘了查 YVR航道噪音！不然每天早晨叫醒你的不是梦想，是波音747。

💡 避坑： 查清楚土地是 Freehold 还是 Leasehold，同时看一眼大温洪水风险地图。

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大温生活不易，买房更要谨慎！ 宝子们还遇到过哪些“糟心房”？欢迎在评论区留言，我们一起在温哥华守住钱包！💰

📌 重磅利好｜联邦最低税率降到14%

2026年联邦个人所得税 最低档税率从15%降到14%

第一档上限从 $57,375 提高到 $58,523

年收入到上限？最多省 $293联邦税

政府预计五年省超 270亿加元，平均每人最高省 $420 💸

👉 中产家庭直接受益，工资到手更多！

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📌 抵免 & 福利同步上调

基本个人免税额BPA：最高 $16,452

就业抵税额CEA：最高 $1,501

儿童福利CCB/残疾儿童福利/GST抵免：2026年7月起指数化增加

👉 孩子教育、家庭日常开销都有补贴，更轻松💖

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📌 注册账户额度更新｜TFSA不变，RRSP升级

TFSA：$7,000

RRSP：$33,810

💡 分期存，缓解现金流压力，同时享税务优惠

👉 不存亏了钱！每年合理规划，未来养老金/投资收益更稳

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📌 CPP & EI缴费上限提高

CPP基本费率：5.95%，最高缴 $4,230

CPP2高收入段：4%，最高 $416

EI最高可保收入：$68,900，最高每周福利 $729

👉 工资单扣除增多？提前算清楚，别被意外“减薪”💡

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📌 CRA全面数字化报税

纸质报税包不再自动邮寄📦

部分附表（资本利得/捐赠抵税）需单独下载

电子报税更快退税、自动填充超方便

👉 数字化时代，自己动手更快、更安心💻

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📌 资本利得 & LCGE

资本利得包含率维持不变

终身资本利得免税额 $1,250,000

👉 小企业股权、农渔业物业转让更划算

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📌 2026报税 & 理财行动清单

1️⃣ 检查工资单：雇主是否更新2026预扣税

2️⃣ 更新TD1表：家庭状况或抵免变化需提交

3️⃣ TFSA/RRSP额度规划：分期存，缓解现金流压力

4️⃣ 预判CPP/EI扣除：工资没涨，扣除可能增加

5️⃣ 复杂交易请咨询专业人士：资本利得、企业重组、跨省收入

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💡 小贴士

了解你的联邦+省税阶，才能准确算到手

提前规划投资/退休储蓄，让每一分钱发挥最大价值

CRA数字化报税别慌，电子提交最快、退税最快 💨

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📈 2026税改不是一次大变，而是 税率微降 + 门槛上调 + 福利增加 + 缴费调整 + CRA数字化 的叠加

👉 越早了解，越能做好收入规划，让钱为你工作💪

在温哥华找房、换房、租房之前，你真的不用只靠“听说”“群里传”“Facebook 小道消息”。

👉 温哥华警方（VPD）其实有一个官方犯罪地图，免费、实时更新。

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🗺️ 这是什么？

这是由 温哥华警察局（VPD） 推出的

📍 GeoDASH Crime Map（犯罪数据地图）

2015 年上线

官方数据来源

持续更新，不是新闻截图，也不是谣言

一句话总结： 把社区安全这件事，直接“数据化”给你看。

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📊 地图里能看到什么？

这个地图会显示👇

最近 7 天发生的犯罪（时间可自定义）

可按 地址 / 社区名称 搜索

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犯罪类型分为 11 大类

重点包括👇

🚪 住宅入室盗窃（Residential Break & Enter）

🏬 商业盗窃

🚗 各类盗窃案件

⚠️ 人身相关犯罪（以“合并类别”呈现，保护隐私）

📌 数据显示的是 “事件发生时间”，不是报案时间，更真实。

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⚠️ 需要注意的官方说明（很重要）

VPD 也明确提醒了几件事👇

地图 不会显示天车（SkyTrain）内的案件

出于隐私 & 调查原因，只显示 近 5 年的数据

人口密集 / 人流大的区域，看起来点会更多

👉 不等于“更危险”，而是“更容易被记录”

所以：看趋势，不要只盯一个红点。

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🏠 怎么把它用在找房上？（实战版）

如果你正在 租房 / 买房 / 看 condo / townhome，可以这样用👇

✅ 搜目标地址

👉 看 最近 1–3 个月 是否频繁出现同类案件

✅ 对比同价位不同街区

👉 有些“便宜”，是有原因的

✅ 特别留意👇

一楼 / 半地下房源

靠小巷、背街的房子

老楼 + 无门禁系统

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🔐 官方工具 + 个人防偷建议

结合 VPD 数据，找房时可以多检查👇

🔑 门锁是否为新锁 / 双锁

💡 楼道、入口是否有照明

📹 是否有门禁 / 摄像头

👀 晚上社区是否“完全没人”

👉 安全感，90%来自前期筛选。

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🧠 一句很现实的话

这个地图的意义不是吓人，而是：让你在签合同前，多一个判断依据。

在温哥华生活，用官方数据，比听别人说安心多了。

📌 建议收藏

📌 转给正在温哥华找房的朋友