生活成本一路飙升，从房租到菜价再到油费，每一笔开支都在压缩家庭预算。作为温哥华人，你可能想知道：我的工资在全国水平里，究竟算高还是低？

根据加拿大统计局最新数据，2025年6月，全国平均周薪 1,302元，同比上涨 3.7%，环比增长 0.7%，这反映了工资上涨、就业结构变化以及稳定工作时间等多重因素的综合影响。

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📊 各省/地区平均周薪及年薪对比（2025年6月）：

Nunavut：1,762.13元/周，91,631元/年（+6.2%）

Northwest Territories：1,737.69元/周，90,360元/年（+0.3%）

Yukon：1,499.51元/周，77,975元/年（+3.7%）

Alberta：1,369.72元/周，71,225元/年（+2.8%）

Ontario：1,334.55元/周，69,397元/年（+3.5%）

British Columbia（温哥华所在省）：1,304.22元/周，67,819元/年（+2.6%）

Newfoundland and Labrador：1,270.69元/周，66,076元/年（+2.9%）

Saskatchewan：1,264.31元/周，65,744元/年（+3.7%）

Quebec（魁北克）：1,258.30元/周，65,432元/年（+5.1%）

New Brunswick：1,194.63元/周，62,121元/年（+5.4%）

Manitoba：1,170.07元/周，60,844元/年（+2.3%）

Nova Scotia：1,147.28元/周，59,659元/年（+2.8%）

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温哥华人的真实处境

问题在于：工资高一点，却根本抵不住生活成本。

房价：温哥华独立屋基准价接近 200万加币，远超全国平均。

房租：两居室月租动辄 3000+，年收入六七万也被吃掉大半。

生活成本：食品、保险、油价在全国都属于偏高行列。

所以在温哥华，“工资高”几乎等于“刚刚够生存”。不少人一边感叹收入不错，一边依旧陷在“月光族”的循环中。

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📈 收入增长也赶不上开销

BC省2025年6月工资同比增长 +2.6%，低于全国平均（+3.7%）。

换句话说，我们工资涨得慢，但开销涨得快：

2025年食品杂货涨幅在 5%以上

油价、保险费年年攀升

房贷利率虽有下降预期，但月供压力依旧惊人

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在温哥华，赚得比别人多，但要过上舒适生活，依旧是场硬仗。

9月开学季一到，娃们背着书包回归课堂，家长们开车接送频率也飙升。BC省直接拉响“交通安全警报”⚡——本月起温哥华、本拿比、素里全面收紧学校和公园周边的限速规定，警方表示：执法时间更长、范围更广、处罚更重！

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🔑 这次有啥新变化？

📍 温哥华

部分主干道限速降到 40 km/h，辅路降到 30 km/h

新挂标志的学校包括 Tupper Secondary、Eric Hamber、Emily Carr Elementary、St. Patrick’s 等 15 所。

“学校街道”计划继续推行：上下学时段直接封路，禁止车流通过，孩子们更安全。

步行校车 正在推广，孩子们能在监督下结伴走路上学。

📍 本拿比 & 素里

学生人数增加，学校普遍采取“错峰”上课。

限速时段从传统的 早8点-晚5点 ➡ 延长到早7点-晚10点！

一旦忽略路标，分分钟中招。

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💰罚款有多狠？

超速 1-40km/h：罚款 $196-$253 + 扣3分

超速 40km/h+：罚款 $368-$483 + 扣3分

严重情况：可能 直接扣车7天！

额外杀伤力：驾照扣分 = ICBC保险费上涨，长期“肉疼”！

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🚸 为什么这么严？

ICBC数据显示，BC省每年约有 380名孩子在上下学途中受伤。

开学季交通量大 + 学生错峰出行，危险系数更高。

对家长和司机来说，慢下来 ≠ 耽误几分钟，而是守护一条生命。

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🏡学区房=好学校+安全环境

提醒：学区房不只是拼学校排名，还要看周边交通和治安。

如果孩子每天都要穿越车流量大的马路，家长天天揪心。

相反，一个限速严格、社区有“步行校车”和“学校街道”计划的区域，不仅孩子安全，家长也安心。

交通安全+好学区，才是真正意义上的优质家庭社区。

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如果你买学区房，会不会把“学校周边交通安全”也列入考虑清单？

1️⃣ Fraserhood：家庭友好型社区，稳定收益

Walk Score：92/100，日常出行无需依赖车辆

住宅类型：独立屋、现代联排、复式

社区设施：公园、运动场、社区活动丰富

投资亮点：

家庭和年轻专业人士偏爱，租赁市场稳定

当地商业活跃：餐饮、精品店、咖啡馆丰富

投资房源多样：可选择长期出租或短期增值物业

💡 策略提示：Fraserhood适合中长期投资，稳健回报和社区配套完善。

2️⃣ Marpole：交通便利、家庭集中

交通：Canada Line直达市中心，靠近YVR机场

学校：6所小学，2所中学（含IB和法语沉浸项目）

家庭比例：68%家庭有孩子（温哥华平均 58%）

投资亮点：

交通便利，房屋出租率高

面向家庭的社区，租赁需求持续

政府政策支持多户住宅开发

💡 策略提示：优先考虑靠近Canada Line或Marine Gateway的物业。

3️⃣ Renfrew-Collingwood：SkyTrain沿线的投资热区

现有人口：31,000，规划新增居民18,700（+61%）

空置率：1.5%，一居室月租 CAD 3,065

投资亮点：

高密度发展与低空置率，租金回报可观

SkyTrain沿线交通便利，吸引年轻租户和新移民

混合用途开发提升社区活力

💡 策略提示：关注核心站点附近的低价物业，提前布局未来高回报区域。

4️⃣ South Cambie：小而精，稀缺性价值高

业主自住比例：60%，出租仅40%

住宅类型：44%公寓、28%独立屋、25%复式、3%联排

月租金：一居室 CAD 2,014.80，三居室 CAD 3,302.26

中位收入：CAD 115,803.56（高于温哥华平均）

Oakridge重建：五百万平方英尺，14栋楼，300+零售商

投资亮点：

库存稀缺、需求高，价格稳步上涨

靠近顶级医疗设施，吸引医务人员租赁

Oakridge大型开发项目带来长期增值潜力

💡 策略提示：精品小型物业优先选择·。

5️⃣Downtown Eastside (DTES)：入市门槛低、潜力大

商业空置率：30%+，租金区间 CAD 34.83 – 55.73/平方英尺

年轻人口增长：20–39岁 +19%（温哥华平均仅 +7%）

投资亮点：

毗邻市中心，价格仍然相对低廉

大量商业空间可议价，回报率高

年轻专业人士和创意工作者涌入，租赁需求强劲

基础设施升级持续推进，包括Carrall Street Greenway和精神健康服务投入, 当然也取决于政府的政策

💡 策略提示：关注靠近SkyTrain站和商业区的物业。

💳 大温的“省钱达人”和企业主们注意啦！全新 Costco Business Centre 即将在新西敏（New Westminster）Queensborough 区开业。这可不是你熟悉的普通仓储超市，而是专为企业客户量身打造的商业中心，大温首家！想要大宗采购、批量商品，这里就是你的新福地！

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🏢 选址 & 配套

占地约 142,000平方英尺，新西敏的原 Queensborough Lowe’s 家居建材店旧址

紧邻 Value Village 二手店和 Queensborough Landing 名牌折扣商场

附近交通便利，低陆平原的餐馆老板、小型商户和创业者都能轻松到达

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🚗 停车 & 流线优化

停车位更宽敞，预计可应对大量企业客户和家庭顾客同时到访

新店设计考虑了车流动线，尽量减少拥堵，但Queensborough 大桥交通压力仍需关注

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🛒 商业定位 & 商品特色

主打 批量、大包装、专业用途商品，覆盖餐饮、零售、办公室等行业

依然提供常见食品和生活用品，但更多“商用规格”，不完全以家庭日常采购为导向

想开餐馆、咖啡店或零售店的小伙伴，这里是囤货、备货的理想选择

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⏳ 开业时间

虽然门口已挂上“即将开业”的巨幅标牌，但官方尚未公布确切日期

根据建筑承包商透露，预计 今年11月中旬 开业

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👀 居民期待 & 社区讨论

许多本地居民表示兴奋，尤其是企业主和需要大宗采购的顾客

也有人担心，大桥附近平时就很堵，这里开业后车流可能会更高峰

一位网友调侃：“RIP 大桥”，另一位评论：“那边平时够塞了…”

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大温首家 Costco Business Centre，批量采购更省钱、购物更高效

不只是购物，更是企业备货、创业采购的新选择

对家庭用户来说，也能找到常用食品和生活用品，但记得多带会员卡！

价格实惠、商品丰富，但出行高峰期要提前规划路线

最近加拿大经济出现了一个让人不得不关注的信号：过去7季首次，GDP大幅萎缩1.6%！就业率也出现下滑，这让市场对 加拿大央行9月降息 的预期大幅升温。

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📊 GDP数据亮点

6月GDP下降0.1%，连续三个月萎缩，是自2022年以来的首次下降；

第二季度实际GDP萎缩0.4%，折合年率-1.6%；人均GDP也下降0.4%。

主要原因：出口下降7.5%，汽车出口暴跌24.7%，制造业活动放缓。

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💡 家庭和住宅投资依然活跃

TD和BMO分析指出，家庭支出和住宅投资仍在增长：家庭支出年化增长4.5%，住宅投资年化增长6.3%。

这说明国内需求仍有韧性，为市场提供一定支撑。

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🏦 央行9月降息机会大增

CIBC预计9月17日央行可能首次降息；根据就业和经济数据，降息概率已升至 50%。

降息预期有望降低贷款利率，为购房者和投资者带来新的机会。

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📉 就业市场仍有压力

6月就业岗位减少32,500个，零售、建筑、医疗保健等行业出现疲软迹象；

制造业就业岗位累计下降26,600个，受关税影响最严重。

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🔎 对购房者和投资者的启示

购房者：降息预期可能带来贷款成本下降，尤其适合首套房和改善型购房者；

投资者：经济短期压力和政策宽松可能为房地产市场创造入场机会，但仍需关注行业和区域差异；

谨慎观察：经济数据和政策仍在变化，关注央行9月决议以及后续就业和通胀数据至关重要。

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💬市场机会来了，但务必结合自身预算和需求，理性决策。现在关注市场、提前准备贷款审批和资金规划，将让你在潜在利率下降的窗口期抓住最佳机会。

最近的数据显示，买方市场正在回归，对于很多第一次想要在温哥华拥有自己家的朋友来说，这是十年来难得的机会。

📉 房价下降

全国平均房价自 2022 年以来下降约 $15 万。

在温哥华，不到 60 万就能找到一居室公寓；如果愿意稍微通勤，甚至能入手三居室。

这意味着，以往觉得遥不可及的买房梦想，现在真的有机会实现。

💰 利率下调，购房压力减

2024 年底，基准利率从 5% 降至 3.25%，今年进一步降到 2.75%，并有可能在年底前再降一次。

对买家来说，月供压力降低，贷款更容易获批，为首次购房者提供了更多选择和安全感。

🏠 市场进入买方主导期

房源充足，买家可以慢慢挑、安心谈价；

选择空间大，不必急于出手；

二手房交易量逐步回升，但新房建设仍有限，未来房价可能再次上涨。

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🔍 购房建议

自住买家：不要再把希望寄托在“等到最低点”，市场很少出现完美时机；

投资买家：低点入市，未来升值潜力大；

观望买家：多看房、多比较，先做好准备，随时可以出手。

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💡 温馨提醒

购房不仅是首付和月供，还需要考虑法律费、物业费、地税、水电和保险等“隐形账单”。了解这些细节，能让你在决策时更安心、更理性。

说到大温的“高楼林立”，大家是不是第一反应就是温哥华市中心的玻璃森林？或者是本拿比Metrotown那片密密麻麻的公寓群？🙋‍♀️ 但你可能完全没想到：在大温的地图上，有一个经常被忽略的小城市——新西敏（New Westminster），才是真正“悄悄发力”的黑马。

新西敏面积不大，只有15.62平方公里，放在大温真的是“迷你身材”。但就是这样一个袖珍城市，却藏着让人瞠目结舌的数据：人口密度全加拿大第二，仅次于温哥华本尊！ 每平方公里竟然有5052.4人，走在街头，抬头一看几乎都是高楼。难怪有人调侃：新西敏就是“大温的袖珍曼哈顿”。

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📊 最新战绩更是亮眼：在BC省府设定的住房目标中，新西敏第一年就超额完成，竣工住房数量几乎是目标的两倍！从2024年8月1日到2025年7月31日，这里交付了1175套新住房，而原本的目标是656套。超标完成近一倍，堪称“学霸级表现”。

🏠 这些新房可不只是单一户型，里面有：

552套两居室

146套三居室和四居室

665套来自地标级的 Pier West 大厦（两栋超高楼，472英尺和584英尺，一出场就霸气全开）

423套来自 One Fifty Braid 项目，全部是出租房

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🎯 更让人期待的是，新西敏并不满足于眼前的成绩，还在放大招：

22街车站区域长远愿景：未来将新增3万居民，直接把这里打造成交通便利+高密度的活力社区。

经济适用房加速器计划：加快建造可负担住房，让更多家庭能真正安居。

审批流程改革：开发申请流程更快更顺，减少“等房等到花儿都谢了”的尴尬。

你可能会问：为什么一个“小城市”能干得这么漂亮？🤔 其实答案很简单：新西敏的定位就是——把紧凑的空间用到极致。它不像温哥华市中心那样国际化到天价，也不像素里那样摊得很大，而是把有限的土地装下更多可能性。高楼林立的背后，是它在住房策略上的果断与执行力。

走在新西敏市中心的海滨，Pier West 两栋地标已经成为新的“打卡点”。白天它们倒映在菲沙河面上，夜晚灯光亮起，就是独属于新西敏的“天际线名片”。有人说，这里未来有潜力成为大温的“小迪拜”，虽有夸张，但也说明了大家对这座城市的期待。

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✨如果你想要比温哥华更实惠的价格，比Metrotown更有人情味的社区氛围，新西敏真的值得列入你的置业清单。

📌你觉得未来五年，新西敏会不会成为大温的“爆款城市”？

在大温看房久了，你是不是觉得能开发的地块都被盯上了？但别急，这次是真的——一块在本拿比闲置十几年的荒地，终于要“起飞”了！🔥

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📍 地理位置在哪？

就在本拿比东北角，黑斯廷斯街夹在肯辛顿大道和斯珀林大道之间。

南边是热闹的 Kensington Square 购物中心，Safeway、Shoppers、餐厅、诊所啥都有。

北边呢？却是一片 杂草丛生的10英亩荒地，曾经是高尔夫练习场，2011年关停，2016年还经历过火灾，如今只剩下歪掉的路灯杆和破碎的停车场。

是不是很难想象，这里居然会被比作未来的“都市版惠斯勒小镇”？

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🏗️ 谁要来开发？

这次的主角可不一般：

Wall Financial Group：温哥华知名开发商，项目一个比一个大手笔。

郑景明（James Cheng）：华裔建筑师大神，作品包括温哥华香格里拉酒店、中华文化中心、多伦多香格里拉酒店、温哥华费尔蒙特太平洋酒店等，妥妥的地标制造机。

他们要把这块价值超1亿加元的地块，改造成一个“都市村落 Urban Village”：

🌳 半英亩公园，能直接看北岸山景

🍜 多样化餐饮、咖啡厅、休闲空间

🏪 大型药房、超市、托儿所等生活设施

🚶‍♀️ 一条无车步行街，社区核心广场

🏠 分阶段推出住宅，包含租赁和自住，首期就是最大规模

市府已经把它纳入 Lochdale社区规划，支持中低密度混合开发，未来总开发规模可达 180万平方英尺。

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🤔 社区怎么看？

支持派：终于不用看荒地了！期待更多住房和便利配套，房价还有望跟着升值。

保留派：担心绿地不够，有居民直言：“我宁愿这里变成大公园，能直接走去Burrard Inlet海边。”

毕竟，十几年闲置的空地，忽然要变“都市村落”，总会引来不同声音。

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💡 亮点在哪？

和本拿比的Brentwood、Metrotown那种高楼林立不同，这里强调“宜居+步行+绿地”。简单说，就是没那么冰冷的水泥森林，而是小而美的社区中心。

郑景明也放话了：这是本拿比“高度导向”开发框架下的首批项目之一，以建筑高度而不是复杂指标来衡量，目标就是更灵活、更人性化。

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📌这块荒地的命运，像极了“灰姑娘的逆袭”。从油企旧址到高尔夫练习场，再到如今的都市村落规划，它见证了本拿比城市更新的故事。未来，这里会不会真的变成“大温的都市惠斯勒”？答案就留给时间了。

最近大新闻！加鼎集团首席经济学家 Royce Mendes 在接受雅虎财经采访时表示，加拿大央行可能会比市场预期更积极推出货币刺激措施！💥 对普通购房者来说，这意味着什么呢？我给大家拆解一下👇

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💡 核心通胀其实没那么可怕

Mendes指出，4月份的核心通胀看起来很高，但其实是“假高”，主要有三大偶发因素：

1️⃣ 租金数据滞后：官方数据显示租金大幅上涨，但市场挂牌租金早就开始下滑，数据有6-9个月滞后

2️⃣ 能源价格一次性冲击：碳税取消后能源供应商涨价抵消了减税红利

3️⃣ 关税影响消退：去年的报复性关税效应已经在7月降到今年最低

✅ 换句话说，真正的风险不是通胀，而是 经济需求疲软 + 高失业率（接近7%）。核心通胀“虚高”，市场压力比大家想的要小得多！

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📉 降息空间远超预期

Mendes认为，短期利率可能快速下降，这对买房贷款非常利好

长期利率可能下降幅度有限，但仍会减轻每月按揭压力

对买房者来说，利率下降 = 还款压力减轻 + 购房成本降低

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🏠 温哥华楼市的机会与风险

自住房：利率下降 = 每月按揭压力减轻，换房或首次购房更友

投资房：降息可能刺激需求回暖，但风险也增加——人口增速放缓、公寓市场疲软、海外买家受限

总体来看，市场风险呈现“双向”，机会和挑战并存

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⚡ 其他利好因素

加拿大取消部分关税（9月1日起生效），食品和日用品价格可能下降

租金通胀逐渐降温，长期购房成本压力减轻

加拿大 AAA 主权信用评级 + 稳定制度环境 = 潜在国际资金流入

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✅ 实用小结

央行可能降息，购房成本下降

核心通胀压力小，短期政策环境友

温哥华自住和投资房都有机会，但风险要看清

想买房的朋友，现在是观察政策 + 规划预算 + 锁定目标房源的好时机

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💬 温馨提示：降息虽好，但买房还是要结合自身预算、贷款能力和房源选择，别盲目冲动。掌握信息，理性出手，才是稳赚不赔的策略！

大家伙注意啦～BC省政府刚刚官宣：

👉 从 2026年1月1日开始，住宅租金最多只能涨 2.3%！这比2025年的 3% 还低一截！

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🔎 为什么只准涨2.3%？

以前（2018年之前），房东是可以在通胀基础上**再多加2%**的，等于说房租经常“噌噌噌”往上涨，租客一年少说都得多掏几百刀。

现在政府把涨幅直接跟 CPI（消费者价格指数） 绑定，意思就是：通胀多少，你最多就跟着涨多少，再也不能随便加码了。

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📊 历年对比一下，差别挺明显：

2024年： 3.0%

2025年： 3.0%

2026年： 2.3%（继续往下降⬇️）

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🏠 对房东意味着啥？

你要是想涨租，必须用政府的标准表格（租金上涨通知书）。

必须 提前3个月通知租客。

一年只能涨一次，想多涨？不好意思，不行。

不按规矩来，租客直接可以去住宅租赁处投诉。

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👨‍👩‍👧 对租客意味着啥？

租金增长压力比以前小了，预算更好规划。

中低收入家庭还有 $400的租客补贴，每年都能领。

政府还在严查所谓的“装修驱逐”（房东假装修逼你搬走），所以租客的稳定性更强。

⚠️ 但要注意，这个政策 不适用于：

商业租赁

非营利性住房

合作住房

部分辅助生活设施

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💡 举个例子：

假设你现在租的房子月租是 $2000，加3% 就是 $60，变成 $2060。

但按新规2.3%，房东最多只能涨 $46，也就是 $2046。

一年省下来的差额也有点意思吧？✌️

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🗣️ 聊聊你的看法

租客：是不是感觉松了一口气？

房东：是不是觉得压力更大了？

大家觉得，2.3%算公平吗？还是该更高/更低？

大家是不是发现最近几年，温哥华的三居室 联排别墅（townhouse）越来越难买？

最新消息证实了：这不是你眼花，是真的在被新政“挤出市场”！😱

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🔍 背景：2023年多户上调（multiplex）新政

温哥华政府为了“增加住房供应”，推出了所谓的 multiplex 政策：

单个地块允许直接拆建成 4-6 户住宅；

不再鼓励几块地一起合并建联排；

一些过去能扶持联排的工具（示范性住房、文保活化协议）也一刀切没了。

结果很直接：

👉 开发商算笔账就发现，盖 multiplex 更快、更赚钱，没动力去折腾联排。

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🏡 为什么联排对家庭很重要？

别小看这“中间层住房”（Missing Middle）：

三居室+小院子：孩子能跑能玩，养个狗都方便；

低层木结构：建造成本低，售价比高层塔楼亲民；

带车位：家庭通勤接娃超实用；

更有社区感：不像塔楼冷冰冰，联排更接近“家”的感觉。

换句话说，联排是很多年轻家庭、刚需家庭在“独立屋太贵”和“公寓太挤”之间的唯一选择。

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📊 温哥华的现实

曾经热门的联排项目，现在几乎没了。

multiplex 一夜之间“横行”，方方正正的盒子楼越来越多。

开发商自己都直言：“新规让联排没有竞争力。”

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📣 专家怎么说？

前温哥华首席规划师 Brent Toderian：

“如果没有足够的三居室，对家庭和城市的未来，就是game over。”

大温规划专家 Anita Huberman：

“应该允许小地块合并，让开发商多建联排，尤其是在转角地，这样才能平衡多样性。”

市民吐槽：

multiplex 千篇一律、户型小、几乎没三居室，不适合一家三口甚至三代同堂。

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⚠️ 如果政策不调整，后果是啥？

在温哥华市区，联排几乎绝迹；

在列治文、兰里、满地宝，联排还能见到，但一旦省府也强推“单地块 4-6 户”，郊区联排也危险；

长远看，家庭住房稀缺，年轻人只能在公寓和“方盒子”里挤。

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💡 举个例子：

一个三口之家：

想要三个卧室 + 小院子，联排最合适。

现在选择：要么咬牙买独立屋（动辄 200万+），要么只能退而求其次，住进 multiplex 公寓式小单元。

这不是在“增加选择”，反而是在减少家庭住房的选择。

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🗣️ 聊聊大家的看法：

如果你有娃，你会更倾向买 联排别墅 还是接受 multiplex 小方盒？

你觉得政府是“真在解决住房问题”，还是“头痛医头，结果越弄越糟”？

会不会未来几年，联排变成温哥华的“奢侈品”？

大家知道吗？在加拿大，卖自己住的房子最吸引人的税收优惠就是 主要居所免税额（Principal Residence Exemption, PRE）。💰

理论上，你卖房的资本增值可以 完全免税，比美国单身最高 $25万、夫妻 $50万的限额好太多！

但很多朋友不知道，即便符合免税条件，也必须在报税时如实申报！

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📌 申报必备表格 & 流程

1️⃣ 在报税表附表 3（Schedule 3）填写房产交易

2️⃣ 提交 T2091（IND）表格，把房子指定为“主要居所”

❌ 不申报？CRA可能重新评估，甚至罚款 $20,000+

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🏠 主要居所资格条件

房屋必须是住宅单元

纳税人须为房屋所有者（单独或共有人）

你、配偶或同居伴侣、子女必须通常居住

报税时明确指定为主要居所

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💡 特殊房产

度假屋、湖边别墅、滑雪木屋，只要持有目的是自住而非出租，也可算作主要居所

出租物业或买来转手获利的房产，一般不符合 PRE

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⚠️ 反炒房新规（2023 起实施）

房屋持有不足 12 个月就卖，收益 100%计入营业收入 全额纳税

特殊情况豁免：因死亡、残疾、婚姻分离或工作调动被迫出售

CRA 可追溯历史交易，过去未申报也可能补税

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📖 真实案例提醒

一位加拿大的房产投资者，2016 年卖房时漏报了一套房产，获得 $159,282 资本增值。

CRA认定他未提交 T2091 表格

他未实际居住在该房产内

同年已经指定了另一处主要居所

最终：补税 + $21,000 重大过失罚款

网友评论一针见血：“买房卖房为了赚钱？老老实实交税吧！”

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💡 温哥华地产小贴士

卖房自住？一定要申报 PRE

短期转手、投资炒房？收益全额纳税要注意

想安心少交税？正规流程、合法申报最安全