10月28日，加拿大央行正式宣布：基准政策利率从2.25%上调至2.50%，加息0.25个百分点！这是央行连续7次维持利率不变后，首次调整利率，也是2023年以来首次加息。

01｜加息0.25%，房贷到底多还多少？

假设你的房贷剩余摊还期为25年，原贷款利率4.00%，现在上升至4.25%，采用每月等额还款方式：

🏠 剩余贷款$60万

原月供约$3,156 → 新月供约$3,249

每月多还约$93，一年多还$1,116！

🏠 剩余贷款$100万

原月供约$5,260 → 新月供约$5,415

每月多还约$155，一年多还$1,860！

⚠️ 以上只是贷款利率同步上涨0.25个百分点的示例测算，并不代表所有银行、所有房贷都会立即增加相同金额。

02｜固定利率和浮动利率，谁受影响最大？

固定利率（Fixed Rate）

如果你还在固定利率合同期内，这次央行加息通常不会立即改变你的月供。

但如果快要续贷，就需要关注新的贷款报价。

浮动利率（Variable Rate）

如果银行随后上调Prime Rate，浮动利率房贷可能受到直接影响。

不过，浮动利率也分两种情况：

✔️ 月供随利率调整：月供可能上涨。

✔️ 固定月供型：月供可能暂时不变，但利息占比增加，本金还得更慢。

所以，不是所有浮动利率房主，明天都会收到更高的月供账单！

03｜为什么物价已经这么贵，还要加息？

因为加拿大通胀又抬头了！

9月通胀率达到3.1%，国际能源价格持续上涨是重要原因。

油价上涨，运输、物流、食品配送和企业经营成本也可能跟着增加。

央行担心的是，这些成本最终传导到更多商品和服务，让通胀变得更加持久。

最新预测显示，2026年底通胀可能达到约3.5%，2027年大部分时间仍可能维持在3%左右或以上。

04｜大温准备买房的人，现在怎么办？

① 买房别只算当前月供。

最好再测算利率上涨0.25%或0.50%时，家庭现金流是否还能承受。

② 快续贷的屋主提前准备。

比较不同银行的固定和浮动利率方案，别等到合同快到期才开始考虑。

③ 不要以为加息就一定降房价。

大温不同区域、不同房型的供需差异很大。利率只是影响房价的因素之一。

🌸 你现在的房贷是固定利率还是浮动利率？

你家门口的一块独立屋土地，原本可能盖3户、4户，符合条件甚至6户。刚刚结束的BC省选，却让这条规则的未来多了一个问号！

01｜原来，一块地真的能建这么多？

BC省2023年通过Bill 44，推动“小规模多单位住宅”（SSMUH）。

在适用范围内，面积不超过280平方米的地块，原则上至少允许3户；较大的地块至少4户；符合公交频次和距离等条件的地块，至少6户。

注意！这是符合条件时城市规划必须允许的最低住宅数量，不是买了地就能无条件盖6套。

地块宽度、退界、树木、建筑规范和施工许可，都可能影响实际方案。

02｜10月25日的新消息，反差来了

10月24日BC省选后，保守党预计组成多数政府。

10月25日发布的住房政策分析指出，新政府承诺降低建房税费、加快审批，却同时提出：住宅密度安排，应让地方政府和居民有更多决定权。

听上去都是“帮助建房”，方向却不完全相同：

一边希望盖得更快、更便宜；另一边可能让不同城市在“哪里能盖多少户”上拥有更多自主权。

更关键的是，该党最终竞选纲领没有明确写要废除Bill 44。

此前关于修改密度政策的表态，不能直接等同于已经改法。

03｜温哥华屋主先别慌

温哥华市早在2023年就自行通过Multiplex多单位住宅规划。

现行规定按分区和地块条件允许3至8户，其中8户涉及符合要求的租赁方案。

也就是说，即使将来省级最低密度要求调整，温哥华自己的分区条例也不会自动消失。

至于本拿比、列治文、高贵林等城市，未来是否修改规则，要分别看各市公告。

04｜这对买房卖房有什么影响？

对买家：别只听“这块地能建6户”，要查具体分区、土地尺寸、许可要求和建造成本。

对卖家：土地潜力可能影响估价，但“理论可建”不等于“开发商一定愿意高价收”。

对开发商：政策不确定时，利息、审批时间和最终可售面积，比口号更影响项目能否开工。

房花花会继续关注：新政府会不会提出修法？各城市会怎么回应？

你觉得，一块地能建多少套房，应该省政府统一定，还是交给各个城市决定？

提前两年举行大选，原本想巩固执政优势，没想到直接换了政府！

BC保守党近百年来首次赢得省选，结束NDP长达9年的执政。尹大卫宣布辞去NDP党领职务，Lorne Doerkson则成为候任省长。

截至10月26日，初步结果为：

🔵 保守党：63席
🟠 NDP：28席
🟢 绿党：2席

全省93席，47席即可组成多数政府。

01｜个人减税：每年最多省$1,000？

候任省长最新明确表示，首项立法重点就是将BC省个人基本免税额提高至$32,000。

按竞选方案估算，符合条件的工作人士每年最多可能节省约$1,000，典型双收入家庭约$2,000。

但这并非人人都能拿到的补贴，实际节税金额取决于收入及最终税法。

02｜大温房产：建房审批可能提速

这部分房花花尤其关注！

保守党承诺降低开发成本、加快新房审批，并让地方政府在住宅密度规划上拥有更多决定权。

对温哥华、列治文、本拿比等城市来说，未来可能影响Multiplex多单位住宅开发、新公寓项目及住房供应。

但现有土地分区规定不会因为省选结束就自动改变。

买房时，仍要以市府现行规定为准。

03｜交通：George Massey Tunnel要换桥？

这是10月26日值得关注的新进展！

新政府表示将推进George Massey Tunnel替代桥梁项目。

经常往返列治文、Delta及南部地区的朋友，对这条交通瓶颈应该很熟悉。

不过项目的具体设计、预算和施工时间，仍需等待进一步确认。

04｜医疗：家庭医生和长者福利

保守党承诺维持公共医疗体系，并提出$5,000万乡村医疗紧急基金，支持诊所运营及医护人员招聘。

此外，还承诺扩大长期护理资源，并为符合资格的长者提供免费带状疱疹疫苗。

至于大温家庭医生难找、急诊等待时间长的问题能改善多少，还要看实际投入。

05｜ICBC：车险制度可能调整

新政府提出研究混合汽车保险制度。

简单来说，就是在保留ICBC公共保险选项的同时，探索增加消费者选择，并改善严重车祸伤者的赔偿途径。

不过，ICBC并没有被取消，保费也没有宣布立即下降。

06｜企业减税与省财政：真正的考验

保守党提出，对符合资格的企业机器、设备及软件，提供三年PST豁免。

同时希望加快LNG、矿业等大型项目审批。

但新政府也面临一个现实问题：

BC省目前预计财政赤字接近$140亿。

10月25日，候任省长表示将启动独立财政审查。

减税、增加服务、控制赤字能否同时实现，将是新政府面临的重要挑战。

六项变化里，你最期待哪一个？

在温哥华看鲸鱼，一定要花几百加元坐观鲸船吗？

其实不用出海，站在岸边，也有机会看到野生虎鲸！

最近，一位被网友称为“虎鲸达人”的Fred DeNisco，整理了一份免费的BC省岸上观鲸指南。

从大温西岸到温哥华岛，原来有不少地方，都可能看到虎鲸经过！

今天房花花就带大家看看，住在温哥华有哪些值得收藏的观鲸地点。

🐳 01｜Lighthouse Park：大温最方便的选择之一

📍 West Vancouver, BC

如果不想跑太远，我最推荐大家先收藏西温哥华的Lighthouse Park！

这里不仅是大温著名的海边公园，还能远眺Burrard Inlet和Strait of Georgia。

运气好的时候，虎鲸可能从附近海域经过。

Fred甚至分享过一次经历：他在公园野餐时，还没看到鲸鱼，就先听到了它们的声音！

观鲸小建议：

带上望远镜，在视野开阔、安全的海岸观景点耐心观察。

可以安排60—90分钟，顺便散步、野餐。

不过，看到鲸鱼完全取决于野生动物的活动情况，没有保证哦！

🐋 02｜Gospel Rock：阳光海岸的隐藏观鲸点

📍 Gibsons, Sunshine Coast

如果想安排一趟周末小旅行，可以考虑阳光海岸的Gospel Rock。

这里拥有开阔的海景，也是Fred整理的岸上观鲸地点之一。

相比专门报名观鲸行程，来这里可以把海岸徒步、拍照和寻找鲸鱼结合起来。

不过，从大温前往通常需要乘坐渡轮，交通并不是免费的。

🌊 03｜Dodd Narrows：鲸鱼可能从眼前经过！

📍 Mudge Island附近，Nanaimo以南

这是整份指南里，我觉得特别有意思的地方！

Dodd Narrows是一条狭窄水道，最窄处据报道只有约71米。

虎鲸有时会经过这里，因为水道狭窄，岸上观察者可能有机会看到距离较近的鲸鱼。

但这里水流湍急，部分岸线存在通行限制，一定要选择合法、安全的观景位置，不能为了看鲸鱼冒险靠近水边。

而且Mudge Island交通不如普通公园方便，更适合提前规划的旅行。

🐬 04｜Campbell River：温哥华岛观鲸好去处

📍 Campbell River, Vancouver Island

如果准备去温哥华岛旅行，也可以把Campbell River列入行程。

当地海域拥有丰富的海洋生态资源，是BC省知名的鲸类活动区域之一。

在部分海滨步道和公共观景点，有机会从岸上观察鲸鱼及其他海洋动物。

当然，看到什么、什么时候看到，都要看当天情况。

🔎 05｜真正实用的，是这份免费指南！

Fred经营着“The Orca Man”社交媒体账号。

他从2023年开始整理岸上观鲸资料，不仅列出地点，还汇集了当地观鲸组织、鲸鱼活动信息和观察技巧。

想提高发现鲸鱼的机会，可以关注当地组织发布的近期目击记录，再结合天气、海况和观景位置安排出行。

但请记住：鲸鱼没有固定的出现时间，目击记录也不代表它们一定会经过。

01｜价格标签上的星号，值得留意

Costco货架价格牌右上角，有时会出现一个小星号「*」。

这通常意味着商品可能不会继续补货，或者即将退出当前销售计划。

02｜价格尾数，可能藏着优惠

Costco购物达人经常观察价格最后两位：

• .97：可能是降价或清仓商品

• .99：常见的正常售价

• .00 / .88：有时与门店特别定价有关

03｜出门前，先查本周优惠

可以先查看Costco Canada官网或App里的优惠信息，尤其是纸巾、洗衣液、咖啡、保健日用品等经常购买的商品。

04｜Executive黑卡，2%回馈怎么算？

加拿大Costco目前的会员年费：

普通Gold Star：$65/年

Executive高级会员：$130/年

高级会员对符合条件的消费提供2%年度回馈。

简单计算，一年符合回馈资格的消费达到$3,250，理论上就能获得$65回馈，抵消升级差价。

05｜大包装，可以找朋友拼单

大包装的产品不妨和朋友分购，既能享受大包装价格，也不用担心储物空间不够。

06｜肉类买回来，第一时间分装

大包装牛肉、鸡肉和三文鱼，回家就按每餐份量分装，写上日期，及时冷冻。这样做饭方便，也能减少食材浪费。

07｜别为了囤货，专门买大冰柜

再添一台冷冻柜前最好先算一笔账：冰柜价格、电费、家里空间，以及每个月到底能用掉多少食物。

08｜订旅游，记得看看Costco Travel

Costco Travel可以查询部分度假套餐、邮轮、租车等产品。有些套餐会包含额外福利，符合条件的Executive消费也可能获得2%回馈。

09｜Costco Next，隐藏的购物渠道

Costco Next是Costco与指定品牌合作的会员购物渠道。

部分商品可以通过合作供应商购买，价格可能具有竞争力。

10｜换轮胎，别只看轮胎售价

Costco Tire Center的部分轮胎安装服务包含胎压检查、轮胎换位、动平衡及符合条件的修补服务。比较轮胎价格时，最好把安装、维护、保修和其他费用一起算进去。

🌸 小总结

买得多，不一定省得多；用得上，才是真正划算。每次去Costco前，先看看家里还有什么、这周有什么优惠，再决定买什么。

距离10月24日BC省选正式投票日，只剩最后几天。

最新民调出来了！全省保守党46%，新民主党43%，两党只差3个百分点。

更值得大温居民关注的是：在Metro Vancouver地区，两党的支持率竟然只相差1个百分点！

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01｜最新民调：两党竞争接近

10月19日，Angus Reid Institute公布了最新BC省选民调。

在已决定投票意向及倾向支持某政党的受访者中：

保守党：46%

新民主党（NDP）：43%

绿党：8%

其他政党：3%

虽然保守党暂时领先，但3个百分点的差距仍处于民调的不确定范围内。

这意味着，不能仅凭这份调查就断言哪一党一定获胜。

而且，BC省选最终比较的是各选区赢得的议席，并不是简单按照全省得票率决定胜负。

02｜大温地区，比全省更接近！

这份报告中，我觉得最值得关注的是地区差异。

在大温地区：

新民主党：46%

保守党：45%

双方只差1个百分点。

作为对比，2024年省选时，新民主党在大温地区的得票优势约为10个百分点。

从这份民调来看，大温选民的支持倾向出现了明显变化。

不过，地区样本通常比全省样本更小，数字需要谨慎解读。

03｜谁的支持者更坚定？

除了支持率，民调还调查了选民对自己选择的确定程度。

保守党支持者中，73%表示非常确定会支持该党。

新民主党支持者中，这一比例为54%。

另外，2024年投票支持保守党的受访者中，89%表示仍会支持该党；新民主党的相应比例为74%。

这些数据反映的是受访者的投票意向，并不等于最终投票率。

真正的结果，还要看各选区选民是否参与投票。

04｜为什么特别关注这次省选？

因为对于温哥华和大温居民来说，住房政策一直是重要议题。

不论哪个政党最终执政，我都会持续关注以下几个方面：

住房供应： 新住宅项目能否加快审批？独立屋、联排和公寓的开发政策会怎样调整？

租赁市场： 租赁住房建设、租客保护及房东相关政策是否变化？

购房成本： 首次购房者是否会获得新的税费优惠或政策支持？

开发商环境： 建筑成本、政府收费及项目审批效率是否有新的措施？

这些都可能影响未来几年的大温住房市场。

不过需要注意，竞选承诺不等于已经实施的政策，具体措施还需要看选举结果及后续立法。

05｜怎么看？

关注的是：政策变化最终会如何影响普通家庭的居住成本，以及市场上真正能够交付多少住房。

短期内，房价仍然受到利率、库存、就业和买卖双方预期等多种因素影响。

省选结果可能影响中长期政策方向，但不能简单理解为“哪个党赢，房价就一定涨或跌”。

最近加拿大央行没有加息，但部分银行的固定房贷利率却有所上调。

为什么会出现这种情况？对正在买房、准备续贷的大温家庭，又意味着什么？

🏦 01｜固定利率不完全跟着央行走

10月13日，国际货币基金组织（IMF）发布全球金融稳定报告，提醒关注政府债券收益率上升带来的金融风险。

这与加拿大房贷市场有一定关联。

很多人熟悉加拿大央行的政策利率，却不一定了解：固定房贷利率主要受到政府债券收益率、银行融资成本和市场竞争等因素影响。

因此，即使央行维持政策利率不变，银行的固定房贷报价仍然可能调整。

📈 02｜最近发生了什么变化？

根据加拿大央行公布的数据：

9月1日，加拿大5年期国债收益率约为3.35%。

10月2日，上升至约3.60%。

一个月内上涨约0.25个百分点。

同期，加拿大部分主要银行上调了2年至5年期固定房贷报价，调整幅度因银行和产品而异。

值得注意的是，国债收益率并非一直单向上涨，10月中旬已出现一定回落。

银行公开挂牌利率，也不等于每位客户最终能够获得的实际利率。

💰 03｜利率变化，对月供影响多大？

以80万加元贷款、25年摊还期为例：

固定利率4.0%：月供约$4,209

固定利率4.5%：月供约$4,423

两者每月相差约$214。

对于大温购房者来说，尤其是在贷款金额较高的情况下，即使利率只相差0.5个百分点，也会影响家庭每月的现金流。

不过，判断贷款是否划算，不能只比较月供，还需要考虑贷款期限、剩余本金和提前还款条件。

🏠 04｜固定和浮动，应该怎么选？

目前市场上，部分浮动利率报价低于固定利率，因此吸引了不少买家的关注。

但两种贷款各有特点。

固定利率： 在约定期限内保持利率稳定，月供安排通常更容易预测，适合希望控制预算波动的家庭。

浮动利率： 利率随银行最优惠利率等因素变化，可能受益于未来降息，也需要承担利率上升的风险。

另外，不同银行的浮动贷款，月供是否随利率变化、提前解约罚金如何计算，也可能存在差异。

所以，不能简单认为浮动利率数字较低，就一定是更好的选择。

🔍 05｜大温买家可以关注什么？

如果近期准备在温哥华或大温地区买房，我通常建议把以下因素一起考虑：

① 贷款预批是否提供利率锁定，锁定期限有多长？

② 不同利率情景下，家庭月供和现金流是否仍然合理？

③ 未来几年是否可能卖房、换房或提前还款？

④ 除了房贷，物业税、保险、管理费及维修费用是否已纳入预算？

对于即将续贷的家庭，也可以提前比较不同贷款机构的方案，不必等到到期前才开始了解。

大家目前更关注固定利率，还是浮动利率？

大温这次市政选举，真的有不少意外！

10月17日，BC省四年一度的市政选举落幕。温哥华现任市长沈观健连任失败，列治文结束24年的老市长时代，素里前市长重新回归，本拿比则选择继续由原市长领导。

一场选举，大温多个城市同时迎来变化！

而对买房、卖房、持有投资物业的朋友来说，真正值得关注的，是接下来四年的住房政策、地税和城市开发方向。

🏙️ 01｜温哥华：沈观健连任失败！

这次最受关注的结果，无疑来自温哥华！

2022年当选市长的沈观健（Ken Sim），这次没能成功连任。

温哥华绿党候选人Pete Fry赢得选举。根据市府公布的初步结果，Fry获得98,494票。

新市长此前已经担任两届市议员，竞选期间重点关注住房负担能力、社区安全及交通问题。

他的住房政策方向之一，是利用市政府土地推动可负担住房建设。

值得关注：未来温哥华的土地开发、住房审批和社区规划会如何调整？

🏡 02｜列治文：24年市长时代结束！

列治文这次也迎来重要变化！

担任市长长达24年的马保定（Malcolm Brodie）没有寻求连任。

根据目前媒体报道，何伟略（Rob Howard）在竞争激烈的市长选举中胜出。

列治文未来的住房开发、城市密度、交通配套和物业税政策，都值得持续观察。

尤其是Richmond Centre周边的公寓开发，以及独立屋社区的规划方向。

🚗 03｜素里：前市长重新回归！

素里同样出现市长更替！

曾担任市长的Doug McCallum击败现任市长Brenda Locke，重新赢得选举。

作为大温重要的人口增长城市，素里的住房建设和基础设施发展一直备受关注。

未来四年，Surrey Central、Guildford及Fleetwood等区域的开发节奏，值得买家和投资者留意。

🏢 04｜本拿比：现任市长成功连任！

与温哥华不同，本拿比选择了延续。

现任市长Mike Hurley成功连任，将进入第三个任期。

近年来，Brentwood、Metrotown和Lougheed不断推进高密度住宅开发。

接下来，公寓供应、社区设施和交通配套如何协调，仍然是本拿比的重要议题。

🌆 05｜大温其他城市也有变化！

高贵林：Craig Hodge当选新市长。

西温哥华：Kirk LaPointe击败现任市长。

北温哥华市：Linda Buchanan成功连任。

北温哥华区：Mike Little成功连任。

不同城市的领导层变化，也意味着未来政策重点可能出现差异。

💰 06｜房花花怎么看？

市长换了，不代表房价马上涨跌。

真正影响房地产市场的，还是利率、就业、住房供需，以及具体政策如何落地。

不过，市政府确实掌握着不少与房产有关的决定：

🏗️ 住宅开发与土地规划

🏡 住房密度及审批流程

💰 物业税和市政收费

🚇 道路交通与社区配套

未来四年，大温各城市会怎样平衡住房供应与居民生活成本，值得我们持续关注。

01｜原来BC房产税可以先不交？

很多人可能不知道，BC省有一项房产税延期计划。

符合条件的屋主，可以由省政府先垫付年度房产税，等未来出售房屋等情况发生时，再偿还欠款及利息。

适用人群包括符合要求的55岁及以上屋主，以及部分残障人士、遗属等。

注意：这是延期缴税，不是免税！

钱还是要还，只是把眼前的现金支出推迟了。

02｜最关键的变化：单利变复利！

以前的优惠规则是：优惠利率－2个百分点，按单利计算。

简单说，利息不会继续产生利息。

但2026年起新延期的税款，规则变成：优惠利率＋2个百分点，按月复利计算！

不仅利率提高，未偿还利息还可能继续产生利息。对需要长期延期缴税的长者来说，差别可不小。

03｜延期10年，可能多花多少钱？

BC省老年人权益专员给过一组很直观的测算：

假设每年延期缴纳房产税$3,800，连续10年，优惠利率一直保持4.45%。

旧规则：累计利息略高于$5,000。

新规则：累计利息略高于$17,000。

两者相差约$12,000！

这还只是示例，并不代表每个人都会多付这么多。实际费用取决于延期金额、利率变化和还款时间。

04｜保守党承诺：要把旧规则改回来！

10月10日，BC保守党领袖Lorne Doerkson提出，如果该党执政，将恢复更优惠的房产税延期利息计算方式。

但这里有三个重点：

第一，这只是竞选承诺，目前没有生效。

第二，具体什么时候恢复，尚未明确。

第三，2026年已经产生的较高利息，会不会调整或补偿，也没有确定答案。

因此，现在不能把它理解为政府已经宣布降息或退还利息。

05｜房花花怎么看？

这件事最值得关注的，不是“房产税可以不用交”，而是退休后现金流与房屋资产之间的选择。

有些长者房子价值很高，但每个月可支配收入有限。

延期缴税确实可能减轻眼前压力，可如果借款成本提高，未来出售房屋时需要偿还的金额也会增加。

对有房家庭来说，除了关注房价涨跌，也应该算清楚长期持有成本。

🌸 最后问大家一个问题：

如果退休后拥有一套价值百万的房子，但现金收入不多，你会选择：

A｜每年正常缴纳房产税

B｜申请延期，保留更多生活现金

C｜考虑换小房子，释放部分资产

以前买房，靠自己努力攒首付。

现在BC省买房，画风逐渐变成：爸妈出首付、孩子还房贷，全家组队买一套！

以前说三代同堂，是为了热闹。现在三代同堂，可能是为了把房贷扛下来！😂

RBC最新调查发现，BC省居民对这种买房方式的接受度，居然高得出乎意料！

01｜54%的BC居民：可以考虑三代同堂！

RBC调查了1800多名加拿大人，发现：

🏠 54%的BC省受访者愿意考虑多代同堂住房，全国只有44%。

💰 40%的人认为，住房负担压力让这种居住方式越来越普遍。

👨‍👩‍👧 近40%的BC房主愿意卖掉现有住房，与子女共同购买适合多代居住的房子。

02｜买房新模式：家庭版众筹？😂

想象一下：爸妈卖掉独立屋，拿出一部分资金。

孩子负责申请房贷、承担月供。

最后大家买一套带独立套间的大房子。

楼上住爸妈，楼下住小两口。

首付凑齐了，月供有人分担，孩子接送甚至也方便了。

听起来简直是家庭资源优化配置！

但现实可能还有另一面：

厨房谁用？装修谁说了算？

爸妈想早睡，年轻人想聚会怎么办？

房贷可以一起还，生活习惯可不一定能一起改！

03｜最扎心的，是买房年龄！

RBC调查还有一组数据特别有意思。

加拿大现有房主平均29岁买到第一套房。

但还没买房的人，预计自己平均要到41岁才能上车！

整整相差12年！

更夸张的是，50%的非房主甚至不知道自己什么时候才能买房。

难怪65%的受访者认为，上一代人很难理解现在买房的挑战。

以前长辈说：“年轻时省吃俭用，就能买房。”

现在年轻人可能想说：“我已经很省了，房价能不能也省一点？”😂

04｜全家买房，最怕账算不清！

RBC特别提醒，共同买房不是简单地把几个人的收入加起来。

如果共同申请房贷，每位共同借款人通常都可能需要对整笔贷款承担责任，而不是只负责自己约定的那一份。

买之前最好说清楚：

谁出多少首付？产权怎么分？

每月房贷和维修费用谁负责？

有人结婚、搬走或想卖房怎么办？

未来涉及继承、税务，又该如何安排？

亲情归亲情，产权归产权。

把规则提前写清楚，反而更有利于一家人长期和睦相处。

05｜房花花怎么看？

这次调查最有意思的，不是BC人突然爱上三代同堂。

而是买房逻辑正在改变。

以前追求的是：年轻人独立买一套自己的房子。

现在越来越多家庭开始考虑：能不能把两代人的资源放在一起，换来更稳定的居住生活？

不过，多代同堂不一定适合所有家庭。隐私、生活习惯和财务风险，同样需要认真考虑。

🌸 最后问大家一个有趣的问题：

如果爸妈愿意出一半首付，条件是以后住在同一栋房子里……

你愿意吗？😂

A｜愿意！房贷压力小很多

B｜可以，但必须有独立出入口

C｜谢谢爸妈，还是分开住吧！

陪伴大温近90年的地标，真的要从菲沙河上消失了！

如果你经常开车往返素里（Surrey）和新西敏（New Westminster），一定对那座巨大的钢铁拱桥不陌生。

它就是Pattullo Bridge（帕图洛大桥）。

这座见证了几代大温居民通勤生活的老桥，正在迎来最具标志性的一次拆除！

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01｜连续施工60小时！钢铁拱桥被逐段拆下

10月10日至11日，施工团队展开老桥拱架拆除工程。

这可不是普通的道路维修！

工人需要切割巨大的钢铁结构，再利用起重设备，将拆下的桥梁构件逐段吊放到菲沙河上的驳船。

整个关键作业预计持续48至60小时。

现场施工照片中，钢结构切割时火花四溅，曾经横跨菲沙河的巨大拱架，也开始一点点退出城市天际线。

拆下来的构件还将被运走，进行进一步拆解和回收处理。

02｜近90年历史，装着多少人的回忆？

Pattullo Bridge自1937年通车以来，一直是连接素里和新西敏的重要交通通道。

从早年的城市发展，到后来每天繁忙的上下班车流，这座桥见证了菲沙河两岸近一个世纪的变化。

对于很多大温居民来说，它不仅是一条过河通道，更是一段熟悉的城市记忆。

如今，随着替代桥梁stal̕əw̓ asəm（Riverview）Bridge投入使用，老桥也正式走向历史的终点。

新桥负责未来，老桥留给回忆。

03｜开车经过，还能正常通行吗？

好消息是，这次老桥拱架拆除期间，新桥车辆通行不受此次工程影响。

不过，当局特别提醒：

⚠️ 不要在新桥上停车围观施工！

⚠️ 不要为了拍照突然减速或占用车道！

此外，10月11日施工期间，两座桥下方的菲沙河主航道也曾实施临时通航限制。

后续交通及航道安排，仍需以项目官方最新通知为准。

04｜一座桥的谢幕，也是一座城市的新篇章

很多时候，我们习惯了身边的建筑和道路，总觉得它们会一直在那里。

直到某一天，熟悉的桥梁真的开始消失，才发现原来城市也在悄悄换模样。

对大温来说，Pattullo Bridge的拆除，不仅是一次基础设施更新，也是一段城市历史的告别。

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🌸 房花花想问问大家：你第一次经过Pattullo Bridge是什么时候？有没有人每天开车走这座老桥上下班？

欢迎在评论区分享你和这座老桥的故事！

我是房花花，带你发现大温更多值得关注的城市变化。

以前在BC省拿正式5级驾照，要经历两次路考：第一次拿N牌，第二次才能升级Class 5。

但从2026年10月19日起，这套实行多年的制度将迎来重大调整！

符合条件的N牌司机，可以通过驾驶记录评估（Driving Record Assessment）升级正式驾照，不必再参加第二次路考！

不过，千万别以为所有N牌都能直接换正式驾照，年龄和驾驶记录都有要求！

01｜不同年龄，免考条件不同！

25岁以下司机：

• 至少24个月安全驾驶记录

• 完成获认可的GLP驾驶课程，可缩短至18个月

• 课程未完成，仍需24个月

25岁及以上司机：

• 至少12个月安全驾驶记录

注意！不是拿到N牌满一年或两年，就一定可以直接升级。

还需要符合驾驶记录要求，包括相关期间内没有超速或开车使用电子设备的定罪，也没有被禁止驾驶或暂停驾照的记录。

02｜免路考，不等于完全没限制！

新制度还设置了12个月限制期。

这段时间仍须遵守零酒精、零药物驾驶要求，违规记录也会受到更严格审视。

所以，取消的是第二次路考，并不是取消新手司机的安全驾驶要求！

03｜已经有N牌的人怎么办？

如果你已经持有N牌多年，而且驾驶记录良好，最值得关注的就是自己的升级资格。

符合条件后，可前往ICBC驾驶执照服务办公室申请办理。

可以预约，也可以根据服务点安排现场办理，具体流程以ICBC最新公告为准。

已经预约Class 5路考的朋友，也别急着取消！

先确认自己是否符合新制度要求，再决定是否调整原来的考试计划。

04｜为什么BC突然改制度？

过去几年，ICBC路考预约压力一直不小，部分司机甚至需要等待数月。

新制度希望通过驾驶记录评估，减少不必要的重复路考，让考试资源更多用于真正需要接受路考的新司机。

🌸 这次改革最重要的三个关键词：

10月19日｜符合资格｜免第二次路考

不是所有N牌自动升级，也不是从此不用考试！

正在考驾照、准备升级Class 5，或者家里有年轻司机的朋友，这篇看好！