过去一年，大温各类住宅价格小幅下降 3.8%（从 $1,292,585 → $1,243,360），成交量也下降 9.4%，但挂牌房源却激增 23%！市场正在悄悄转向买方市场，但机会依然存在✨

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🔮 2026市场预测亮点

价格趋势：平均住宅售价预计继续小幅下降 1%-3%

销售量：整体下降约 4%

供需格局：入门级/低价住宅 & 带套房住宅需求强劲；高端豪宅库存偏多，买卖双方博弈明显

独立屋最火：预计独立屋将成为市场需求和交易量最活跃的类型

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👨‍👩‍👧‍👦 各类购房者趋势

首次购房者

关注房屋长期价值和地理位置（靠近 REM、公交、高速）

常见价格区间：$50万–$70万

选择房源时更注重性价比、便利设施和未来升值潜力

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改善型购房者 / 换房族

趋向“先卖后买”，规避市场风险

利用价格差升级房产，例如卖 $80万 → 买 $130–150万

以低利率时机锁定更大空间和舒适度

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退休人士

偏好单层住宅，也会考虑联排或分契式产权公寓

卖出房产价位通常在 $150万以上，购买价位 $80–100万

购房决策受过去利率经验影响，谨慎为主

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🏗 新建住宅动态

大多数项目顺利进行，但开发商采取观望策略

新楼盘上市稀少 → 对买家仍有议价空间

开发商促销力度大、可能提供消费税豁免

高利率 + 审批复杂成本高 → 一些项目面临延迟或破产风险

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💡 投资与购房机会

利率仍具吸引力，是上车/投资的好时机

豪宅市场潜力大，适合长期投资和资产增值

改善型住宅和带套房房源仍是市场活跃驱动力

当前价格差为买家提供议价空间，无需等待市场火热

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📌

2026大温市场整体谨慎，但机会依然丰富

入门级、独立屋、带套房住宅仍最受欢迎

购房者需关注价格、利率和地理位置

社交平台 + AI工具已成为找房必备

现在入市，可享受合理价格 + 长期升值潜力

最近加拿大房贷圈又炸了🔥——今年11月有 47% 的优质借款人都改投浮动利率，相比8月几乎翻倍！

为什么？就因为——浮动比固定低 25 个基点。

但！是！这点“小便宜”，真的值得你冒未来加息的风险吗？🤔

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📉 为什么大家突然又爱上浮动利率？

✔ 利率低一点点，就有人心动（典型“眼前小利”心态）

✔ 历史数据撑腰：有研究指浮动利率在77% 的时间比固定更划算

✔ 灵活度更高：想提前退出？浮动只罚3个月利息，固定罚金可痛到哭

✔ 前期月供稳：不加息时月供基本不变

听起来是不是“稳赚不赔”？但真实情况远比表面复杂👇

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⚠️ 真相：浮动利率的风险，被你忽略了！

❗ 加拿大央行的宽松周期结束，下一次可能就是加息

❗ CUSMA谈判不确定→2026年经济波动风险更大

❗ 债券市场信号：本轮降息周期大概率“结束了”

❗ 通胀高、股市涨、AI巨额投资——都不利于继续降息

👉 别忘了：加拿大央行一旦加息，从来不是只加一次。

👉 平均一个加息周期：282 个基点

你现在省的那 25 个基点？根本不够看。

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🤝 那怎么办？专家给的更稳方案是——混合房贷

很多人以为只能选固定 or 浮动？

其实还有第三条路：混合贷款（部分固定＋部分浮动）。

🌟 优点

分散利率风险

保留灵活度

又不完全暴露在加息风暴里

对那些未来5年还会有大额房贷余额的人来说，是非常稳妥的选择。

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📝不要被“便宜一点点”蒙蔽

浮动利率的“先发优势”和“历史表现”很多都是心理作用。

看低利率很容易，承受加息很痛苦。

买房贷款一定要——

👉 看数据

👉 看趋势

👉 更要看自己的抗风险能力

房贷不是猜心态，是算大局📊！

2025年最新工资报告来了！全国平均周薪涨到 1317.09 加元，同比 +3.1%，基本跟通胀持平。但不同地区差距很大，你所在的省涨得够快吗？

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🌲 BC 省 & 温哥华

BC 平均周薪 1309.99 加元，涨幅仅 +1.8%，跑不过物价上涨。

温哥华的生活成本全国最高：房租、杂货、车险全都很贵。

即便收入中上，月供、租金、日常开销仍然吃掉大部分工资。

对于地产市场：工资涨幅缓慢 → 购房压力大，买家节奏更谨慎，市场虽稳，但入市门槛高。

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🏔️ 西部省份

阿尔伯塔平均周薪 1369.63 加元，涨 +1.6%，虽然高于全国平均，但同样追不上通胀。

萨斯喀彻温省 1274.36 加元，涨幅 +3.8%，曼尼托巴省 1187.95 加元，涨 +3.2%，涨幅稍好一些。

西部整体工资不低，但购买力提升有限。

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🏙️ 中部省份

安大略省平均周薪 1354.05 加元，同比涨 +3.2%，魁北克省 1274.29 加元，涨 +3.7%。

这两省工资水平略高于全国平均线，但由于大城市生活成本高，很多家庭依然感受到压力。

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🌊 大西洋省份

虽然绝对工资偏低，但涨幅最大：

新斯科舍省 (NS) 1185.76 加元/周，涨 +5.5%，全国第一

爱德华王子岛 (P.E.I.) 1146.03 加元/周，涨 +4.8%

新不伦瑞克 (NB) 1205.60 加元/周，涨 +4.6%

纽芬兰省 (纽省) 1288.42 加元/周，涨 +2.9%

这意味着这些省份的购买力真正得到提升，即使收入不高，生活质量感提升明显。

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🥶 北部地区

薪资继续全国最高：

努纳武特 1759.48 加元/周，涨 +0.5%

西北地区 1743.46 加元/周，涨 +2.6%

育空 1510.97 加元/周，涨 +3.9%

北部工资高主要是 生活成本贵 + 偏远地区吸引人才的高薪政策。

但涨幅低 → 实际购买力提升有限。

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🧾工资高≠生活轻松

BC、阿省工资高，但涨幅慢 → 购买力下降明显

大西洋省份涨幅高 → 虽低收入，但生活压力

温哥华人最直观感受：工资中上，但房租、杂货、房贷压力让工资“缩水”严重

近日，加拿大关于“是否延长房贷按揭期至40年”的讨论再度引发关注。

不少人第一反应都是：“40年贷款？月供是不是终于能轻松一点了？”

但相关机构给出的分析，可能与你的想象不太一样。

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🔍 议会预算办公室(PBO)最新测算：

将按揭从 25年延长至40年——月供确实会下降，但借款人最终支付的利息将增加约 75%

PBO也特别说明：虽然短期月供减少，但长期来看，家庭更多收入会被利息“吃掉”，对整体经济和住房市场可能不利。

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🔍 央行(Bank of Canada)的研究观点也很明确：

央行表示：延长按揭期限、降低月供，会在短期内让买房“看起来更容易”。但这种做法往往会：

👉 刺激需求上升

👉 进一步推高房价

👉 最终导致购房能力下降

也就是说：短期更容易上车，但长期房价可能涨得更快。

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🔍 为什么会这样？

延长摊销期，本质上类似于“变相降低利率”。而当更多人能更容易承担月供时，市场需求被抬高，价格自然也会上行。

这也是为什么包括美联储在内的多家机构都指出：购房可负担性真正取决于房价，而不是月供本身。

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🔍 延长按揭期的潜在影响（简单说给你听）：

📌 支付更多利息 → 家庭可支配收入减少

📌 消费能力下降 → 对经济不利

📌 信贷需求提升 → 借贷成本可能进一步上涨

📌 最终结果：房价、利息、压力可能都更高

换句话说，延长房贷期限不是“治本”，更像“缓一缓”。

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📌 政府讨论的初衷是为了缓解月供压力；

但专家与央行的看法是：短期舒适，长期更贵。

40 年房贷到底是“机会”，还是“拖延”？

这可能需要更多数据与更全面的政策配套，才能做出判断。

最近看了一份加拿大最新租房报告，真的让人震惊：加拿大租房人群正在快速老龄化！

而在温哥华，这个趋势更是放大到离谱。

租房不只是年轻人的事了，租房正在成为越来越多成年人的“长期选择”。

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📌 01｜温哥华租客年龄越来越大

根据SingleKey最新数据，加拿大租客的 中位年龄已经冲到 32 岁，在温哥华和多伦多，更是接近 34 岁！

为什么会这样？

✔ 租房周期越来越长

✔ 鸡蛋贵、牛奶贵、房价更贵，大家不敢轻易买房

✔ 很多中年人卖掉独立屋，搬到公寓“套现”

✔ 年轻人为了省钱和爸妈住更久

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📌 02｜温哥华 = 加拿大租金压力最重的城市

你以为全国平均租金压力 32.6% 已经够高？温哥华：35.6%！也就是说，温哥华租客平均把超过三分之一的收入花在房租上。

但最反常的是👇

👉 全国租金涨幅放缓，但温哥华租金依然“稳得离谱”

👉 空置率依然极低（你找房的时候是不是也深有体会？）

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📌 03｜小户型价格松动，大户型却越来越抢手

这一点对房东&投资者太重要了！！！报告指出：

🔻 600尺左右的一卧/小户型租金开始回调

🔺 两房、三房需求强劲，租金依旧稳＋涨

为什么？因为租客结构变了：

✔ 年龄更大

✔ 越来越多双收入家庭

✔ 越来越多带孩子的租客

✔ 还有更多人开始长期租房

大家都需要更大的空间你以为三房没人租？在温哥华这种城市，三房永远有人排队。

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📌 04｜合租变主流：不再是学生限定

报告显示：

👉 加拿大租客家庭平均收入 10.9–12.5 万（比单人高50%）

👉 很多人是伴侣合租、朋友合租、甚至三四人一起租

👉 都是为了对抗温哥华的高房租

这也解释了为什么大户型租金很稳。

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📌 05｜房东还有市场吗？

如果你手上或正想买的是：

✔ 两房

✔ 三房

✔ 地下室可用

✔ 可合租的格局

市场依然非常稳，优质户型依然缺。但如果你想买的是：⚠ 小户型、一卧、单身配置的小面积，那就要注意：

👉 小户型租金涨不动了

👉 未来吸引力会更弱

👉 投资回报可能越来越一般

温哥华房租市场正在“重塑逻辑”。年轻人少了，中年租客更多了。

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📌温哥华租房市场正在转型

✔ 租客年龄从 20+ → 30+

✔ 租房不再是过渡，而是“长期居住方式”

✔ 小户型需求下降

✔ 大户型、可合租、适合家庭的房子更稳、更值钱

最近BC省房产圈又传来大新闻：投机与空置税（SVT）将在2026年正式上调！

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🌧 谁会被影响？税率涨到多少？

从 2026年1月1日 起：

外国业主 & 全球收入不在加拿大纳税的业主 → 税率从 2% 提到 3%

全球收入在加拿大纳税的公民/PR → 从0.5% 提到 1%

换句话说：如果你在BC有房，但收入大部分不在加拿大报税，成本明年起会更高。

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🤔 为什么社会反应这么大？

✔ 联邦政府取消闲置税，BC却涨税，看起来“不同步”

✔ 当前市场低迷、库存高企、租金涨幅放缓，不少人质疑：这种税还有必要吗？还能改善可负担性吗？

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⚖️ 法律层面也仍有争议

BC律师 Lawrence Wong 透露，关于这项税的合宪性问题一直“悬而未决”。曾经有人因为就医或照顾家人，短期离开BC省住所，却被迫每年缴数万税金。

他甚至说：“这几乎像是一种变相税，也限制居住流动。”

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🏡 政策真的有效吗？不同专家完全两种声音

支持派：省财政部表示，SVT已带来 4.7亿加元，专门用来建设可负担住房。独立审查报告也称：2018-2020，这项税帮助大温新增 约2万套长期租赁房源。

质疑派：资深规划师 Michael Geller：“税太高，有些人被迫卖房离开，也打击了第二套房带动经济的作用。”

经济学家 Marc Lee 则认为：“真正的问题是缺乏非市场住房投资，光涨税解决不了根本问题。”

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🧩 租售市场现在情况如何？

房价趋稳

市场进入高库存时代

租金增速放缓

在这种情况下，再提高空置税，究竟能不能继续发挥当初的作用？这也是目前所有讨论的核心。

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🤷‍♀️ 那业主可以怎么办？多数受影响的业主已经选择了：

👉 要么卖房

👉 要么出租

👉 或确保全球收入在加国申报

未来政策继续调整的可能性存在，但目前要做的就是提前规划税务结构，避免突发成本。

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📝 2026年起BC空置+投机税将全面上调。

👉 留意政策趋势 + 做好税务规划，永远不会错。

最近安省通过的 Bill 60，让整个加国地产圈沸腾！

一句话总结：👉 安省打响全国租房体系改革第一枪！而对我们温哥华来说，这可能不是坏消息——而是改革加速的信号⚡️

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🔍安省 Bill 60 到底改了什么？

这次更新非常“务实”&“提效”：

✔ 欠租 7 天可申请驱逐（从 14 天减半）

让拖欠租金不再无限期拖延。

✔ 上诉复审从 30 天 → 15 天

流程要更快、更透明、更干脆。

✔ 房东自住无需再补 1 个月租金

只要提前 120 天通知即可。

这些变化不只是“帮房东”，更是让整个系统变得 高效、有序、减少恶意操作。

也正因如此，安省内部争议虽大，但更多人认为：

➡ 这是近十年最进步的一次改革

➡ 是让租赁市场回归“良性运作”的开始

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🌟那温哥华呢？BC 一直面临三大挑战：

📌 租赁纠纷排期长

📌 案件处理效率低

📌 房东租客矛盾敏感

但安省的动作，可能会带动全国政策升级。这对我们温哥华来说，其实是非常好的信号：

🌈 1）BC 有可能加快住房制度改革

（时间效率会成为未来竞争力）

🌈 2）利好认真经营、按时交租的“好租客”

因为制度越清晰，他们租房越轻松。

🌈 3）吸引更多人愿意把房子投入租赁市场

这会改善租房供给，减缓租金上涨压力。

🌈 4）让投资温哥华的人更有信心

政策越透明、越高效，越利好长期投资者。

所以这次不是“房东狂喜”或“租客破防”——而更像是：👉 加拿大租房体系即将迎来新平衡。

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🌤反而觉得：BC 的机会来了！

因为我们长期存在的问题，全加拿大都看得到。当安省迈出第一步，压力就自然来了。

而政策的进步，最终一定会让双方受益：

好租客更容易找到理想房子

房东不再被拖欠拖到心力交瘁

租赁市场更透明、更有秩序

投资者更有信心布局温哥华

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我每天接触房东、租客、买家、投资者，大家都在期待同一件事：

🌈 一个更公平、更高效、更友好的BC租房市场。

而这次安省的改革——给我们带来了希望。

💬你觉得 BC 会跟上脚步吗？

又到年底了，准备报税的焦虑是不是又来了？😭CRA 刚刚公布 2026 最新联邦税阶 + 免税额，明年到底要多缴还是少缴？这篇一次讲清楚！

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🔥2026 最大亮点：最低税率正式降到 14%

2025 年只有下半年才是 14%，全年有效 14.5%。

👉 但从 2026 年开始，全年度都是 14%！

你工资不涨也可能少缴税，多少算多少也要开心一下😂

📈2026 税阶全面上调（涨幅 2%）

因为通胀调整，每个税阶的门槛都往上提。

收入没变 = 更多收入落在低税阶 = 实得收入 ↑

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✅2026 联邦所得税税阶

14%：前 $58,523

20.5%：$58,523 – $117,045

26%：$117,045 – $181,440

29%：$181,440 – $258,482

33%：超过 $258,482

💡注意：这是联邦税！你所在省份还会加自己的省税。

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🧾2026 基本个人免税额（BPA）

这是每个人都能减掉的免税额度，等同你有一部分收入不用缴税。

🔹收入 ≤ $181,440 → 可申报 $16,452

🔹收入 ≥ $258,482 → 最低 BPA 为 $14,829

🔹收入介于两者 → BPA 按比例减少

👉如果你全年收入 ≤ $16,452，恭喜，你不用缴联邦所得税！

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💡实际示例：2026 收入 $140,000，要缴多少联邦税？

（只算 BPA，不加其他扣除/抵税）

0%：前 $16,452 → $0

14%：下一段 $42,071 → $5,889.94

20.5%：下一段 $58,522 → $11,997.01

26%：剩下 $22,955 → $5,968.30

👉 总联邦税：$23,855.25

再加省税＋扣除项目，最后税额会再变化。

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🔙给你对比：2025 年税阶

为了让你一眼看懂差别👇

2025 税率

14.5%／20.5%／26%／29%／33%

14.5% 是因为降税半路开始，2026 终于“真·全年度 14%”。

2025 BPA

$16,129（低收入）

$14,538（高收入）

👉2026 BPA 全面提高，对你更友好。

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🧠这对你意味着什么？

明年你可能会：

✔ 缴更少的税

✔ 或获得更高退税

✔ RRSP 更能帮助你降税

✔ 如果你拿年终奖，也能更聪明规划分批发、提前扣 RRSP 等策略

简单说：不涨工资也能多拿钱！

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📝最后提醒

💡别忘了你还要缴：

省级 / 地区税

其他抵税、扣除（RRSP、捐款、托儿费用等）也会改变税额

想精确计算可以用 CRA 官方计算器或在线工具。

今年温哥华的冬天真的“不好对付”！冷空气一波接一波，黑冰、强风、降冰雨全都来了，比往年更棘手。家里的安全不能拖，暖气、一氧化碳警报器、排水沟、门窗这些都必须提前检查，才能让一家人在冬日里安心、舒适地生活。

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1️⃣ 一氧化碳警报器检查

加拿大卫生部建议，每年秋天都要检查一氧化碳警报器。

为什么重要：一氧化碳无色无味，一旦泄漏很危险

检查方法：按下测试按钮确认警报能响起；必要时更换电池或整台设备

小贴士：卧室和主要生活区多装几个警报器，提高安全保障

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2️⃣ 暖气滤网更换

开暖气前更换滤网，保证空气过滤效果

防止灰尘和过敏原在室内循环

滤网堵塞会降低暖气效率，增加能耗

风口滤网也可在家中各通风口安装，进一步净化空气

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3️⃣ 屋檐排水沟、排水管清理

秋天落叶、树枝容易堵塞排水沟

冬季积水遇冷结冰，会导致屋顶、墙体漏水，损坏房屋结构

小建议：安装过滤网防止落叶杂物进入排水管；定期检查排水管裂缝或松动

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4️⃣ 门窗、墙壁检查

检查门窗是否漏风，墙壁是否有裂缝或渗水痕迹

漏风门窗会让冷空气进来，增加取暖负担

小方法：用手感受冷风，或者用点燃蜡烛观察烟雾流向

及时用密封条、填缝剂修补，必要时请专业人员维护

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5️⃣ 台阶、栏杆检查

冬天雪、冰雨多，户外台阶、栏杆必须稳固

裂缝、破损、防滑措施不足，要及时修缮

可加装防滑贴或防滑垫，降低滑倒风险

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6️⃣ 房屋保险检查

房主保险：保护房屋结构和财产安全

租客保险：守护个人物品，避免意外损失

不确定选哪种保险？专业团队可帮你量身定制最合适保障

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7️⃣ 其他小贴士

暖气设备维护、地下室防潮、防滑垫安装……提前检查，避免冬天手忙脚乱