在 British Columbia 持有房产的朋友，这条一定要收藏👇

每年都有人因为“忘了申报”，直接被当成空置房缴税+罚款💸

这篇帮你一次讲清楚👇

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🗓 【关键时间点】

📩 申报信寄出：每年2月起陆续收到

⏰ 截止日期：3月31日前必须完成申报

❗重点：

👉 就算信息没变，也必须每年申报

👉 不申报 = 默认你房子是空置 = 要交税 + 罚款

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💰 【什么是空置税SVT？】

全称：Speculation and Vacancy Tax（投机与空置税）

👉 目的很简单：

✔ 打击炒房

✔ 让空置房回到租赁市场

但现实是：👉 很多“正常自住房主”，只是忘记申报，也被误伤

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✅ 【可以免税的情况】

满足以下任一情况，通常不用交税：

🏠 主要自住房

✔ 你住在这里

✔ 是BC税务居民

✔ 非“太空人家庭”（空壳居民）

🏡 出租房

✔ 一年内出租 ≥ 6个月（给第三方）

📌 还有一些特殊豁免（比如新房、特殊情况等）

👉 重点不是“是否要交税”，而是：

❗你必须申报，系统才知道你符合免税

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📄 【谁必须申报？】

✔ 所有在指定区域拥有住宅的业主

✔ 联名房产 → 每个人都要单独申报

✔ 公司 / 信托 / 合伙企业名下房产 → 也必须申报

👉 很多人漏在这里：夫妻共有房产，只报一个人 ❌ → 直接出问题

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🧾 【申报需要准备什么？】

👤 个人：

✔ 政府寄的申报信（最重要！）

✔ SIN（社保号）

✔ 出生日期

🏢 公司/信托：

✔ Letter ID + Declaration Code

✔ Business Number（BN）

✔ 所有股东/受益人信息

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💻 【怎么申报？】

👉 最简单：在线3分钟搞定

直接去：

👉 Government of British Columbia 官方申报系统

按步骤填就行，非常简单

☎️ 不会操作也可以打电话申报

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💸 【缴税时间（如果需要）】

⏰ 截止：7月第一个工作日前

❗逾期：

👉 不仅要交税

👉 还会有额外罚款

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⚠️ 【最常见踩坑总结】

❌ 忘记申报（最常见！）

❌ 以为自住房就不用管

❌ 夫妻只报一个人

❌ 没收到信就不处理

👉 正确做法：就算没收到信，也要主动查

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👉 BC空置税不是“交不交”的问题

👉 是“你必须申报”，否则默认你要交

温村的朋友们，今天全朋友圈都在刷屏！ 📢

2026年开年，温哥华直接开启了“开挂”模式！两份全球重磅榜单出炉，温哥华不仅成了全加拿大的“独苗苗”，护照含金量也悄悄走到了美国前面！

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🏆 1. 它是全球50大最佳城市，更是加拿大“唯一”！

国际知名媒体《TimeOut》发布的2026全球最佳城市榜单，温哥华位列第37！

重点是：它是全加拿大唯一上榜的城市！（去年的蒙特利尔今年遗憾落榜😭）

为什么是温哥华？ 评委说温哥华是世界上极少数能让你“同天滑雪+海边骑行+夕阳游泳”的神仙城市。

本地人最爱： 87%的居民给自然环境打高分，85%的人表白本地美食。

惊喜打卡点： 除了史丹利公园，Cambie Street 被评为“全球最酷街道”第20名！从Gastown一路延伸到伊丽莎白女王公园，既有哈里王子打卡过的Vij’s，也有复古的Video Cat影碟店，文艺到骨子里！

🛂 2. 加拿大护照“升值”，全球排名第7！

根据最新的《亨利护照指数》，加拿大护照正式进入全球前十梯队：

免签182国：比今年年初又进了一步。

碾压美国：美国目前排在第10（179国免签），加拿大护照在国际上的“通行证”地位稳步提升！

回国福利：得益于中国对加拿大公民的免签政策（持续到2026年底），拿着加国护照说走就走的日子真的回到了巅峰期！

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💡 必读！2个超实用的Reminder：

1️⃣ 快办护照！ 虽然护照含金量涨了，但3月31日起护照费也要涨了！还没换证或者计划出游的朋友，这几天赶紧冲，能省一点是一点！

2️⃣ 期待夏季！ 今年夏天FIFA赛事就要来温哥华了，加上未来的TimeOut Market落地，温哥华的热度只会越来越高。

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💬 互动区：

你是温哥华的“死忠粉”还是“吐槽王”？

Cambie Village 那些新开的酒吧，你打卡了吗？

对于温哥华成为“加国唯一入选城市”，你怎么看？

评论区见！👇

每年报税季，房子不仅是资产，还可能帮你省税💰。不管你是刚买房、出租房还是在家办公，这份攻略告诉你房主能用的所有税务减免，简单又实用👇

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🏠 1. 新手购房优惠

首次购房者税收抵免（FTHBC）

最高申报 $10,000，可减 $1,500联邦税

适用：独立屋、联排、半独立、公寓、移动房屋、住房合作社股份

RRSP购房计划（HBP）

可从RRSP提取最多 $60,000买房

15年内慢慢还回，免税

适合首次购房者或残障人士

新房GST退税

100万以下新房可全免GST（最多节省 $50,000）

100万~150万房价可按比例退税

适用新房、自己建房或雇承包商建房

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🏠 2. 房屋出租减税

适用对象：出租房、Airbnb、短租

可抵扣费用：

房贷利息、地税、房屋保险

水电、网络、公用设施

广告费、会计和报税服务费

⚠️ 提示：短租房未来出售可能需要缴GST，提前规划很重要。

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🏠 3. 家庭办公室抵扣

适用对象：自雇或居家办公

计算方式：家庭办公室面积 ÷ 房屋总面积

可抵扣费用：房贷利息、地税、房屋保险、水电、网络

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🏠 4. 房屋装修税收抵免

无障碍装修

为老年人或残障人士改造房屋

最高申报 $20,000，抵免 $3,000

多代同堂住宅装修

建独立单元给父母或残障亲属

每次装修最高 $50,000，抵免 14.5%，最高 $7,250

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🏠 5. 出售房屋注意

房屋翻转规则（House Flipping Rule）

买房后12个月内出售，利润可能按商业收入征税

如果是主要居所，可免资本利得税

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💡 小贴士：

报税前整理购房、装修、租金收入和办公费用单据

充分利用首次购房者和装修抵免，省税上千甚至上万

对短租房务必了解GST影响

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📌 这份攻略帮你理清了购房、出租、装修、办公四大类税务减免

报税前看看，别漏了钱！

今年夏天，温哥华将迎来全球最受关注的体育赛事之一—— FIFA World Cup ⚽

距离赛事开幕还有约100天，TransLink 已经提前公布 “世界杯交通特别计划”。

如果你平时坐天车通勤，这些变化一定要提前知道！

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🚆 天车班次大幅增加

为了应对比赛期间的大客流：

✔ SkyTrain 比赛日 2–3分钟一班

✔ 比赛结束后 空载列车待命接人

✔ 晚上9点开球的比赛

👉 天车将 延长运营到凌晨2:15

球迷往返球场的主要交通方式，将是前往 BC Place 的 SkyTrain。

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⚠️ 影响最大的两个天车站

比赛日去球场的路线 会发生重要变化：

🚫 Stadium–Chinatown Station

→ 通往球场的街道和步行通道 将关闭

🚫 Yaletown–Roundhouse Station

→ 比赛日 无法直接前往球场

✔ 官方建议路线：

从 Main Street–Science World Station 步行前往球场。

👉 也就是说

比赛日去看球，基本都要从 Main Street-Science World 站走。

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🚌 巴士增加600个班次

整个赛事期间：

✔ 每天 增加约600个巴士班次

✔ 额外巴士随时待命

✔ 实时监控人流，随时加车

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⛴ SeaBus 也加密

连接温哥华和北温的 SeaBus

✔ 从 15分钟一班

✔ 加密到 10分钟一班

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📍通勤族一定要记住

世界杯期间：

⚠️ Stadium–Chinatown 站 不再是主要入口

⚠️ Yaletown–Roundhouse 无法通往球场

⚠️ Main Street–Science World 将成为主要人流站

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🌎 2026世界杯是温哥华历史级大事件

预计 数十万球迷涌入城市。

如果你在大温通勤、住市中心或者准备去看球，

最好提前规划路线，不然真的可能被人潮淹没。

在加拿大整体租金连续下跌的大背景下，温哥华却突然“逆势上涨”。最新数据显示，2月份温哥华的租金涨幅已经 位居全国第一。

根据 Rentals发布的最新租赁市场报告，2026年2月温哥华平均公寓租金达到 $2,664/月，比1月份上涨 1.3%，成为全国涨幅最大的城市。

值得注意的是，虽然出现了月度上涨，但从年度数据来看，温哥华的租金 仍然比去年同期略低。这也说明过去一年租赁市场整体经历了一段明显的降温周期。

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📉 加拿大整体租金仍在下降

报告指出，加拿大平均租金已经 连续17个月同比下降。2026年2月，全国平均租金环比下降 1.3%，这是 自2020年以来2月份最大跌幅。

从租房负担能力来看，情况反而在改善：全国 租金收入比（Rent-to-income ratio）已经降至29%，这是 六年多来的最低水平，也低于30%的行业基准线。这意味着整体租房压力相比前几年有所缓解。

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📊 不过几个核心城市却开始出现小幅反弹

在加拿大六大租赁市场中，多数城市2月都出现了环比上涨：

• 温哥华 +1.3%

• 渥太华 +1.1%

• 蒙特利尔 +0.7%

• 埃德蒙顿 +0.9%

• 卡尔加里 +0.1%

只有 Toronto 的平均租金仍在继续下滑，目前约 $2,475/月，环比下降 0.8%。

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🏙 温哥华不同户型租金情况

在温哥华市场，不同户型租金仍然处于全国高位：

• 一居室：$2,376/月（环比 +0.6%）

• 两居室：$3,289/月（环比 +0.3%）

尽管涨幅不算特别大，但对于租客来说，每个月的实际支出依然不小。

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💰 北温依旧是全国最贵租房市场

从大温地区来看，租金最高的依然是 North Vancouver

2026年2月租金情况：

• 一居室：$2,465/月

• 两居室：$3,330/月

虽然一居室租金比1月份微跌 0.1%，但与去年相比仍然处于较高水平。

与此同时，大温另外两个城市也进入加拿大最贵租房城市前五：

📍 Burnaby

📍 Coquitlam

这两个城市的租金 环比和同比均出现上涨，说明大温整体租赁需求依然强劲。

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📈 租金反弹是趋势还是短期波动？

目前市场普遍认为，这一轮上涨可能与以下几个因素有关：

• 春季租房季开始，需求回升

• 人口持续流入大温地区

• 新建租赁供应仍然有限

不过，由于加拿大整体租金仍在下降通道，温哥华这次上涨 究竟是触底反弹，还是短暂波动，目前还需要继续观察。

对于准备在大温租房的人来说，今年市场可能会出现一个比较微妙的阶段：整体比去年便宜，但热门城市可能已经开始回暖。

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你最近在温哥华找房吗？有没有感觉房租又开始悄悄涨了？

最近 BC省车主迎来一个非常实用的新功能👇

很多人等了很久的 ICBC线上服务平台终于上线了！

简单说一句：很多以前必须跑柜台的事情，现在都可以在网上完成。

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💻 My ICBC正式上线｜一个账号搞定所有服务

ICBC最新推出的 My ICBC 在线门户，把很多原本分散的服务全部整合到一个平台里。

只需要 一次登录，就可以管理：

✔ 驾照

✔ 车辆保险

✔ 账户信息

✔ 理赔服务

整个系统做成 一站式平台，不用再在不同页面之间反复切换。

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🚗 驾照相关服务｜很多事情不用再排队

通过 My ICBC，现在可以在线处理不少驾照事务：

✔ 查询驾照邮寄进度

✔ 在线预约办理驾照

✔ 新手司机模拟知识考试

✔ 在线更新或更换驾照（未来逐步开放）

对于很多BC司机来说，再也不用特意请假去ICBC排队了。

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📄 车辆保险功能也一起上线

车主最常用的保险服务，现在也可以在线操作：

✔ 查看保险状态

✔ 续保车辆保险

✔ 获取保险报价

✔ 下载或打印保险文件

✔ 提交车辆里程数

✔ 查询车辆事故历史

✔ 申请收藏车牌VIN

✔ 查找ICBC代理

👉 对车主来说，这些功能实用度非常高。

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💳 账户管理也更方便

在 My ICBC 平台上，你还可以：

✔ 更新邮箱和账户信息

✔ 设置直接存款

✔ 查看付款计划

✔ 在线支付费用

基本上 车主常用的账户操作都整合进来了。

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🧾 理赔功能也更数字

如果遇到事故或理赔需求，现在也能线上处理：

✔ 报告交通事故

✔ 提交证人报告

✔ 管理理赔进度

✔ 查找维修厂或玻璃维修点

✔ 查找医疗服务提供者

以后处理理赔，流程也会更透明。

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🏛 政府：这是BC服务数字化的一部分

BC省司法厅表示，这次上线的在线系统，是政府服务现代化的一部分。

未来还将逐步实现：

✔ 驾照在线续期

✔ BC身份证在线更新

✔ 服务卡在线更换

目的就是：

👉 让大家少跑柜台

👉 减少排队时间

👉 提高政府服务效率

特别是对 偏远地区居民来说，会方便很多。

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💡 简单总结一句：

以前很多BC司机最头疼的事情：

🚶 排队

🚗 跑ICBC

📄 办理手续

未来可能都可以 在家点几下就搞定。

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📱 BC司机可以试试新功能：登录 ICBC 官网，进入 My ICBC 就可以注册使用。

如果你在 BC开车，建议先注册一个账号，以后真的会用得上。

春天回暖，久违的阳光露脸，气温逼近两位数，连“空中常客”加拿大鹅🪶都开始现身，BC省的露营季悄然拉开帷幕！如果你想暂别城市喧嚣、拥抱自然，这份2026年最新露营指南一定要收藏✅

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🏕 省立公园预订攻略

1️⃣ 预订方式

官网：camping.bcparks.ca

16岁以上即可预订前乡村营地（Frontcountry），即距离公园道路或高速公路1公里范围内的营位

2️⃣ 三个月滚动窗口

举例：计划5月长周末露营，2月中旬就能开始预订

每天上午7点（太平洋时间）上线新的可预订营位

提前熟悉你心仪营地的开放时间，抢到热门营位几率更高

3️⃣ 预订规则要注意

必须指定一名“登记入住人”，同一姓名同一日期仅能持有一个营位

登记入住人可以是预订者本人或他人，但必须在抵达及停留期间在场

预订完成后，抵达和离开日期不可更改或延长/缩短

取消仅限原预订人操作，抵达前7天取消可获得退款（扣除相关费用）

4️⃣ 防占位措施

为防止有人通过多订夜数“占位”，营位在首日预订完成后，不可更改抵达/离开日期

多订营位、转让或转售都是违规行为

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🏞 国家公园预订小贴士

官网：Parks Canada

费用：线上 11.50加元 / 电话 13.50加元（不可退）

预订时需确认：目的地、车辆数量、停留时间、人数等

不同营地规则各异：入住人数上限、停留天数、音乐播放、酒精使用等

BC省大部分国家公园的预订窗口已陆续开启，热门营地很快被抢满

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💡 实用攻略 & Tips

1️⃣ 抢位技巧

提前注册账号，熟悉官网操作流程

关注三个月滚动窗口日期，每天早上7点上线新营位

热门节假日营位最好提前一个半月至两个月锁定

2️⃣ 装备清单必备

帐篷、防潮垫、睡袋

保暖衣物、防雨衣、防虫喷雾

便携炉具、餐具、食物储存容器

手电/头灯、急救包、地图或GPS

3️⃣ 安全与规则

遵守公园规定，爱护环境，不乱扔垃圾

注意野生动物安全，尤其是熊和鹿

不得在营地外燃火或随意播放音乐

有酒精限制的营地要提前了解规则

4️⃣ 体验升级小建议

早起看日出、夜晚看星空，体验BC省原始自然美景

尝试徒步、皮划艇或湖边野餐

带上相机/无人机记录春季自然风光

最近加拿大房地产市场明显开始降温。

对首次购房者来说是好消息，但对很多准备升级换房的家庭来说，反而进入了一个更复杂的阶段。

因为绝大多数人换房，都需要：先卖掉旧房 → 才有资金买新房。

而当市场放缓时，就会出现一个经典难题：到底是先卖房？还是先买房？

今天给大家整理一份 升级换房避坑攻略👇

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① 市场降温，买房更轻松了

好消息是：

✔ 竞价战明显减少

✔ 买家有更多时间看房

✔ 议价空间变大

但坏消息是：

❗ 旧房可能卖得更慢

❗ 成交价可能低于预期

所以很多换房族就会卡在一个问题：新房看上了，但旧房还没卖掉。

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② 大多数情况下：先卖房更稳

很多经纪人现在给出的建议是：

👉 先卖房，再买房

原因很简单：

你能清楚知道自己有多少资金

不会承担两套房的压力

不容易因为资金问题违约

特别是预算比较紧的人，先卖房会更安全。

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③ 但有一种情况：可以先买房

如果你找的是这种房子：

✔ 特定社区

✔ 稀缺户型

✔ 市场供应很少

那有些人会选择 先锁定新房，再卖旧房。

因为如果先卖房，很可能接下来几个月都找不到满意的房子。

这种情况可以在Offer里加一个保护条款：

Subject to the sale of buyer’s property

（以买家旧房成功出售为条件）

现在市场降温，这种条件被接受的概率 比前几年高很多。

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④ 另一种常见工具：过桥贷款

有些换房族会选择 Bridge Loan（过桥贷款）。

简单理解就是：

先贷款买新房

等旧房卖掉后再还

但要注意：

⚠ 利率通常高于普通房贷

⚠ 银行审批比较严格

⚠ 同时要有两套房的短期现金流

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⑤ 换房其实是“风险选择”

升级换房其实没有标准答案，

关键看你更在意什么👇

✔ 想要 资金确定性 → 先卖房

✔ 想要 理想房子 → 先买房

本质上是一场关于：风险承受能力 + 财务状况 + 市场判断 的综合决策。

最近跟不少准备买房的客户聊天，发现一个明显变化：越来越多人开始问“浮动利率”。

在过去两年，加拿大房贷市场几乎是 固定利率的天下，但现在情况似乎正在慢慢改变。

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📉 市场开始押注：加拿大可能继续降息

最近市场对加拿大经济的信心其实并不算高。

一方面，美国持续对加拿大施加贸易压力；另一方面，本周即将公布的 GDP数据 也让很多经济学家有点担忧。

不少分析师认为：👉 加拿大央行今年继续降息的概率大约有 2/3。这也让很多买家开始重新考虑房贷结构。

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🏦 为什么买家突然开始看浮动利率？

最近客户选择浮动利率，基本都有这几个考虑：

① 预期未来利率可能下降

如果央行真的降息，浮动利率会跟着下降。

② 提前还款成本更低

浮动利率的违约罚金通常比固定利率低很多。

③ 现在的利率本来就更低

目前全国范围来看：

📊 浮动利率比固定利率低约20–22个基点

对一些预算比较紧的买家来说，每个月月供能少不少。

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💰 本周加拿大最低房贷利率

最近几家贷款机构也开始小幅下调利率。

例如

▪️ Nesto

五年期有保险固定利率

➡️ 3.64%

但市场上更低的报价来自一些区域贷款机构：

▪️ Ratebuzz

目前最低：

🏆 5年固定（有保险）：3.48%

🏆 浮动利率：3.29%

已经是全国比较有竞争力的水平。

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⚠️ 一个很多买家不知道的事

很多最低利率，其实并不在传统银行。

一些线上贷款机构往往更激进。

但同时也需要注意：

条款可能更严格

罚金结构不同

有些限制更多

所以在选利率的时候，一定要同时看利率 + 条款。

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📊 温哥华市场的一个小趋势

最近温哥华不少买家其实都在等两件事：

1️⃣ 央行降息节奏

2️⃣ 春季房市供应增加

如果今年真的进入降息周期，浮动利率可能会越来越受欢迎。

但如果经济出现反弹，固定利率依然是很多家庭更稳的选择。

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💬 最近你们在看房贷的时候：

更倾向固定利率，还是浮动利率？