😲 看看你的职业排第几？

最近加拿大统计局发布了最新薪酬榜单，中位数工资最高的竟然不是大家以为的医生、律师或工程师，而是……公用事业！

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📊 TOP16职业（按每周工资中位数）

第16名：住宿与食品服务

每周$577.50（年薪$30,030）

餐厅、咖啡馆、酒店工作，学生兼职首选

第15名：销售

每周$800（年薪$41,600）

佣金高、高手收入可观

第14名：农业

每周$860（年薪$44,720）

农场、果园、温室工作，小时工资上升

第13名：信息、文化与娱乐

每周$880（年薪$45,760）

电影、流媒体、出版、健身等岗位

第12名：商业支持服务

每周$920（年薪$47,840）

管理公司、呼叫中心、安保等岗位工资涨幅大

第11名：其他服务

每周$961.45（年薪$49,995）

修理店、宠物护理、非营利等

第10名：医疗保健与社会援助

每周$1,063.88（年薪$55,322）

高低薪岗位都有

第9名：运输与仓储

每周$1,212.80（年薪$63,066）

物流、快递、航空，工资稳定

第8名：制造业

每周$1,220（年薪$63,440）

汽车、药品等生产岗位

第7名：金融、保险、房地产与租赁

每周$1,396.13（年薪$72,599）

银行、保险、地产相关岗位

第6名：建筑

每周$1,400（年薪$72,800）

技术工人紧缺，前景好

第5名：教育

每周$1,449.98（年薪$75,399）

学校、培训机构岗位

第4名：公共行政

每周$1,612（年薪$83,824）

稳定、福利好

第3名：专业、科学与技术服务

每周$1,632（年薪$84,864）

法律、会计、IT、咨询等

第2名：自然资源

每周$2,000（年薪$104,000）

林业、渔业、矿业等

第1名：公用事业

每周$2,038.50（年薪$106,002）

发电、天然气、水处理，高薪稳定

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想知道未来行业薪酬高不高？这份榜单参考价值超高！

原来有些“低调”的行业，收入竟然比我们想象的还高！

不只是医生律师能赚钱，选择职业也能改变收入曲线

📉 最新消息：加拿大部分银行五年期固定利率已经跌破4%，重新回到“3字头”时代！这是自今年春季利率普涨后，首次迎来明显回调。对于准备买房、续贷、再融资的小伙伴来说，这绝对是一个值得关注的信号。

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🔍 为什么会突然降？

国债收益率下降：五年期国债走低，直接拉动房贷利率下跌。

银行抢客户：临近10月底财年结束，银行为了业绩疯狂放价。

经济信号矛盾：通胀还在升，但就业又不好，美国经济又太强劲 → 市场方向很混乱。

👉 简单说：利率就是“过山车”，今天降，明天可能又回去。

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🏦 专家观点

📌 Ron Butler：现在回到3字头，但可能很快就重回4%，波动性极强。

📌 Ryan Sims：浮动利率灵活，可随时转固定；固定适合想要稳定的人。

📌 Robert McLister：大多数家庭更适合三到五年的固定利率，浮动只留给财务特别稳健的人。

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⚖️ 固定 vs 浮动，怎么选？

固定利率：适合大多数人。月供稳定，不怕加息，安心睡觉。缺点是提前还贷罚金高。

浮动利率：适合收入稳、有余钱抗风险的人。优点是可以随时转固定，缺点是月供不稳，每次新闻一出都要心跳加速。

混合利率：想两边都占的朋友可以考虑，但产品比较少，条款复杂。

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💡 小白避坑指南

先锁利率：很多银行支持120天Hold Rate，防止利率突然反弹。

不只看大行：信用社、小银行有时给的利率更低。

注意罚款机制：固定利率解约罚金超高，未来几年有换房打算的要三思。

结合家庭情况：

刚移民/预算紧：建议固定，求稳

收入稳+能承受波动：可以尝试浮动

计划2-3年内换房：考虑短期固定或混合

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📌 结论

短期看：利率确实便宜了，是个不错的机会。

长期看：市场太不确定，别盲目跟风。

👉 大部分家庭：三到五年固定利率最稳妥

👉 敢冒险的人：浮动+随时准备转固定

9月1日起，大温公交 TransLink 迎来 2018 年以来最大规模扩张！

👉 53 条线路加密/延长，学生、上班族、新移民都直接受益～

🔥 哪些线路要加车？

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📌 最挤的 5 条通勤线 → 车次翻倍不怕挤：

321（素里 Newton ↔ Scott Rd）

335（素里 Guildford ↔ Newton）

345（素里 Newton ↔ King George 站）

393（Fleetwood ↔ Newton）

503（兰里 ↔ Aldergrove ↔ Surrey Central）

👉 素里 & 兰里的小伙伴，早高峰再也不用挤爆车厢！

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📌 人气爆棚的 13 条主干线 → 更密集、更准点：

Vancouver 核心：5/6（西端-市中心）、9（Commercial-Broadway ↔ UBC）、16、19、20

东西走廊：49（Metrotown ↔ UBC）、99（最挤的 B-Line）

本拿比/北岸：100、130

快速线：R1（Guildford ↔ Newton）、R4（Joyce ↔ UBC）

👉 这波对 UBC、本拿比、温市中心 的学生和上班族都是福利！

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🎓 学生党直接受益的线路

UBC：9、49、99、R4 都有加密班次

Langara College：49 直达 + 其他联动

Douglas College（新西敏/高贵林）：多条线路直通

BCIT（本拿比校区）：130 & 123 方向更顺畅

SFU 本拿比/素里校区：R1、335、145 方向加车

CapU（北温）：239、N17 等联动优化

👉 以后开学季，不用提前 40 分钟排队等 99 了！

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👔 打工人/新移民的好消息

工业园直达 → Annacis Island（安纳西斯岛）、Mary Hill 商业园、Port Kells、Rosemary Heights 等地方更快能到，不用绕来绕去再转车。

服务时间延长 → 晚班/夜班工人也更方便。

核心走廊更顺畅 → Downtown ↔ 本拿比 ↔ Surrey ↔ Langley 的跨城通勤时间更可控。

👉 对没车/刚来大温的新移民来说，这波就是实打实的“省钱+省心”。

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📌 小总结

✅ 素里/兰里 → 上班族不再天天挤爆 321/503

✅ UBC/BCIT/SFU → 学生党不用再提前一小时候车

✅ 新移民/无车家庭 → 公交网更密集，生活半径扩大

✅ 夜班/打工人 → 加班到深夜也不用担心没车

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✨ 这次扩展只是第一步，后续每个季度还会继续加车！大温的公交系统，终于要升级到“能用+好用”的水平啦 🚍💨

最近，温哥华市正在考虑 允许后巷屋（Laneway House）单独出售，放开产权分割，为家庭提供更多灵活性和财务自由！这可能是低密住宅区进入市场的新机会，也是年轻人和多代家庭的新选择。

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🏘 政策新动向

温哥华市议会已指示工作人员，研究允许 后巷屋和附属住宅单元（ADU）独立产权 的方案。

该动议已全票通过，目标是让所有独立式次级住宅都能享有产权分割，无论是出租还是出售。

市政府强调，这将有助于实现 跨代共居、原地养老以及可负担住房 的目标。

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📈 市场潜力

年轻家庭：通过分层产权，年轻人可独立持有巷屋，降低首次购房门槛。

跨代共居：父母和子女共享一块地，两套住宅各自独立财务，既方便又灵活。

资产释放：数据显示，温哥华65岁及以上全款持有独立屋的比例接近42%，分层产权可释放净值，为城市中间缺口住房提供资金支持。

贷款新方案：本地信用合作社已推出针对巷屋和共居模式的专项抵押贷款，允许家人、朋友或伴侣各自独立还贷。

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✨ 专家观点

Jake Fry（Smallworks Ltd. 创始人）：建议允许业主出售巷屋，而非仅限出租，这样既可增加社区住房供给，也帮助业主获取资产净值。

Mike Klassen（温哥华市议员）：巷屋是温哥华“极其成功”的住宅类型，阻碍建设的主要因素是成本问题，释放房产净值可转化为融资资源。

Michael Geller（资深规划师）：政策改革有望在成熟社区增加价格适中、面积小的住房。

Andy Yan（SFU城市项目主任）：成熟社区已有学校和道路等服务，可满足低层住宅需求，但仍需注意投机风险。

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⚠️ 注意事项

基础设施与停车：后巷屋可能占用车位，需要升级排污/供水设施，产生额外市政费用。

分层产权纠纷：建议合伙购房前签署协议，明确份额、维修责任、退出机制及保险。

审批与标准化设计：可采用预制浴室、墙板等，减少施工干扰，加快审批。

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💡 适合人群

✔️ 想拥有独立小房子的年轻人

✔️ 想释放家中房产净值的家庭

✔️ 追求灵活、可控购房方式的置业者

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后巷屋独立出售和分层产权可能成为温哥华进入房市的新途径：

低密度社区，保留宁静生活

价格可控，相对小型住宅更易入手

灵活产权，多代共居或首次购房都适用

📍 人在BC，省钱一定要走正道！

别等到报税季才临时抱佛脚——很多税务抵免和福利，只要你提前了解、按条件申请，就能帮你把钱稳稳留在自己口袋里。

不管你是刚来的新移民、留学生，还是已经在BC打拼多年的老居民，这份【税务抵免自查清单】都值得你收藏！

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① BC省基本税务抵免（2025年版）

这部分几乎人人都能用到：

基本个人免税额：$12,932

✅ 这是你收入中不需要缴省税的那部分，等于直接省钱。

税率区间：

年收入 $0 - $49,279 → 税率 5.06%

年收入 $49,279.01 - $98,560 → 税率 7.70%

照护者抵免（Caregiver Credit）：照顾老人、残障亲属等，可抵免 $5,659（但如果受扶养人2025年收入超过$19,151，抵免会减少）。

搜救志愿者/消防志愿者抵免：志愿服务满条件可享 $3,000 抵免——不仅能帮人，还能省税。

低收入减免（Tax Reduction Credit）：

净收入 ≤ $25,020 → 全额享受

收入 ≤ $40,807 → 部分享受

基准抵免额 $562

💡温馨提示：抵免额 > 应缴税款，差额不会退，但能让你的税单大幅缩水。

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② 租房者税务抵免（Renter’s Tax Credit）

租房党必看！

2024年标准：

收入 ≤ $63,000 → 最高抵免 $400

收入 $63,000 - $83,000 → 减额版

2025年标准：尚未公布，但过去两年收入门槛都有上调趋势。

📍 适合低到中等收入的长期租房者，申请简单。

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③ BC省家庭福利（Family Benefit）

虽然不算严格意义的“税务抵免”，但这是省政府给符合条件家庭的直接现金支持，按月发放。

每年7月会调整金额，有孩子的家庭特别要关注。

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④ 隐藏版福利——BC Unclaimed

很多人不知道：你可能有遗忘的“睡觉资金”在等你领！

上BC Unclaimed网站输入姓名，就能查有没有押金、保险金、退税等忘记领取的款项。

想象一下——

2025年底，你的房贷利率不再是让你夜不能寐的5字头，而是降到了2字头。月供轻了，呼吸顺畅了，生活一下子不那么紧绷。

这不是梦，而是金融市场眼中可能真的会发生的事。

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📰 调查怎么说？

加拿大央行一项最新调查（6月25日-7月3日）显示：

·       2025年底：政策利率降至 2.25%

·       2026年全年：维持在2.25%

·       当前利率：2.75%，已连续三次不变

关键预测：

·       通胀：2025年底 2.2%，2026年底 2%

·       GDP增速：2024年底 0.8%，2026年底 1.8%

·       经济衰退概率：未来6个月 35%

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💡 为什么现在不急着降？

央行这次按兵不动的原因有三：

·       全球贸易不确定：供应链紧张，国际博弈加剧

·       经济比想象硬核：加拿大经济“比预期扛打”

·       通胀在3%边缘徘徊：需要更稳的下行趋势

行长蒂夫·麦克勒姆甚至留话：“如果经济疲软 + 通胀压力缓解，就会进一步降息。”

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🏠 这对你意味着什么？

·       房贷月供下降：浮动利率房贷族最直接受益

·       购房门槛降低：首付不变，月供压力少几百刀

·       房市可能升温：更多买家涌入，价格有被推高风险

·       投资资金流向变化：利率走低，股市和房地产可能吸金

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⚠️ 两面性风险

潜在利空：

·       贸易紧张（89%受访者担忧

·       消费和房地产走弱（44%担忧）

潜在利好：

·       贸易关系改善

·       政府财政刺激超预期

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💬 观察

这次的预测像是在告诉房贷族：“等一等，也许生活会轻松很多。”

但别忘了，这是1年多后的事情，中间任何一个全球经济变数，都可能让这场“降息之旅”半路刹车。

📌 如果真降到 2.25%，你是要赶紧锁利率、冲进房市，还是继续观望？

📉 你在房价高点买了房，如今楼市跳水，资产缩水，贷款压力陡增，你是不是也在焦虑？为什么会这样？

过去几年，加拿大楼市堪称“过山车”🎢：

•移民激增、疫情推动、超低利率 → 房价狂飙

•2022年初全国房价触顶，部分疫情后过热城市下跌幅度高达 20%

•自住买家与投资者在错误时间入市，代价极为沉重

Royal LePage CEO Phil Soper 提醒：

“真正的问题是，你现在的房子是否满足你的生活需要？如果满足，那就是账面问题，而不是现实问题。”

💡 换句话说，房价跌了，不一定意味着你生活质量下降。

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市场曾“假摔”，如今真降温，过去八年，加拿大房市走势比任何预测都戏剧化

•CREA 数据显示，2022年第一季度全国平均售价达 $824,000，交易量年化接近 67.5万套

•截至 2025 年中，全国平均房价为 $691,000

•如果按通胀调整（2017 年平均价 $496,000），2025 年相当于约 $625,000

•意味着虽然有所下降，但房价仍高于过去通胀调整后的水平

💡 专家提醒：账面缩水 ≠ 现实崩盘，房地产长期仍可能跑赢通胀📈

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杠杆放大痛苦，但理性应对有办法

•高杠杆买房风险大：用 $100,000 首付撬动 $1,000,000 资产，一旦跌 10%，账面瞬间归

•皇后大学退休教授 John Andrew 分享案例：一位年轻买家在 2023 年高位购房，如今贷款难获批，房价低于买入价，“她开始懊悔，觉得‘我到底做了什么？’”

•建议：不要急着卖房，除非必须搬家；或者同一市场下置换另一套房屋

•长远看，理性评估持有成本与潜在回报，比短期价格波动更重要

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居住需求才是购房核心

•对自住买家而言，房子是“使用型资产”，提供稳定居住环境，避免租房不确定性

•Bullpen 总裁 Ben Myers：购房是“强制储蓄”，逼你长期理财💡

•对于预建房融资困难的买家，可以尝试合约转让（assign），但接手者也可能面临融资困难

•理性的方式：完成交割、出租房产、等待市场复苏

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心理与策略建议

•别纠结买入价：更重要的是房子是否满足生活需求

•评估持有成本：贷款利率、物业费、税费、装修维护等

•多渠道增收：出租部分空间或房产增值潜力

•保持长期视角：房地产是耐心的投资

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如果你买在高点，焦虑是人之常情💔

与其纠结当初价格，不如理性分析当前房产价值、居住需求与潜在回报 ✅理性持有、稳住心态，等待市场复苏，才是长久之道

最近加拿大楼市有了明显回暖的迹象📈！加拿大皇家银行（RBC）最新报告显示，大温二手房销量连续两个月上涨，7月份环比增长约10%（季调后），对于经历过低迷市场的买家来说，这可是个值得关注的信号！

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温哥华二手房市场解析🏠

·       销量连续两个月上涨，市场供需正在慢慢恢复平衡

·       库存达到近十多年高位，但销售量与挂牌量比率接近平衡市场，只差一步

·       价格仍承受下行压力，短期内回升有限

·       买家占优势：库存高意味着卖家需要更灵活定价，更愿意成交

RBC助理首席经济学家 Robert Hogue 指出，温哥华市场正在缓慢复苏，但房价要回到可负担水平，还有一定距离。对于有准备的买家来说，现在正是观察、筛选、提前出手的好时机⏳。

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💡 买家小贴士：

·       关注库存和挂牌量变化，尤其是热门社区的动

·       多对比房价，选择性价比高的区域

·       提前准备好资金和贷款方案，才能在市场回暖阶段快速出手

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其他城市简要概览

-多伦多

二手房销量连续第四个月上涨，7月份售出6100套，比去年同期增长10.9%

房价指数同比下降5.4%，公寓价格压力最大，同比下跌8.1%

-蒙特利尔

房价缓慢上涨，独立屋和公寓中位价分别上涨6.8%和3.4%

待售房源仍少，卖家占优势

-卡尔加里

新房建设强劲，同比增加70%，二手房销量环比增长2%

短期价格压力减轻，但市场整体稳定

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大温二手房市场正在缓慢复苏，买家机会正在增加，但价格回升仍需时间。想抢到心仪房源，提前关注市场、快速行动才是关键！

买房对大多数人来说都是人生大事，尤其是在加拿大，动辄几十万甚至上百万的投资，当然得考虑清楚！

很多人以为买房最重要的是内部装修或者房屋面积，其实……第一眼印象和周边环境才是关键！

Re/Max Canada 委托 Leger 做的一项新调查发现，房屋外观和邻居房子状况才是很多购房者“刹车或加速”的关键因素。没错，你没看错，邻居房子的整洁程度竟然比房子内部还重要！

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1️⃣ 邻居房屋状况

调查显示，51%的购房者表示，如果周围房屋不整洁，可能直接影响他们的购买决定；其中18%的人甚至把它列为首要障碍！

科蒂克（Re/Max加拿大总裁）表示：“社区环境和邻居房子的状态，直接影响你未来的生活体验。没人想住在凌乱的街区里吧？”

💡 小提示：买房前先转一圈街区，观察邻居房屋和街道环境，真能省你很多后悔的钱和精力。

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2️⃣ 房屋外观吸引力（Curb Appeal）

41%的购房者把房屋缺乏外观吸引力列为考虑因素。

没错，第一印象真的太重要了！漂亮整洁的房屋外观，不仅让人眼前一亮，也会让你在看房时心情加分～

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3️⃣ 房间面积不符宣传

40%的人表示，房间小于宣传照片时会犹豫。

所以啊，看房时一定要带卷尺量量，每一个角落都别放过，照片只是参考，不是全貌！

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4️⃣ 竞争太激烈

36%的人觉得竞争太激烈也是障碍。

再好的房子，遇到疯抢的市场也可能被秒走，心理素质要够硬，买房前先做功课，了解市场情况。

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5️⃣ 离酒吧、餐馆和商场太近

28%的人不喜欢房子太靠近热闹商圈。

想象一下周末晚上外面噪音不断，或者排队停车太麻烦……安静舒适的社区还是更受欢迎。

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其他小细节也别忽视：

•          房屋内部杂乱（27%）

•          房产经纪不热情（18%）

•          看房时房主在场让人不自在（11%）

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卖家必看！让房子脱颖而出的小技巧💡

•          整洁景观 + 全新刷漆 + 户外灯光，瞬间提升吸引力, 如果是空房，强烈建议放置Staging布置装饰家具，让买家有深刻的居家体验感

•          种树篱或绿化，遮挡不雅视线，增加私密感

•          邻居草坪适当维护，整体街景更加加分

小小的细节，可能就决定了你房子卖得快还是慢！

毕竟买家可不是只看房子内部，社区、邻居、街景都在默默影响他们的决定。

最近很多朋友问我：“2025年房市这么冷，房价一直往下跌，我还能卖个好价钱吗？”这确实是个大难题，尤其是高利率和买家观望的情况下，卖房变得更有挑战。不过别急，我整理了5个卖房实操策略，帮你在不利市场环境中稳住阵脚，争取理想成交价！

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1️⃣ 认清区域行情，别盲目跟风降价

虽然整体市场气氛偏冷，但不同地区和房型表现差别很大！比如温哥华的某些热门社区依然有人抢购，北温和西温则表现不一。

关键是别凭感觉定价，要结合最近30到60天的真实成交价，还有附近同类房源的挂牌价。和专业经纪合作，精准定价才能避免卖得太低，也能吸引买家关注。

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2️⃣ 选对挂牌时间，错峰更容易成交

在市场低迷时，选择合适的时间挂牌非常重要！

一般来说，春天和初秋是搬家旺季，买家更积极。利率政策公布后，观望的买家也会慢慢出手。

如果你不急着卖，可以稍微错开旺季，等待市场小幅回暖，增加成交机会。

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3️⃣ 精心打造卖相，赢得买家第一印象

买方市场里，第一印象尤为关键！

建议做些小装修，比如重新刷墙、换个时尚灯具，甚至请专业房屋布置师帮忙，让房子看起来更温馨、明亮、有格调。

专业摄影和虚拟导览能让线上展示更吸引人，给买家留下好印象，拉近成交距离。

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4️⃣ 灵活议价策略，守住底线不亏本

卖房过程中，价格谈判很关键。过于强硬可能吓跑买家，过度让步又会损失利益。

你需要先设定好心理底价，遇到合适买家可以适当灵活调整附加条件，比如赠送家具或保修服务，提升买家好感，同时保证自己不吃亏。

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5️⃣ 找专业经纪，精准锁定目标买家

市场冷，买家更挑剔，专业经纪能帮你精准定位潜在买家群体，比如首次购房家庭、投资客等。

同时，投放针对性广告，尤其是在华人社群和买家平台推广，主动邀约潜在客户看房，提升卖出效率。

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卖还是不卖？看这几个信号就知道

如果你正面对以下问题：

·       每个月房贷压力山大，快撑不住了

·       担心房价还会继续下跌，怕越拖越亏

·       希望能尽快找到买家成交

现在卖掉，止损回笼资金是理性选择。

不过，如果你的房贷压力不大，且不急用钱，也可以考虑继续持有，等待市场缓慢回暖。利率如果未来下降，买家会更活跃，房价有望止跌回升。但这个过程可能需要时间，要做好心理准备。

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卖房不简单，特别是在现在这种复杂市场环境下。你可以联系我，房花花，我会根据你的房子情况和个人需求，帮你量身定制卖房策略，帮你争取最好价格。别让市场恐慌左右你，专业建议才是关键！

2025年7月最新大温房市数据显示，市场正悄然回暖，买卖双方信心增强。许多人还在犹豫要不要买房？其实，今年夏天，大温楼市正释放5个超级利好信号，懂的人已经开始行动了！

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1️⃣ 7月MLS成交量微升，市场活跃度稳步回升

根据2025年7月最新统计，大温地区通过MLS系统成交的住宅总量达2,350套，比6月上涨了约7.6%。这说明市场交易正在恢复活力，买卖双方的信心逐步增强，尤其是新房成交表现强劲。经济专家分析，这种逐月稳定增长趋势，意味着楼市已经开始脱离此前低迷的阶段，迎来新一轮的需求回暖。

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2️⃣ 首次购房者新GST退税政策全面落地，购房成本大幅降低

联邦政府2025年5月底新实施的GST退税政策，针对100万加元以内的新房，首次购房者可以获得全额5% GST退税，最高省下5万加元！而售价在100万到150万之间的新房，退税按比例递减，依旧享有数千至上万加元的补贴。

这不仅大幅减轻了首次购房者的购房负担，也激活了新房市场。尤其对年轻家庭和父母帮子女购房的群体来说，是一针强心剂，买新房变得更实惠、更可行！

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3️⃣ 抵押贷款政策重磅放宽，贷款门槛大幅降低

2025年最新抵押贷款改革成为历史上最大力度调整：

贷款保险上限由100万提高至150万，买家可享受更高贷款额度，无需支付额外首付；

30年贷款摊还期适用范围扩大，几乎覆盖所有首次购房者和购买新建住房者；

这意味着月供压力显著降低，贷款更容易批下来，买家现金流压力大减。

这一系列改革极大地释放了购房需求，也为市场注入了强劲动力，给购房者更多信心。

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4️⃣ 夏季传统淡季，买房优惠力度空前，谈价空间充足

7-8月是大温房市传统淡季，很多买家出游度假，市场买气相对较弱，卖家为了吸引买家纷纷加码优惠和促销活动。2025年夏季尤其明显，不少开发商推出限时价格优惠、升级装修配套、送赠品等福利。

买家此时介入，拥有更多谈判筹码和选择空间，轻松争取价格优惠或附加赠品。对于精明买家来说，夏季绝对是“捡漏”的黄金期。

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5️⃣ 优质楼盘供应稀缺，抢先入市更有保障

虽然整体市场成交量回升，但真正位于交通便利、学区优质、生活配套完善的优质楼盘供应依然有限。这些热门社区的好项目极受欢迎，抢房竞争激烈。

如果还在观望，可能会错过这波夏季优惠和政策红利。抢先入市，不仅能获得更好价格，还能锁定未来资产升值潜力，稳稳把握置业先机。

最近一份来自康考迪亚大学和私募股权公司Equiton的最新研究，引爆地产圈！他们用“人工智能+神经网络”模型，预测了未来十年加拿大主要城市的房价走势，结果非常“惊悚”：

👉 温哥华2032年房价中位数可能涨到280万加元，比现在的250万又涨了不少！

👉 多伦多也不乐观，预计会从2024年的140万涨到180万；

👉 蒙特利尔的房价，虽然起点低，但未来涨幅同样惊人；

👉 卡尔加里则比较“稳”，房价峰值后可能回落。

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为什么会涨得这么离谱？

这份研究指出，最根本的原因是——新房供应严重不足！

加拿大目前的房屋建设速度大约是每年现有库存的1.75%，这个速度远远满足不了人口增长和市场需求。研究团队认为，要想真正控制房价，住房供应需要翻几倍地增长，光增加10%、20%根本没用！

而且政府的审批流程太慢，手续复杂，也极大拖慢了房屋建设的速度。研究发现：

审批时间缩短10%，新房供应可以增加3%；

政府的监管政策优化10%，房屋建设也能提升10%。

换句话说，简化流程、加快审批，几乎是“免费”提升房屋供应的捷径！

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政策能帮多少？

加拿大总理马克·卡尼提出未来10年住房建设要翻倍，这确实是件“必要但艰巨”的任务。

康考迪亚大学的研究显示：

如果住房竣工量真的翻倍，温哥华和多伦多的房价增长能被明显抑制，甚至趋于稳定；

但如果只是涨50%，对房价影响微乎其微，升势依旧。

这也就是说，光喊喊口号不够，必须拿出真招真动作，才有可能缓解“买房难、买房贵”的痛点。

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你关心的这些城市，未来会怎样？

温哥华：现房价中位数约250万，未来10年或飙升至280万。政府的移民政策短期可能让房价“稍微降点”，但长期看，新房供给太少，价格依然会上涨。

多伦多：房价从140万升至180万，但新房建设翻倍可把价格拉回160万。

蒙特利尔：建设速度太慢（仅1.19%），需求超大，房价会持续上涨，涨幅甚至更猛。

卡尔加里：对移民和人口变化更敏感，预计房价会在高峰后回落并保持稳定。

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猎奇点：AI居然能预测房价这么准？

这次的研究使用了基于海量数据的人工智能神经网络模型，通过分析审批流程、材料成本、人口增长等复杂因素，精准预测未来房价走势，技术感满满，感觉房市也越来越“科技味儿”了。