📉 2017 到 2024，温哥华空置住宅数量首次跌破 1000 套！

今年市府发布的空置税年度报告显示：

👉 2024 年仅 979 套住宅被认定为空置

👉 比 2023 年减少 94 套

👉 空置率仅 0.49%（历史新低）

相比 2017 年的 0.90%，整整砍掉一半！

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🏙 为什么会降这么多？

市府表示，虽然空置税不是唯一因素，但确实观察到明显的积极趋势：

✔ 原本空着的房屋进入租赁市场

✔ 在极低空置率的租房环境下，增加了供应

✔ 对炒楼囤房行为形成一定抑制

同时也受到这些因素影响：

• 大量新移民涌入

• 租房需求持续上涨

• 建筑活动与住房成本变化

这些都在推高温哥华的住房紧张度。

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💰 7 年空置税，带来了多少钱？

到目前为止，空置税共为温哥华：

👉 带来 1.943 亿加元收入

全部被用于各种“可负担住房项目”，包括：

🏘 社会住房

🏘 支援性住房

🏘 合作社住宅

🏘 社区住房激励基金（CHIP）

其中部分补助项目包括：

Adanac St. 97 套社会住房（537 万加元）

Slocan St. 70 套可负担租赁住宅（400 万加元）

East Pender St. 103 套原住民社群住宅（3 万加元）

East 5th Ave. 64 套长者非市场租赁（23.3 万加元）

这些都是实实在在增加出租房供应的关键力量。

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🏡 哪些区域空置最多？

📍市中心 Downtown

➡ 空置＋豁免数量最多（户数基数大）

📍Shaughnessy（育空山庄）

➡ “未居住”占比最高

主要原因：这里的房屋很多都在装修、重建或过户中，因此享有豁免。

📈 另外很有意思的数据：

2023—2024 期间新增出租：

✔ 1006 套出租单位

✔ 其中 公寓 769 套（增长最快）

✔ 独立屋 311 套

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⚖️ 温哥华空置税怎么收？

房主每年都要申报房屋状态，未申报＝自动视为空置。

税率变化如下：

2017：1%

2020：1.25%

2021 起：3%（至今）

大部分房屋其实都不受影响，只要：

✔ 全年 6 个月以上自住

✔ 或全年 6 个月以上出租

✔ 或符合豁免条件

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📝 经过 7 年政策落地，温哥华空置房数量确实大幅下降。

📉 空置减少

📈 租房供应上升

💰 超 1.9 亿资金投入可负担住房

这套组合拳对市场的实际影响逐渐显现出来。

当然——房价、租金受影响的因素很多，空置税只是其中一环，但它确实让这座城市的住房流动起来了。

姐妹们兄弟们…加拿大房贷利率，真的比护肤成分表还难懂😮‍💨同样工资、同样信用、同样贷款，拿到的利率却能差一大截？！大银行永远不会告诉你他们的“底价”！你不问＝你亏！

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💣 01｜利率玄学：同人不同价

加拿大六大行占市场七成，但官网利率几乎都是“虚高”。

真实成交价通常比官网价低 0.5 个点！

👉 看起来不多？

如果你的房贷是 $500,000：0.5% = 每年多付$2,500利息！

五年下来，等于白白供了一辆车🚗💨

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💡 02｜想拿低利率？这 4 招太关键

① 不要只看六大行！

小银行、信用社利率往往更低——真的能省钱。

② 一家银行不同经理＝不同价！

报价不一样很正常，一定要多问！

③ 多找几位贷款经纪！

他们能拿到你拿不到的“内部专属利率”。

④ 问问有没有员工价的“底线区间”。

知道底价后，你砍价才不会被牵着走。

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🔥 03｜为什么突然爆发“解约潮”？

因为很多人 2022–2023年锁了高利率（5%-6%），现在看到利率往下掉 → 直接后悔！想马上断掉重签。

但——

⚠️ 固定利率提前解约要付超狠的“利差罚金”。

有例子显示：剩 50 万的房贷罚金居然要 近$30,000！

很多人没现金，只能把罚金卷进新贷款，成本更高…

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🧮 04｜什么时候值得提前断？给你一条最简单的公式

如果：

未来省下的利息 ＞ 罚金 + 杂费

那你就断。

如果不确定 → 找专业经纪跑“对比方案”

有时候利息差 0.2%，就是几万刀的区别。

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⛳ 05｜避开巨额罚金的小技巧

✔️ 离续约前 6 个月，银行常常会“减罚金/免罚金”

✔️ 可做“混合延长 / 混合利率”——不用一次性付很多罚金

✔️ 多比价，不要急！

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🏁 最后一句

加拿大房贷就是：谁懂、谁问、谁比，谁省钱。不要让银行赚你的“智商税”。换利率真的能省下一次旅行的钱✈️，甚至一年的物业费。

🇨🇦 01｜最新预测：加拿大明年可能加息？

本月10号，加拿大央行要公布最新利率决定。

📌 市场普遍预期：这次不加不减，维持不变。

但！重点来了👇由于 就业市场意外超级强劲，债券收益率狂飙，经济学家开始改变口风：

👉 CIBC：降息周期可能已经结束！

👉 彭博预测：央行可能在 2026年10月前加息！

这意味着：

📌 想等“更便宜的房贷”？可能等不到了。

📌 明年借贷成本不确定性↑↑↑。

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🏠 02｜房价为何可能涨 8%–16%？关键罪魁祸首来了：开发费！

新房卖不动，但价格不降反升，竟然因为——👉 市政开发费用（Development Charges）太高了！

CMHC 最新分析：

在30个城市调研后发现：

📌 两居室公寓的开发费

从 $39,600（渥太华）到 $121,500（万锦）

➡️ 推高新房成本 8.2%—15.7%

📌 独立屋开发费

高达 $125,000～$180,600

➡️ 占房价约 ~9%

专家直言：“开发费最终都是买家和租客买单。”

更离谱的是👇

有研究指出：公寓缴的开发费，往往远高于其实际使用的基础设施成本。甚至等于“替城市其他区域补贴”。

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🚧 03｜为什么开发费这么贵？

因为这些钱要用来买单：

道路

公园

图书馆

自来水/污水

公共交通

…基本所有基础设施。

有些城市（如多伦多、渥太华）

➡️ 50%开发费用在交通与道路

而 BC 的 Langley、安省 York

➡️ 45%用于水与污水系统

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🏙 04｜明明开发费很贵，为什么又不能取消？

专家说：

开发费是市政的重要收入来源。

完全取消 → 城市没钱盖基础设施。

解决方法可能是：

👉 联邦、省政府提供补贴

👉 改变分区，提高密度（让成本摊得更广）

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📈 05｜这意味着什么？房价会跌吗？

恐怕难。因为：成本不降低 → 开发商不会亏本卖房。

换句话说：新房价格短期很难跌，甚至可能继续上行。

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💬加拿大楼市未来怎么走？

利率不确定、开发费高企、基础设施成本不断飙……房价想降，难度真的太大。

你觉得明年房价会如何？

1｜火灾现场怎么逃？最关键的只有一句：先跑！

加拿大住宅多为木结构，火势蔓延速度非常快，遇到火灾时动作必须“简单粗暴、大胆撤离”。

听到警报立即离开，不要回房拿东西

身体压低，烟往上走

用袖口或布料遮住口鼻

只能走楼梯，绝不坐电梯

门把很烫＝后方起火，换路线

如果被困：关门、堵缝、打911、去窗边示意

家里有长辈或孩子的，一定提前演练逃生路线，让每个人都知道楼梯出口和自己的地址。

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2｜事后最重要的三件事

① 立刻联系保险公司

越早报案越好，火灾属于紧急事件，保险公司通常会优先派员处理。记得问清：

临时封板、抽水是否覆盖

个人财产损坏需要哪些证明

酒店、餐饮、交通是否可报销

受污染的食物能否算损失

宠物寄养是否包含

何时能进屋、何时评估

承包商是否由保险指派

拍照是关键！

所有受损物品拍照、视频，能不丢就别丢。

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② 没有保险怎么办？

BC 省紧急灾后支援（ESS）可提供：

临时住宿

食物、衣物

必需用品

协助联系家人

你也可以寻求：

加拿大红十字会

救世军

当地教会和社区机构

市政府紧急协调中心

ESS 通常提供 72 小时短期援助，重大灾害会延长。

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③ 房屋被封锁或无法居住时

火灾后，消防部门可能会暂时禁止住户进入。你可以：

查看哪些物品被移走

优先取回证件（护照、PR卡、SIN）

证件受损可申请加急补办

修复房屋必须走正规流程：

在 BC 需要由有执照的承包商＋申请 permit＋通过安全检查。

擅自施工＝保险可能拒赔。

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3｜搬离后别忘记的“通知清单”

如果临时搬家，记得同步更新地址给：

Canada Post

BC Hydro / Fortis

家庭医生 / 医疗卡

银行

雇主 / 学校

保险公司

通讯录家人朋友

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4｜家里一定要提前准备的消防用品

可正常工作的烟雾报警器（每月测试）

干粉灭火器

夜间应急灯

家庭逃生包（手电、口罩、重要复印件）

清晰的逃生路线

走廊不堆杂物

教父母会说出自己的地址

提前准备好，能在关键时刻决定生死。

最近两天，大温两大城市陆续公布 2026 财政预算：列治文地税涨幅下调、温哥华宣布地税零增长，再加上大温地区级（Metro Vancouver）已确定的加税方案，明年的“业主账单结构”已经基本成型。

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01｜列治文：地税涨幅从 3.28% 下调至 3.04%

根据 Richmond News，列治文市在本周预算会议上正式调整地税涨幅，原因主要是：

E-Comm（紧急通讯中心）预算临时下调

部分市政支出缩减（如奥林匹克速滑馆拨款降低）

RCMP 人员空缺带来的自然节余

省级碳税取消，为市府节省约 $15.3 万运营成本

因此，原本计划的 3.28% 涨幅 → 调整为 3.04%。

业主影响：原本预计每户多缴约 $76，现在约 $71。

值得注意的是，在大温 17 个城市中：列治文的住宅平均地税（$2323）是第二低，仅高于本拿比。

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02｜警务预算压力仍大：新增 8 名警员但不加税

虽然降税幅度不大，但列治文的财政压力仍集中在公共安全板块。

警务＋消防占总预算近四分之一

2026 年需为 8 名新增警员提供经费

原本靠赌场分成支付的部分警力因 River Rock Casino 收益下降，不得不改由运营预算承担

RCMP 原先希望增编 16 人，市议会最终只同意 8 人

好消息是：新增警员不会推高税率，因为这些职位的预算（约 $200 万）早已预留。

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03｜温哥华：宣布地税 “零增长”

温哥华则走向另一极端——房产税不涨！

根据 CBC，市议会已通过 $24 亿预算，并通过：

精简支出

提高行政效率

开发新收入来源

节省出约 $1.2 亿，从而把地税涨幅压到零。

但这背后也有取舍：

为警队增加约 $5000 万预算

压缩艺术、文化、规划等部门超 10% 经费

部分岗位可能被裁撤

换句话说：不是没花钱，而是调整了优先级。

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04｜大温地区级（Metro Vancouver）：平均上调 2.5%

除了市级税，业主每年都要给大温区域政府缴纳“地区服务费”，包括供水、污水、垃圾处理等。

今年确定：

平均上调 2.5%

明年每户约需支付 $897（平均值）

区域级加税原因主要是：

未来五年需要大型基础设施投入，但已通过效益审查找到 $3.6 亿节省空间，并延后了 $6.5 亿 成本。

📍 温哥华

月供：$5,799（环比下降 $49）

购房所需年收入：$230,900（下降 $1,800）

市场趋势：入门级、低价位住宅和带套房住宅需求强劲；高端住宅库存充足，买家议价空间大。

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📍 汉密尔顿

月供：$3,826（下降 $31）

购房所需年收入：$157,400（下降 $1,150）

市场趋势：供应过剩抑制价格上涨，购房可负担性改善。

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📍 埃德蒙顿

月供：$2,110（下降 $25）

购房所需年收入：$93,470（下降 $940）

市场趋势：销售同比下降，房源增加，市场逐渐平衡，买家选择更多。

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📍 渥太华

月供：$3,188（下降 $23）

购房所需年收入：$133,640（下降 $860）

市场趋势：房价温和，购房能力保持稳定。

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📍 维多利亚

月供：$4,473（下降 $22）

购房所需年收入：$181,500（下降 $810）

市场趋势：入门级房源需求依旧旺盛，购房可负担性略改善。

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📍 多伦多

月供：$4,899（下降 $18）

购房所需年收入：$197,360（下降 $670）

市场趋势：中高端住宅库存增加，买家议价空间提升。

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📍 卡尔加里

月供：$2,894（下降 $14）

购房所需年收入：$122,700（下降 $500）

市场趋势：房价温和，购房能力保持稳定。

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📍 圣约翰

月供：$2,049（下降 $10）

购房所需年收入：$91,200（下降 $370）

市场趋势：房价可负担性良好，购房者选择多。

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📍 温尼伯

月供：$1,950（下降 $3）

购房所需年收入：$87,500（下降 $150）

市场趋势：房价可负担性良好，市场稳定。

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📍 蒙特利尔

月供：$2,977（上升 $13）

购房所需年收入：$125,780（上升 $480）

市场趋势：房价稳定，购房需求依旧旺盛。

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📍 哈利法克斯

月供：$2,884（上升 $21）

购房所需年收入：$122,310（上升 $800）

市场趋势：销售活跃，购房能力略下降，但仍可负担。

过去一年，大温各类住宅价格小幅下降 3.8%（从 $1,292,585 → $1,243,360），成交量也下降 9.4%，但挂牌房源却激增 23%！市场正在悄悄转向买方市场，但机会依然存在✨

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🔮 2026市场预测亮点

价格趋势：平均住宅售价预计继续小幅下降 1%-3%

销售量：整体下降约 4%

供需格局：入门级/低价住宅 & 带套房住宅需求强劲；高端豪宅库存偏多，买卖双方博弈明显

独立屋最火：预计独立屋将成为市场需求和交易量最活跃的类型

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👨‍👩‍👧‍👦 各类购房者趋势

首次购房者

关注房屋长期价值和地理位置（靠近 REM、公交、高速）

常见价格区间：$50万–$70万

选择房源时更注重性价比、便利设施和未来升值潜力

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改善型购房者 / 换房族

趋向“先卖后买”，规避市场风险

利用价格差升级房产，例如卖 $80万 → 买 $130–150万

以低利率时机锁定更大空间和舒适度

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退休人士

偏好单层住宅，也会考虑联排或分契式产权公寓

卖出房产价位通常在 $150万以上，购买价位 $80–100万

购房决策受过去利率经验影响，谨慎为主

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🏗 新建住宅动态

大多数项目顺利进行，但开发商采取观望策略

新楼盘上市稀少 → 对买家仍有议价空间

开发商促销力度大、可能提供消费税豁免

高利率 + 审批复杂成本高 → 一些项目面临延迟或破产风险

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💡 投资与购房机会

利率仍具吸引力，是上车/投资的好时机

豪宅市场潜力大，适合长期投资和资产增值

改善型住宅和带套房房源仍是市场活跃驱动力

当前价格差为买家提供议价空间，无需等待市场火热

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📌

2026大温市场整体谨慎，但机会依然丰富

入门级、独立屋、带套房住宅仍最受欢迎

购房者需关注价格、利率和地理位置

社交平台 + AI工具已成为找房必备

现在入市，可享受合理价格 + 长期升值潜力

最近加拿大房贷圈又炸了🔥——今年11月有 47% 的优质借款人都改投浮动利率，相比8月几乎翻倍！

为什么？就因为——浮动比固定低 25 个基点。

但！是！这点“小便宜”，真的值得你冒未来加息的风险吗？🤔

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📉 为什么大家突然又爱上浮动利率？

✔ 利率低一点点，就有人心动（典型“眼前小利”心态）

✔ 历史数据撑腰：有研究指浮动利率在77% 的时间比固定更划算

✔ 灵活度更高：想提前退出？浮动只罚3个月利息，固定罚金可痛到哭

✔ 前期月供稳：不加息时月供基本不变

听起来是不是“稳赚不赔”？但真实情况远比表面复杂👇

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⚠️ 真相：浮动利率的风险，被你忽略了！

❗ 加拿大央行的宽松周期结束，下一次可能就是加息

❗ CUSMA谈判不确定→2026年经济波动风险更大

❗ 债券市场信号：本轮降息周期大概率“结束了”

❗ 通胀高、股市涨、AI巨额投资——都不利于继续降息

👉 别忘了：加拿大央行一旦加息，从来不是只加一次。

👉 平均一个加息周期：282 个基点

你现在省的那 25 个基点？根本不够看。

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🤝 那怎么办？专家给的更稳方案是——混合房贷

很多人以为只能选固定 or 浮动？

其实还有第三条路：混合贷款（部分固定＋部分浮动）。

🌟 优点

分散利率风险

保留灵活度

又不完全暴露在加息风暴里

对那些未来5年还会有大额房贷余额的人来说，是非常稳妥的选择。

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📝不要被“便宜一点点”蒙蔽

浮动利率的“先发优势”和“历史表现”很多都是心理作用。

看低利率很容易，承受加息很痛苦。

买房贷款一定要——

👉 看数据

👉 看趋势

👉 更要看自己的抗风险能力

房贷不是猜心态，是算大局📊！

2025年最新工资报告来了！全国平均周薪涨到 1317.09 加元，同比 +3.1%，基本跟通胀持平。但不同地区差距很大，你所在的省涨得够快吗？

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🌲 BC 省 & 温哥华

BC 平均周薪 1309.99 加元，涨幅仅 +1.8%，跑不过物价上涨。

温哥华的生活成本全国最高：房租、杂货、车险全都很贵。

即便收入中上，月供、租金、日常开销仍然吃掉大部分工资。

对于地产市场：工资涨幅缓慢 → 购房压力大，买家节奏更谨慎，市场虽稳，但入市门槛高。

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🏔️ 西部省份

阿尔伯塔平均周薪 1369.63 加元，涨 +1.6%，虽然高于全国平均，但同样追不上通胀。

萨斯喀彻温省 1274.36 加元，涨幅 +3.8%，曼尼托巴省 1187.95 加元，涨 +3.2%，涨幅稍好一些。

西部整体工资不低，但购买力提升有限。

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🏙️ 中部省份

安大略省平均周薪 1354.05 加元，同比涨 +3.2%，魁北克省 1274.29 加元，涨 +3.7%。

这两省工资水平略高于全国平均线，但由于大城市生活成本高，很多家庭依然感受到压力。

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🌊 大西洋省份

虽然绝对工资偏低，但涨幅最大：

新斯科舍省 (NS) 1185.76 加元/周，涨 +5.5%，全国第一

爱德华王子岛 (P.E.I.) 1146.03 加元/周，涨 +4.8%

新不伦瑞克 (NB) 1205.60 加元/周，涨 +4.6%

纽芬兰省 (纽省) 1288.42 加元/周，涨 +2.9%

这意味着这些省份的购买力真正得到提升，即使收入不高，生活质量感提升明显。

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🥶 北部地区

薪资继续全国最高：

努纳武特 1759.48 加元/周，涨 +0.5%

西北地区 1743.46 加元/周，涨 +2.6%

育空 1510.97 加元/周，涨 +3.9%

北部工资高主要是 生活成本贵 + 偏远地区吸引人才的高薪政策。

但涨幅低 → 实际购买力提升有限。

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🧾工资高≠生活轻松

BC、阿省工资高，但涨幅慢 → 购买力下降明显

大西洋省份涨幅高 → 虽低收入，但生活压力

温哥华人最直观感受：工资中上，但房租、杂货、房贷压力让工资“缩水”严重

近日，加拿大关于“是否延长房贷按揭期至40年”的讨论再度引发关注。

不少人第一反应都是：“40年贷款？月供是不是终于能轻松一点了？”

但相关机构给出的分析，可能与你的想象不太一样。

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🔍 议会预算办公室(PBO)最新测算：

将按揭从 25年延长至40年——月供确实会下降，但借款人最终支付的利息将增加约 75%

PBO也特别说明：虽然短期月供减少，但长期来看，家庭更多收入会被利息“吃掉”，对整体经济和住房市场可能不利。

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🔍 央行(Bank of Canada)的研究观点也很明确：

央行表示：延长按揭期限、降低月供，会在短期内让买房“看起来更容易”。但这种做法往往会：

👉 刺激需求上升

👉 进一步推高房价

👉 最终导致购房能力下降

也就是说：短期更容易上车，但长期房价可能涨得更快。

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🔍 为什么会这样？

延长摊销期，本质上类似于“变相降低利率”。而当更多人能更容易承担月供时，市场需求被抬高，价格自然也会上行。

这也是为什么包括美联储在内的多家机构都指出：购房可负担性真正取决于房价，而不是月供本身。

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🔍 延长按揭期的潜在影响（简单说给你听）：

📌 支付更多利息 → 家庭可支配收入减少

📌 消费能力下降 → 对经济不利

📌 信贷需求提升 → 借贷成本可能进一步上涨

📌 最终结果：房价、利息、压力可能都更高

换句话说，延长房贷期限不是“治本”，更像“缓一缓”。

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📌 政府讨论的初衷是为了缓解月供压力；

但专家与央行的看法是：短期舒适，长期更贵。

40 年房贷到底是“机会”，还是“拖延”？

这可能需要更多数据与更全面的政策配套，才能做出判断。

最近看了一份加拿大最新租房报告，真的让人震惊：加拿大租房人群正在快速老龄化！

而在温哥华，这个趋势更是放大到离谱。

租房不只是年轻人的事了，租房正在成为越来越多成年人的“长期选择”。

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📌 01｜温哥华租客年龄越来越大

根据SingleKey最新数据，加拿大租客的 中位年龄已经冲到 32 岁，在温哥华和多伦多，更是接近 34 岁！

为什么会这样？

✔ 租房周期越来越长

✔ 鸡蛋贵、牛奶贵、房价更贵，大家不敢轻易买房

✔ 很多中年人卖掉独立屋，搬到公寓“套现”

✔ 年轻人为了省钱和爸妈住更久

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📌 02｜温哥华 = 加拿大租金压力最重的城市

你以为全国平均租金压力 32.6% 已经够高？温哥华：35.6%！也就是说，温哥华租客平均把超过三分之一的收入花在房租上。

但最反常的是👇

👉 全国租金涨幅放缓，但温哥华租金依然“稳得离谱”

👉 空置率依然极低（你找房的时候是不是也深有体会？）

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📌 03｜小户型价格松动，大户型却越来越抢手

这一点对房东&投资者太重要了！！！报告指出：

🔻 600尺左右的一卧/小户型租金开始回调

🔺 两房、三房需求强劲，租金依旧稳＋涨

为什么？因为租客结构变了：

✔ 年龄更大

✔ 越来越多双收入家庭

✔ 越来越多带孩子的租客

✔ 还有更多人开始长期租房

大家都需要更大的空间你以为三房没人租？在温哥华这种城市，三房永远有人排队。

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📌 04｜合租变主流：不再是学生限定

报告显示：

👉 加拿大租客家庭平均收入 10.9–12.5 万（比单人高50%）

👉 很多人是伴侣合租、朋友合租、甚至三四人一起租

👉 都是为了对抗温哥华的高房租

这也解释了为什么大户型租金很稳。

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📌 05｜房东还有市场吗？

如果你手上或正想买的是：

✔ 两房

✔ 三房

✔ 地下室可用

✔ 可合租的格局

市场依然非常稳，优质户型依然缺。但如果你想买的是：⚠ 小户型、一卧、单身配置的小面积，那就要注意：

👉 小户型租金涨不动了

👉 未来吸引力会更弱

👉 投资回报可能越来越一般

温哥华房租市场正在“重塑逻辑”。年轻人少了，中年租客更多了。

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📌温哥华租房市场正在转型

✔ 租客年龄从 20+ → 30+

✔ 租房不再是过渡，而是“长期居住方式”

✔ 小户型需求下降

✔ 大户型、可合租、适合家庭的房子更稳、更值钱

最近BC省房产圈又传来大新闻：投机与空置税（SVT）将在2026年正式上调！

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🌧 谁会被影响？税率涨到多少？

从 2026年1月1日 起：

外国业主 & 全球收入不在加拿大纳税的业主 → 税率从 2% 提到 3%

全球收入在加拿大纳税的公民/PR → 从0.5% 提到 1%

换句话说：如果你在BC有房，但收入大部分不在加拿大报税，成本明年起会更高。

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🤔 为什么社会反应这么大？

✔ 联邦政府取消闲置税，BC却涨税，看起来“不同步”

✔ 当前市场低迷、库存高企、租金涨幅放缓，不少人质疑：这种税还有必要吗？还能改善可负担性吗？

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⚖️ 法律层面也仍有争议

BC律师 Lawrence Wong 透露，关于这项税的合宪性问题一直“悬而未决”。曾经有人因为就医或照顾家人，短期离开BC省住所，却被迫每年缴数万税金。

他甚至说：“这几乎像是一种变相税，也限制居住流动。”

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🏡 政策真的有效吗？不同专家完全两种声音

支持派：省财政部表示，SVT已带来 4.7亿加元，专门用来建设可负担住房。独立审查报告也称：2018-2020，这项税帮助大温新增 约2万套长期租赁房源。

质疑派：资深规划师 Michael Geller：“税太高，有些人被迫卖房离开，也打击了第二套房带动经济的作用。”

经济学家 Marc Lee 则认为：“真正的问题是缺乏非市场住房投资，光涨税解决不了根本问题。”

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🧩 租售市场现在情况如何？

房价趋稳

市场进入高库存时代

租金增速放缓

在这种情况下，再提高空置税，究竟能不能继续发挥当初的作用？这也是目前所有讨论的核心。

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🤷‍♀️ 那业主可以怎么办？多数受影响的业主已经选择了：

👉 要么卖房

👉 要么出租

👉 或确保全球收入在加国申报

未来政策继续调整的可能性存在，但目前要做的就是提前规划税务结构，避免突发成本。

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📝 2026年起BC空置+投机税将全面上调。

👉 留意政策趋势 + 做好税务规划，永远不会错。