📊【全国核心数据速览】

（CREA全国统计，2025年6月）

▶️ 全国成交量：环比增长 +2.8%

 ✅ 连续第二个月上涨，5月为+3.5%

 ✅ 多伦多、卡尔加里、温哥华等地领涨

▶️ 同比成交量：+3.5%（vs 2024年6月）

▶️ 新增挂牌量：环比下降 -2.9%

 👉 卖家观望情绪增强，市场供应趋紧

▶️ 销售与新挂牌比（SNLR）：50.1%

 📌 5月为47.3%，50%意味着市场接近平衡

 📌 长期均值为54.9%，说明当前仍是“弱平衡”，但逐步偏向卖方市场

▶️ 全国MLS HPI房价指数：环比下降 -0.2%，同比下降 -3.7%

 📌 说明价格止跌迹象明显，进入平台震荡期

 📌 CREA预测：接下来同比跌幅将逐步缩窄

▶️ 全国未调平均房价：$691,643，加元，同比下降 -1.3%

 📌 比2022-2023年高位仍低10%左右，但基本企稳

▶️ 房源库存：4.7个月（长期均值约为5个月）

 📌 库存继续下滑，低于5个月即说明供需趋紧

 📌 若低于3.6个月即进入典型卖方市场

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🏙️【温哥华市场实况】（以6月大温地区统计为参照）

✔️ 大温地区（GVREB）6月成交量也出现连续回升，特别是公寓与townhouse市场更为活跃

✔️ 买家开始抢占低利率窗口期，担心下半年房价止跌回升

✔️ 部分热门学区（如Burnaby South、Richmond McNair、Coquitlam Centre）房源上市即售出，且议价空间变小

✔️ 投资型买家回归，看准未来2-3年租金收益和资产保值能力

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💡【市场逻辑梳理：拐点是否已现？】

📌 成交量上涨 + 挂牌下跌 + 库存趋紧 → 典型供需反转信号

📌 房价跌势放缓、买家信心恢复 → 多重利好逐步叠加

📌 年初积压的购房需求，正在逐步释放

📌 加息周期结束，买家重新评估买入时机

📌 租金暴涨、通胀放缓、移民持续涌入 → 支撑市场基本盘

👉 所以，虽然“反弹”不意味着“暴涨”，但可以判断：目前处于市场底部震荡区间，是买家逐步回归的关键阶段。

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👀【作为温哥华买家的你，可以怎么做？】

1️⃣ 自住刚需：现在是挑房好时机，挂牌量虽少，但价格仍理性，建议尽快上车，优质房源抢

2️⃣ 投资买入：租金收益回升、房价接近底部，长线投资回报稳定，适合布局未来3-5年

3️⃣ 有房在手：可以开始考虑换房/置换/增值机会，低库存环境对卖家有利

📌你知道吗？到2025年和2026年，加拿大将有 超过六成的房贷人迎来“续约潮”，尤其是2019-2021年低息时期贷款的人，现在都要面临现实考验！

👀但续约=月供一定涨？未必！

来看看加拿大央行最新报告，帮你读懂这波“房贷潮”里的赢家与输家👇

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🎯 先看大趋势：

🔺2025年续约的人：

📈平均月供将比2024年底上涨约10

🔺2026年续约的人：

📈预计上涨约6%

这意味着，哪怕你还贷能力没变，每个月也可能要多掏几百刀，这对中产家庭来说，压力不小！

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🏠 谁受影响最大？

🚨 五年期固定利率贷款持有者（约占市场40%）

👉续约后月供或将增加15%-20%！

⏳ 他们多是在2019-2020年锁定了2%左右的超低利率，现在续约要对上5%左右的现行利率，直接翻倍💥

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✅ 谁可能笑出声？

📉 浮动利率+浮动还款额贷款者

👉因央行近期降息，这部分人平均月供将下降5%-7%

📉 短期固定利率贷款者

👉1/4借款人将看到月供下降，享受更优利率

🧮特别是2023-2024年选择1-2年期利率的借款人，在2025年续约时，可能正好赶上利率周期下行段，算是“押对宝”了！

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🌀 情况最复杂的群体？

🔄 浮动利率+固定还款额贷款人

也就是“负摊销贷款”群体，其中：

😓10%人续约后月供可能上涨超过40%！

😊但也有25%人将享受至少7%的月供下降

关键看：有没有额外还本？有没有进入负摊销状态？

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💬 别慌，央行也说了——你还有很多牌可打：

🔧 摊销期延长：

约一半受影响家庭可以通过延长还款期5年来缓解月供上涨压力

📈 收入上涨：

数据显示很多人自上次贷款起，工资已经涨了！、

🏦 动用 HELOC（房屋净值信贷额度）：

可以缓解现金流紧张问题

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🧪 你能通过续约考验吗？

记住，大部分人原本通过的“压力测试利率”比现在还高！

只要不是过去几年盲目上车，你可能比自己想的要安全！

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🧠 实用建议：

1️⃣ 提前半年联系贷款顾问，制定续约策略

2️⃣ 不懂自己是哪种贷款类型？赶紧查！

3️⃣ 考虑转换贷款方式 or 合理延长摊销期

4️⃣ 谨慎使用HELOC，避免过度透支房屋资产

今天的大温是不是让你一开门就想关门？🥵

海边体感飙到31°C，内陆高达36°C，就问你顶得住吗？

当我们在纠结要不要买冰淇淋还是开冷气的时候，BC省政府终于来了个“降温神器级”重磅补贴！

🧊重点来了！新推出的热泵补贴最高可达$5,000！

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📣BC省全新计划登场：

为了减少能源消耗、降低电费，还要让你夏天凉快冬天暖和，BC推出“美好家园能源节约计划”，补贴对象直指公寓租户和公寓业主！

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📌你能不能申请？快来看👇

✅ 你住的是6层以下的公寓

✅ 你家现在用的是电力供暖（比如电踢脚板）

✅ 你符合收入要求（中低收入人群优先）

✅ 你能拿到房东+物业的许可

✅ 那你就可以申请高达$5,000热泵补贴！直接帮你支付设备+安装费用！

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💡此外，BC Hydro也有额外返现福利：

🔹热泵最高返$2,500

🔹热泵热水器最高返$1,000

就算你不符合收入要求，也能申请！

📅第一阶段：2025年7月15日已经开放申请！

🍁第二阶段（针对使用天然气供暖的住宅）将在今秋上线

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🛠️目前热泵安装的前期成本在$6,000-$14,000之间，虽然价格不低，但用上热泵后——

✅一年四季都能恒温舒适

✅电费显著减少

✅省下的不止电费，还有空调、取暖设备的钱！

🏠截至目前，全省已经有27,000多台热泵安装成功，是时候轮到你家啦！

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✨【实用Tips】

📍建议提前联系房东/物业公司说明情况

📍申请后会拿到一个资格代码，承包商使用该代码替你申请返款

📍越早申请越好，目前预计只补贴前500套，后续会视申请量增加

在温哥华这么卷的市场，光放MLS根本不够。

🏠 一套房能不能卖出好价格，关键看你——

有没有把这8件事做好！

📍1. 视觉包装不能省！

买家第一眼就在手机上决定看不看房

✅ 专业摄影 > 手机拍照

✅ 4K视频 + 3D导览 + drone航拍

✅ 单页网站，别家没有你有！

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📍2. 文案写得烂，机会就没了一半

“cozy”“needs TLC”？现在没人买账。

🎯 你需要能讲故事的listing：

🏡「阳光早餐角」「隐藏的葡萄酒间」「转角的静谧阅读角」

能让人“想象生活”的文字，才叫好文案！

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📍3. 房子必须“出片”！

🏡 请专业home stager！没有预算也至少要做虚拟布景

❌ 不要家徒四壁的空屋

✅ 模拟买家可能的生活方式，用画面打动他们！

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📍4. Listing发布的时机，影响成交速度

⏰ 春季最好卖？没那么简单！

今年春季热度不如预期

秋季9-10月反而成新黄金期

⚠️ 夏季和1月冷清期要避开！

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📍5. 清洁和收纳 = 最便宜的增值方式

🧽 没有干净的厨房 ≠ 有温度的家

📦 衣橱凌乱 = 买家潜意识觉得“没空间”

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📍6. 不只是发在MLS！

现在卖房必须全平台开火🔥

Facebook Marketplace + Instagram Reels

Google关键字广告 + 视频广告

Real Estate Portal全覆盖

✔️ 做到“人未到，心已动”

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📍7. 定价策略不能拍脑袋

💸 挂太高 -> 没人来看

💸 挂太低 -> 被砍价

✅ 参考Sales-to-Active Ratio和本月热销类型

现在温哥华平均房价是$1.66M，别乱参考！

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📍8. 没反馈 ≠ 没问题，可能是大问题！

看房没人出offer？

💬 快分析访客数据和留言

🔧 改照片？改描述？改价格？快调！

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💬 一句话总结：

会卖房的，不是运气好，是营销真的专业。

✅ 1. 社区节奏和你家匹配吗？

你家是喜欢安静、适合娃在街上骑车的社区？

还是需要便利、步行能到咖啡店/超市/学校的生活圈？

📍建议亲自走几次，不同时间段观察街区的“温度”。

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✅ 2. 配套是否可“步行满足”？

幼儿园、学校、超市、公园、诊所离家有多远？

真正住进去后你会发现：

🍼 带娃时，“10分钟生活圈”真的太重要了！

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✅ 3. 户型能承载你未来的生活变化吗？

🛏️ 家里会不会多一个孩子？

👵 会不会长辈搬来一起住？

💻 有没有remote work的需求？

🔑 一套“越住越舒服”的房子，必须空间灵活、留有余地！

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✅ 4. 学区真的适合你家娃吗？

别只看排名，要看这些：

✔️ 教学风格适不适合孩子

✔️ 班级人数多不多

✔️ 有没有你在意的艺术/语言项目

📝 去实地看看，和家长聊聊，远比看数据靠谱

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✅ 5. 社区安全感来源于什么？

🕯️ 街区照明、邻里互动、有没有人在散步

👀 这些细节远比冷冰冰的犯罪率数据更真实

⚠️ 尤其是孩子放学/傍晚出门玩耍，体感安全才重要！

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✅ 6. 家周边是不是“孩子友好型”？

有草地、有树荫、有骑行道、有图书馆、有儿童活动？

🏃‍♀️ 住在孩子愿意出去、家长放心放养的社区，生活轻松一半！

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✅ 7. 房子能承受“日常混乱”吗？

你有没有发现：

好看的样板间不一定住着顺手！

比如：

👟 没有mudroom，全家鞋乱飞

🍴 厨房动线不合理，做饭累死人

💻 客厅就是办公室，孩子学习没地方

💡 一套好房子，能缓解你80%的生活杂事

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✅ 8. 这个区域未来会升值，还是衰退？

别只盯着“房价”，而是看：

新商店多不多？

有无新学区、新地铁规划？

街道在不在更新中？

🌱 一个在成长的社区，不只升值空间大，还住得更舒服！

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🧭 总结一句话：别为了房子将就生活，而要为生活选对房子。

买得漂亮，.是理智；住得舒服，是幸福。

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✨如果你正准备买房，不妨把这篇收藏起来，买前多看几遍，少走几年弯路！

2025年夏天，来点不一样的旅行方式！放下私家车钥匙，跟着TransLink开启“Next Stop: Summer”自助游活动，即日起持续到9月30日，用公交探索大温最in的打卡地、自然秘境和美食胜地！

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✨活动亮点全攻略

1️⃣ 领取Transit Passport

现场领取：Waterfront客服中心及各大社区活动现场免费发放

自助下载：官网提供简易2页版和完整版8页，方便打印收藏

2️⃣ 选择路线自由游

根据兴趣挑选主题线路，慢慢逛：

• 北温经典文化+精酿啤酒体验

• 伯纳比历史村落与自然公园

• 枫树岭森林徒步+本地艺术馆

• 兰利古堡悠闲一日游

• 波特穆迪冰淇淋+精酿啤酒小镇

• 素里亲子喷泉乐园避暑必去

3️⃣ 集邮戳赢大奖

拿出你的Compass Card或当日公交车票，到参与的商家或景点出示即可盖章

没盖章点？拍景点无人物照片上传同样有效

集满3个及以上邮戳，即可参与抽奖，大奖包括：

🥇免费一年公交通行证 + 200刀TransLink礼品卡

🥈免费一个月公交通行证 + 100刀礼品卡

🥉免费一个月公交通行证 + 50刀礼品卡

4️⃣ 专享优惠与活动

打卡合作商家享受专属折扣和惊喜福利

夏日“无车日”系列节庆活动邀你参加，感受社区欢聚和环保精神

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🌿为什么搭公交？

环保出行，为地球减负

节省停车和燃油费用

避免交通堵塞，轻松出行更自在

通过公交线路发现更多大温美景与趣味角落

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📸社交分享小贴士

参加活动别忘了用#TakeTransitTo上传你的公交探险照片和故事，和大家分享你的夏日美好回忆！

✅全款买房｜无债一身轻，但真划算吗？

优点：

无需偿还贷款，没有利息支出

流程更快更简单，无需贷款审批

议价能力强，卖家更倾向全款买

心理压力小，无负债，自由感强

缺点：

资金全被锁死，流动性差

机会成本高：这笔钱本可以用来投资，如年回报6%的理财

缺乏杠杆效应，资产增值完全靠房价上涨

错失信用积累：对新移民或年轻人，贷款也是建立信用的过程

🧮 假设计算：

你全款买入$800,000的房子，房价涨10%，赚了$80,000；

但如果你只付$160,000首付（20%），贷款$640,000，同样涨10%，你赚的也是$80,000，但你的投入仅为$160,000，实际回报率达50%。

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🏦按揭贷款买房｜“负债”也是一种智慧

优点：

保留现金流，资金灵活可做多元投资（如RRSP、TFSA、房产装修、创业等）

使用“良性负债”撬动大额资产，实现财务杠杆

拥有房屋同时仍可理财增值，回报更可控

税务优势：如果是出租房，贷款利息可部分抵税

低利率环境下，资金成本低（2025年开始利率趋势平稳，仍具优势）

注意事项：

利率浮动风险：特别是浮动利率贷款，要留有抗风险缓冲

需要支付CMHC保险（如果首付<20%），增加购房总成本

月供压力：不建议收入占比过高（建议总负债比≤39%）

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专业建议

如果你有强劲现金流或投资回报可观：建议保留部分现金，使用贷款进行资产配置

如果你是保守型，追求“稳稳的幸福”：适当提高首付比例，减少还款压力

如果你是新移民、初次购房者：贷款不仅能分摊风险，还能建立加拿大信用历史

投资型买家：贷款利息可抵税，融资杠杆+税务规划组合效果最佳

买房到底该怎么选地段？

✅ 孩子要上好学校

✅ 社区要安全又安静

✅ 家长通勤方便，生活机能齐全

在温哥华，不只是房子本身，社区的选择更决定了生活的品质。我们根据最新数据，整合了2025年最适合家庭定居的前五大社区推荐👇

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🏆 TOP 1｜Dunbar（温哥华西区）

🌳 安静绿意浓、独立屋密集

🎓 顶尖学区：Lord Byng、St. George's

🔒 犯罪率极低，邻里关系紧密

📍 靠近UBC，是自住与投资兼备的热门地

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🏆 TOP 2｜Kerrisdale

🏘️ 商圈活跃，生活超便利

🎓 名校云集：Point Grey、Crofton House

🛍️ 餐饮、超市、银行、图书馆样样都有

🌟 适合成长型家庭，学区房与生活圈完美结合

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🏆 TOP 3｜Arbutus Ridge

🏡 高比例自住，街道整洁宁静

🎓 学校优质：Prince of Wales Secondary

🚗 生活圈集中，10分钟可达Kerrisdale商圈

🌇 典型的“低调富裕区”，社区素质高

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🏆 TOP 4｜Burnaby Deer Lake / Buckingham

🌲 靠山近湖、环境优美

🎓 公私立教育资源丰富

🛣️ 靠近Metrotown，通勤与购物超方便

💰 同样预算，享受更大空间与新式住宅

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🏆 TOP 5｜West Vancouver – Ambleside / Dundarave

🌊 海景房＋顶级学校

🎓 West Van Secondary、Sentinel等名校在旁

🌐 国际化程度高，适合高净值家庭

🚘 需开车通勤，但环境与安全指数满分

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🎯 家庭购房建议Tips

📌 先锁定学区，再看交通与社区氛围

📌 查询Fraser Institute评分、是否有IB课程

📌 避开高密度出租区域，关注邻里结构

📌 注意公共空间与学校设施维护

在房价高企的温哥华，你有没有想过：“要是能只买后巷屋就好了！”现在，这个想法或许真的要实现了👇

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📌什么是后巷屋（Laneway House）？

后巷屋是建在独立屋后院、面向巷道的小型独立住宅，通常有独立厨房、卫生间、出入口，但产权上是附属于主屋的“同一块地皮”。

原本，它们不能被单独买卖，只能作为出租屋或家庭成员自住。

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📌那现在发生了什么？

根据CityNews报道，温哥华市议会正在审议一项全新动议：

✅ 允许将独立屋地块合法细分

✅ 让后巷屋可以像独立物业一样单独出售

这意味着：

✨买不起主屋？可以买后巷屋！

✨年轻人买后巷屋独立生活，父母住主屋互不打扰

✨长者可以卖主屋搬进后巷屋，生活更轻松

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🔍为什么要推进这项政策？

根据数据显示，温哥华42%的独立屋由65岁以上无贷款者拥有，很多人希望“downsizing”，但不想离开熟悉的社区

后巷屋具备地面独立出入、小型庭院、空间紧凑但完整等优点，非常适合年轻家庭、首次购房者、多代同堂家庭

城市规划专家 Andy Yan 表示：“很多家庭宁愿住在地面上，而不是30楼”

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📈美国已有先例：

西雅图、加州早已推行类似政策，开放后巷屋或附属住宅单独交易，使住房供应量提升、购买模式更灵活

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⚠️但也有声音担忧：

市议员 Sarah Kirby-Yung 指出，必须设立“防火墙”，防止投机炒作让本意是“可负担选择”的后巷屋，变得和公寓一样贵

土地可售分裂也可能带来社区停车、交通、基础设施等新挑战

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📣如果这项动议通过，会有什么影响？

1️⃣ 中产家庭可能多了“买得起”的房屋选项

2️⃣ 城市密度提升，缓解住房短缺

3️⃣ 投资客可能盯上这类小型独立屋市场

4️⃣ 也许未来“买一块地”将变成“买一半地”？

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👀你会考虑购买后巷屋吗？你觉得它会不会被炒作？

想买房但不知道从哪里下手？

Burquitlam＝天车沿线＋生活机能＋潜力爆棚地段！

不夸张地说，它是首购、自住、长线投资「三赢」的理想选择！

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今天一次讲清楚👇

🏙️ Burquitlam到底有多热门？

🌟 位于高贵林&本拿比交界 ✔

🌟 天车直通温哥华&本拿比 ✔

🌟 超市、商场、公园、大学一应俱全 ✔

🌟 房价亲民，社区新、租金稳定 ✔

作为大温新兴住宅热区，Burquitlam 在过去几年快速发展，生活圈愈发成熟。加上靠近SFU，年轻家庭与首购族大量涌入，租售两旺。

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📈 房价趋势｜2025年重点参考👇

🏢【公寓 Condo】

💰$738,500（基准价）

👉 适合首购族 & 投资人，生活便利、租金稳定

🏘️【联排 Townhouse】

💰$1,055,000（基准价）

👉 稀缺户型，空间更大，适合家庭自住

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💡 小提醒：

想保值？挑高层＋近天车＋新楼盘

想投资？靠SFU、可出租、交通方便的最稳妥

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📚 学校教育资源也不错！

🎒 Miller Park Elementary｜社区型小学，氛围友好

🏫 Ecole Banting Middle｜提供法语教学选项

🏫 Port Moody Secondary｜知名中学，学术成绩优良

🎓 SFU 西门菲莎大学｜近在咫尺，租客来源稳定

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🚆 交通便利度很能打！无论你上班、上学、出游都轻松无压力

🚇 SkyTrain 捷运线

Burquitlam站出发20分钟直达 Commercial-Broadway

15分钟内可到 Lougheed Mall、Brentwood、SFU

🚌 多线巴士网络

183、151、143 直通 SFU、Coquitlam Centre、New Westminster

🚗 自驾也很方便！

近 Lougheed Hwy、Hwy1、Gaglardi Way，连接本拿比/素里/温哥华

🚶‍♀️ 步行生活圈也很完整！

Safeway、韩超、便利店、健身房、公园、诊所步行可达

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🛒 生活便利度＝非常优

🛍️ Burquitlam Plaza商圈 ＋ 韩系超市 ＋ 餐厅密集

🍜 韩料、越南粉、日料、网红咖啡店一应俱全

🏋️‍♂️ YMCA健身中心、图书馆、诊所、便利药局都不远

🌳 附近有 Burnaby Mountain、Mundy Park、Como Lake，环境清幽绿意盎然

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👨‍👩‍👧 谁最适合买Burquitlam？看这里👇

👶 首购族｜预算友好、生活方便、地铁就在旁边

💼 投资人｜临近大学＋低空置率＋交通便利

🎓 学生家长｜近SFU和中小学，升学规划一步到位

👨‍👩‍👦 小家庭｜绿地多＋生活机能全＋氛围宜居