11月5日，加拿大联邦政府在2026年预算案中提出一项住房政策调整：外国买家禁令拟延长至2029年，但新建住宅将获得豁免！

🏠 01｜禁令不是取消，而是延长！

加拿大外国买家禁令从2023年1月1日开始实施，原定2027年1月1日到期。

但这次联邦预算提出：

📌 现有住宅： 禁令拟延长至2029年1月1日。

📌 新建住宅： 拟从外国买家禁令中豁免。

也就是说，未来可能出现一种新局面：

外国买家不能随意买二手房，却有机会购买符合规定的新建住宅！

不过，目前还没有正式实施。

🏗️ 02｜为什么突然对新房松绑？

原因很现实：新房销售太冷清了！

根据Rennie秋季报告，截至2026年6月底，大温有超过14,000套尚未售出的新公寓，涵盖未开工、在建及已完工项目。

2026年上半年，大温新公寓仅售出1,340套，创下该报告统计中的低位。

开发商最头疼的不只是房子卖不掉。

很多项目还需要达到一定预售比例，才能获得银行融资、正式开工。

没有足够买家，下一批新楼盘可能连开工都困难！

💰 03｜外国资金能救新楼盘吗？

联邦政府的思路是：

继续限制外国买家进入现有住宅市场，同时允许资金流向新建住房。

这样既希望保护本地买家的购房机会，也希望帮助开发商获得预售订单和建设资金。

但这不代表外国资金一定会大量涌入，更不意味着新公寓价格马上上涨。

市场需求、融资成本和项目定价，仍然决定买家是否愿意出手。

🔍 04｜是不是所有外国人都能买新房？

这里一定要注意！

新房豁免还没有正式生效，具体细则也尚未公布。

目前仍不清楚：

✔️ 预售楼花是否全部符合条件？

✔️ 已经完工但尚未售出的公寓怎么算？

✔️ 新政策具体从哪一天开始执行？

另外，加拿大公民及永久居民本来就不受联邦外国买家禁令限制，部分符合条件的临时居民也有现行豁免。

📍 05｜对大温房市意味着什么？

如果政策最终落实，温哥华、本拿比、列治文、高贵林等地的新公寓市场，可能迎来新的潜在买家。

对开发商而言，或许有助于消化库存、推动预售。

对本地买家而言，新楼盘的竞争格局也可能发生变化。

但别忘了，BC省还有独立的外国买家额外物业转让税等规定！

联邦禁令松绑，不代表其他税费和限制自动取消。

你支持外国买家购买加拿大新建公寓吗？还是觉得，新房也应该优先留给本地买家？

10年前，温哥华率先推出空置房屋税（Empty Homes Tax），希望让闲置住宅重新回到市场。

如今，这项被BC省及加拿大其他地区借鉴的政策，却陷入了一场争议：它究竟是在打击囤房，还是可能影响未来的新房供应？

01｜空置税真的有效吗？

根据温哥华市政府公布的统计，符合征税条件的住宅空置率，从2017年的1.17%降至约0.49%。

也就是说，每1,000套住宅中，被认定为空置且不符合豁免条件的数量，已经明显减少。

支持者认为，这说明空置税确实鼓励部分业主将房屋出租，而不是长期闲置。

税收收入也被用于支持可负担住房建设。

从减少空置住宅的角度看，这项政策确实交出了一份不错的成绩单。

02｜但开发商为什么开始着急？

争议的焦点，正在从个人投资客转向新建住宅。

BC省提出进一步针对长期未售新房征税的政策方向。

按照相关提议，开发商持有的已完工住宅，如果超过规定期限仍未售出，可能面临额外税负。

问题来了：房子卖不出去，和故意把房子空着等涨价，是一回事吗？

开发商认为，两者不能简单画等号。

现在大温新公寓销售疲弱，一些项目即使想降价，也可能受到银行融资协议、开发成本和贷款条件限制。

如果卖不掉还要承担额外税费，开发商的资金压力可能进一步增加。

03｜为什么降价卖房也不容易？

很多人可能会问：既然新公寓卖不动，开发商直接降价不就好了？

但房地产开发通常依赖银行融资。

部分项目的贷款协议可能规定最低销售价格或还款要求。

如果售价低于融资模型中的预期，开发商可能需要补充资金，才能完成交易。

因此，降价并不总是一个简单的决定。

如果再叠加空置税、贷款利息和持有成本，部分项目可能选择延迟开工，甚至重新评估开发计划。

04｜未来新房会不会更少？

这才是最值得关注的问题！

空置税的初衷，是让已经存在的住房得到充分利用。

但开发商担心，如果政策同时增加新建住宅的持有风险，可能削弱未来开发意愿。

尤其是在大温新公寓库存增加、预售销售放缓的背景下，这种担忧更值得讨论。

当然，开发商担心供应减少，不代表新税一定会导致房价上涨或项目取消。

实际影响仍要看政策细则、市场需求和开发成本。

05｜大温买房的人该怎么看？

对于普通买家，这场争论其实与你有关。

短期来看，新公寓库存较多，可能带来更多选择和议价机会。

但长期来看，如果新项目持续减少，未来几年可交付的新住宅供应也可能受到影响。

而对拥有空置住宅的业主来说，更要分清温哥华市级空置税、BC省投机与空置税，以及联邦相关税制，它们并不是同一项税。

🏠 01｜浮动房贷：一年可能多付$984

根据Ratehub.ca的估算：

房价$666,538，首付10%，浮动房贷利率从3.45%升至3.70%。

每月多付约$82，一年多付$984！

如果是固定月供的浮动房贷，月供不一定立即上涨，但利息占比会增加，本金还得更慢。

固定利率房贷在现有合同期内通常不受直接影响，但即将续约的房主需要重新计算预算。

💳 02｜HELOC：借钱成本又涨了

房屋净值信用额度（HELOC）通常采用浮动利率。

假设欠款$59,000，利率从4.95%升至5.20%：

每月利息约增加$12，一年增加约$148。

用HELOC装修、投资或支付其他开支的业主，需要留意。

🚗 03｜车贷：低利率优惠可能减少

浮动车贷及通过信用额度买车的借款成本可能上升。

车厂提供0%或低利率融资，也可能因为资金成本增加而减少。

不过，已经签订的固定利率车贷通常不会因为这次加息而改变利率。

💰 04｜储蓄账户：未必马上多赚钱

央行加息，银行可能较快提高贷款利率，但不一定同步提高储蓄利率。

所以别以为加息后，存款利息就会自动增加！

可以比较不同银行的储蓄利率及优惠条件。

📉 05｜债券：收益率涨，价格可能跌

债券收益率与价格通常反向变化。

收益率上升时，已经持有的债券或债券基金，市场价值可能下降。

但准备购买新债券的人，可能有机会获得更高收益。

🏦 06｜GIC：储户可能迎来好消息

GIC定期存款利率受到债券市场影响。

部分短期GIC报价已超过4%，但不是所有银行、所有期限都有这么高。

购买前要比较期限、是否可提前赎回及实际利率。

🌸这次加息，对大温买房家庭最值得关注的有三件事：

✔️ 浮动房贷每月多还多少？

✔️ 2026年底至2027年续约，能否承受新月供？

✔️ 买房预算是否需要重新调整？

同样加息0.25个百分点，每个家庭的影响可能完全不同。

你现在的房贷是固定利率，还是浮动利率？

BC省候任省长Lorne Doerkson表示，计划取消省政府强制设定的市政住房建设目标，并废除部分允许Multiplex（多拼屋）免传统重新分区审批的省级法规。

这件事为什么值得关注？因为它可能直接影响大温独立屋土地的开发方式！

.

01｜以前一块地，可能盖4套甚至6套！

BC省此前通过Bill 44推动住房改革，让符合条件的独立屋地块，在满足规定的情况下，可以建设3至6套住宅，而不必每次都走传统Rezoning程序。

这意味着，原本只能盖一栋独立屋的土地，有机会变成Duplex、Fourplex甚至Sixplex。

对部分业主来说，土地开发潜力增加；对买家来说，也可能出现更多比独立屋总价低的住宅选择。

但这不代表每块地都能直接盖六套，具体仍受地块面积、位置及市政规定限制。

02｜新政府为什么想改变？

争议主要集中在两个方面。

支持多拼屋的人认为，大温土地有限，适当增加密度，可以改善住房供应，让年轻家庭有更多选择。

反对者则担心，社区突然增加住宅，会带来停车、交通、排水及公共设施压力。

此前，大温部分市长也曾要求省府重新审视统一的住房密度要求，希望地方政府拥有更多规划自主权。

新政府提出的方向，就是把更多决定权交还市政府。

03｜大温独立屋会因此更值钱吗？

不一定！关键要看你买房是为了自住，还是为了土地开发。

如果未来部分地块不能再直接按现行省级规定建设多拼屋，开发商可能需要重新评估审批时间、建设成本和项目收益。

对准备买旧屋拆建、规划Fourplex或Sixplex的投资者来说，这尤其重要。

但对普通自住买家，社区密度、周边配套和未来供应同样值得考虑。

政策变化不等于房价一定上涨或下跌。

04｜现在还能申请多拼屋吗？

这里必须划重点！

候任省长提出政策方向，不等于现行法规已经取消。

相关调整仍需要正式修法及相应程序。

已经买地、准备申请或正在建设的项目，更要关注后续是否有过渡安排。

不能仅凭一条新闻，就认定现有开发权已经失效。

05｜BC房地产协会怎么看？

BCREA表示，愿意与新政府合作，推动降低住房建设成本、提高审批效率，并建议审查房地产相关税费及Strata法规。

但协会也强调，地方政府拥有更多规划权，不应该成为长期拖延住房建设的理由。

.

🌸 对于大温买房的人来说，未来有一项功课可能越来越重要：

买独立屋，不能只看房子本身，还要看土地未来究竟能做什么。

准备在列治文买独立屋，这篇建议先看看。

根据 2026 Q3近期成交情况，列治文不同社区的独立屋价格差别其实很大。同样是Richmond，有些区域150万左右已经能开始看，有些热门区则要200万以上。

这里整理的是近期常见成交价格带，方便大家按预算快速筛社区👇

.

📍 East Cambie｜140–170万
列治文东北侧，价格相对友好，开车上高速方便。

📍 Ironwood｜130–180万
东南侧成熟社区，老独立屋较多，适合预算有限但想买Land的人。

📍 South Arm｜150–180万
老牌家庭社区，安静、学校和公园配套成熟。

📍 Saunders｜150–180万
位置居中，土地条件不错，老房和翻新房选择都不少。

📍 Steveston North｜150–180万
家庭氛围浓，靠近Steveston生活圈，整体比较宜居。

📍 Granville｜160–190万
位置居中，去Richmond Centre和西区都方便。

📍 Quilchena｜160–190万
列治文西侧安静住宅区，靠近West Dyke，适合长期自住。

📍 Garden City｜160–200万
生活便利，购物、学校和交通都比较均衡。

📍 Lackner｜160–210万
成熟西区社区，土地条件不错，房龄差异较大。

📍 Steveston South｜170–200万
靠近河边和渔人码头，生活感很强。

📍 Westwind｜180–220万
Steveston旁热门家庭社区，街道安静，自住氛围好。

📍 Woodwards｜180–230万
独立屋选择多，老房、大地、新房都有。

📍 Terra Nova｜200–250万
列治文热门家庭社区，靠近河堤和公园，独立屋供应不多。

📍 Seafair｜200–260万
西侧代表性独立屋社区，土地价值高。

📍 Riverdale｜220–280万
部分房源有河景和大地，价格整体偏高。

📍 Broadmoor｜200–300万＋
从老房到新豪宅都有，价格跨度最大。

简单记住：

150万左右：开始有独立屋机会
170–190万：列治文主流家庭预算
200–250万：西侧热门社区选择增加
250万＋：大地、新房、豪宅明显增多

当然，同一个社区，土地、房龄、装修和街道位置不同，价格差几十万很正常。

大温住House的朋友注意！冬天暖气一开，电费是不是又要涨了？

尤其是家里用电暖器、有电动车的家庭，秋冬用电量很容易增加。

好消息！今年BC Hydro推出多项节能奖励，省电10%可拿$100，符合条件还能免费领取最多5个智能恒温器！

.

01｜省电10%，奖励$100！

📅 2026年10月15日–2027年1月15日

加入 Team Power Smart，报名参加节能挑战。

在12个月内成功减少10%的家庭用电量，即可获得：

💰 普通符合资格用户：$100

💰 符合收入条件的用户：$150

奖励分别是平时的两倍和三倍！注意需要完成挑战，不是注册就直接发钱。

02｜错峰用电，还能拿奖励！

加入 Peak Saver，在指定用电高峰期间减少或调整用电，就有机会获得账单奖励。

例如把洗衣、烘干、电动车充电安排到其他时段。

每次挑战通常持续1–4小时，一个活动季约15次。

登记符合资格的智能设备，还可能获得每季度$50奖励及登记奖励！

03｜最多5个智能恒温器免费领！

家里使用踢脚线电暖器（Baseboard Heater）的朋友看过来！

符合条件的住宅用户，登记Peak Saver后，可申请：

🎁 最多5个免费智能恒温器

品牌包括加拿大的Mysa和Sinopé。

既能自动调节室温，也有助于减少不必要的用电。

具体资格及设备兼容性需要提前确认。

04｜买节能家电，最高回赠$200！

准备装修或换家电的朋友，也有福利！

💰 最高$200即时回赠： 指定ENERGY STAR冰箱、洗衣机、烘干机及洗烘组合机。

💰 $25即时回赠： 指定空气炸锅。

需在参与活动的零售商购买符合条件的产品。

05｜秋冬省电小妙招

🏠 暖气适当调低1–2°C

🧺 冷水满载洗衣，尽量自然晾干

🍳 少量烹饪使用空气炸锅、慢炖锅

🚗 电动车尽量错峰充电

🌸 房花花小提醒

大温独立屋、联排和公寓的供暖方式不同，电费也可能差很多。

省钱不一定要大装修，调整用电习惯，再搭配合适的节能奖励，长期下来也很可观！

.

你家冬天一个月电费大概多少？

房花花整理了大温9个商场的万圣节活动，看看哪家离你最近！

🎃 01｜Aberdeen Centre｜列治文

🍬 讨糖：10月31日 13:00–17:00
🎨 丰收祭：13:00–16:00

面部彩绘、气球造型、小游戏，还有商场讨糖！糖果数量有限，先到先得。

🏴‍☠️ 02｜Lansdowne Centre｜列治文

🍬 讨糖：10月31日 16:00–18:00
🚂 海盗小火车：10月7日–11月1日

小火车$5/次，或$20/6次。坐完小火车再去讨糖，双倍快乐！

🎃 03｜Metropolis at Metrotown｜本拿比

📅 10月31日 12:00–16:00

巨型南瓜、秋日布景、万圣节主题活动，适合带娃拍照打卡、边逛边玩。

🍬 04｜The Amazing Brentwood｜本拿比

📅 10月31日 15:00–16:00

跟着Brentwood Boo标识寻找参与派糖的商铺，还有市集和节日活动。

👻 05｜The City of Lougheed｜本拿比

📅 Halloween Hunt：10月9日–31日
💰 免费｜适合12岁及以下儿童

商场万圣节寻宝，寻找隐藏线索，还有机会领取小礼物！

另外10月31日16:00–17:00有Little Monster Party，名额仅10个，需提前报名。

✨ 06｜Capilano Mall｜北温

📅 10月31日 13:00–15:00

K-pop角色见面会、DJ、闪亮纹身、接发体验和商场讨糖！喜欢音乐和角色扮演的小朋友别错过。

🦇 07｜Central City｜素里

🎉 活动：10月31日 15:00–19:00
🍬 讨糖：16:00–18:00

Glinda、Elphaba、Batman等角色登场，还有手工、游戏和服装比赛！

🍭 08｜Willowbrook Shopping Centre｜兰里

📅 10月31日 14:00–16:00
💰 免费

前1000名穿万圣节服装的小朋友，可领取免费糖果袋！跟着气球寻找派糖商铺。

🎃 09｜Coquitlam Centre｜高贵林

📅 10月31日 12:00–15:00

穿上万圣节服装，带好糖果袋，就可以开启商场Trick-or-Treat啦！

10月28日，加拿大央行正式宣布：基准政策利率从2.25%上调至2.50%，加息0.25个百分点！这是央行连续7次维持利率不变后，首次调整利率，也是2023年以来首次加息。

01｜加息0.25%，房贷到底多还多少？

假设你的房贷剩余摊还期为25年，原贷款利率4.00%，现在上升至4.25%，采用每月等额还款方式：

🏠 剩余贷款$60万

原月供约$3,156 → 新月供约$3,249

每月多还约$93，一年多还$1,116！

🏠 剩余贷款$100万

原月供约$5,260 → 新月供约$5,415

每月多还约$155，一年多还$1,860！

⚠️ 以上只是贷款利率同步上涨0.25个百分点的示例测算，并不代表所有银行、所有房贷都会立即增加相同金额。

02｜固定利率和浮动利率，谁受影响最大？

固定利率（Fixed Rate）

如果你还在固定利率合同期内，这次央行加息通常不会立即改变你的月供。

但如果快要续贷，就需要关注新的贷款报价。

浮动利率（Variable Rate）

如果银行随后上调Prime Rate，浮动利率房贷可能受到直接影响。

不过，浮动利率也分两种情况：

✔️ 月供随利率调整：月供可能上涨。

✔️ 固定月供型：月供可能暂时不变，但利息占比增加，本金还得更慢。

所以，不是所有浮动利率房主，明天都会收到更高的月供账单！

03｜为什么物价已经这么贵，还要加息？

因为加拿大通胀又抬头了！

9月通胀率达到3.1%，国际能源价格持续上涨是重要原因。

油价上涨，运输、物流、食品配送和企业经营成本也可能跟着增加。

央行担心的是，这些成本最终传导到更多商品和服务，让通胀变得更加持久。

最新预测显示，2026年底通胀可能达到约3.5%，2027年大部分时间仍可能维持在3%左右或以上。

04｜大温准备买房的人，现在怎么办？

① 买房别只算当前月供。

最好再测算利率上涨0.25%或0.50%时，家庭现金流是否还能承受。

② 快续贷的屋主提前准备。

比较不同银行的固定和浮动利率方案，别等到合同快到期才开始考虑。

③ 不要以为加息就一定降房价。

大温不同区域、不同房型的供需差异很大。利率只是影响房价的因素之一。

🌸 你现在的房贷是固定利率还是浮动利率？

你家门口的一块独立屋土地，原本可能盖3户、4户，符合条件甚至6户。刚刚结束的BC省选，却让这条规则的未来多了一个问号！

01｜原来，一块地真的能建这么多？

BC省2023年通过Bill 44，推动“小规模多单位住宅”（SSMUH）。

在适用范围内，面积不超过280平方米的地块，原则上至少允许3户；较大的地块至少4户；符合公交频次和距离等条件的地块，至少6户。

注意！这是符合条件时城市规划必须允许的最低住宅数量，不是买了地就能无条件盖6套。

地块宽度、退界、树木、建筑规范和施工许可，都可能影响实际方案。

02｜10月25日的新消息，反差来了

10月24日BC省选后，保守党预计组成多数政府。

10月25日发布的住房政策分析指出，新政府承诺降低建房税费、加快审批，却同时提出：住宅密度安排，应让地方政府和居民有更多决定权。

听上去都是“帮助建房”，方向却不完全相同：

一边希望盖得更快、更便宜；另一边可能让不同城市在“哪里能盖多少户”上拥有更多自主权。

更关键的是，该党最终竞选纲领没有明确写要废除Bill 44。

此前关于修改密度政策的表态，不能直接等同于已经改法。

03｜温哥华屋主先别慌

温哥华市早在2023年就自行通过Multiplex多单位住宅规划。

现行规定按分区和地块条件允许3至8户，其中8户涉及符合要求的租赁方案。

也就是说，即使将来省级最低密度要求调整，温哥华自己的分区条例也不会自动消失。

至于本拿比、列治文、高贵林等城市，未来是否修改规则，要分别看各市公告。

04｜这对买房卖房有什么影响？

对买家：别只听“这块地能建6户”，要查具体分区、土地尺寸、许可要求和建造成本。

对卖家：土地潜力可能影响估价，但“理论可建”不等于“开发商一定愿意高价收”。

对开发商：政策不确定时，利息、审批时间和最终可售面积，比口号更影响项目能否开工。

房花花会继续关注：新政府会不会提出修法？各城市会怎么回应？

你觉得，一块地能建多少套房，应该省政府统一定，还是交给各个城市决定？

提前两年举行大选，原本想巩固执政优势，没想到直接换了政府！

BC保守党近百年来首次赢得省选，结束NDP长达9年的执政。尹大卫宣布辞去NDP党领职务，Lorne Doerkson则成为候任省长。

截至10月26日，初步结果为：

🔵 保守党：63席
🟠 NDP：28席
🟢 绿党：2席

全省93席，47席即可组成多数政府。

01｜个人减税：每年最多省$1,000？

候任省长最新明确表示，首项立法重点就是将BC省个人基本免税额提高至$32,000。

按竞选方案估算，符合条件的工作人士每年最多可能节省约$1,000，典型双收入家庭约$2,000。

但这并非人人都能拿到的补贴，实际节税金额取决于收入及最终税法。

02｜大温房产：建房审批可能提速

这部分房花花尤其关注！

保守党承诺降低开发成本、加快新房审批，并让地方政府在住宅密度规划上拥有更多决定权。

对温哥华、列治文、本拿比等城市来说，未来可能影响Multiplex多单位住宅开发、新公寓项目及住房供应。

但现有土地分区规定不会因为省选结束就自动改变。

买房时，仍要以市府现行规定为准。

03｜交通：George Massey Tunnel要换桥？

这是10月26日值得关注的新进展！

新政府表示将推进George Massey Tunnel替代桥梁项目。

经常往返列治文、Delta及南部地区的朋友，对这条交通瓶颈应该很熟悉。

不过项目的具体设计、预算和施工时间，仍需等待进一步确认。

04｜医疗：家庭医生和长者福利

保守党承诺维持公共医疗体系，并提出$5,000万乡村医疗紧急基金，支持诊所运营及医护人员招聘。

此外，还承诺扩大长期护理资源，并为符合资格的长者提供免费带状疱疹疫苗。

至于大温家庭医生难找、急诊等待时间长的问题能改善多少，还要看实际投入。

05｜ICBC：车险制度可能调整

新政府提出研究混合汽车保险制度。

简单来说，就是在保留ICBC公共保险选项的同时，探索增加消费者选择，并改善严重车祸伤者的赔偿途径。

不过，ICBC并没有被取消，保费也没有宣布立即下降。

06｜企业减税与省财政：真正的考验

保守党提出，对符合资格的企业机器、设备及软件，提供三年PST豁免。

同时希望加快LNG、矿业等大型项目审批。

但新政府也面临一个现实问题：

BC省目前预计财政赤字接近$140亿。

10月25日，候任省长表示将启动独立财政审查。

减税、增加服务、控制赤字能否同时实现，将是新政府面临的重要挑战。

六项变化里，你最期待哪一个？